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提问：你好房姐，首次提问，最近一直关注亦庄国銳金顶280平1999万精装的商品房，但小区内还有低价位的商住房，请问这个价格买这样的房子值不值，再有就是亦庄区域未来发展会怎样，谢谢

回答：我对亦庄的未来比较看好，属于一块城市飞地，商业配套慢慢也会起来，产业支撑也有，属于产城融合，只要人口密度达到了，这些自然就起来了。但从投资角度这个盘肯定不值，亦庄现在的市场上限是800左右，超过这个总价，流动性极低

提问：房姐，怎么看今年房市？望京三居，现在有人有意向，现在卖还是再等一等？

回答：经济下行压力大，近期各地政策都有松动，回暖迹象明显 是否出掉看价格，或者接受较低定金，拖延接受后期首付，看是市场价格再决定是否出售

提问：房姐您好，北京首套房，200多万首付款，工作在和平门附近。1，考虑通勤方便和投资以及以后换手，应当选哪些小区的房子。2，目前准备买诺德逸府的限竞房新房，69平小户型，值得推荐吗？3，远洋山水的二手房值得推荐吗？4，地铁景风门附近小区或者方庄的小区推荐吗？

回答：看看 丰台 角门、马家堡板块 恋日嘉园、丽水园、星河苑 新盘看看 看看诺德春风和院比诺德逸府要强 远洋山水带学区偏贵，方庄都是老房子多，供应量大，板块固化，未来规划发展没什么预期，所以不是最好的选择。

提问：本人27岁，男，未婚，刚需买房，首套。门头沟区工作，单位在长安街西延线金安路附近，月入9000，公积金3000，首付准备了三百W左右，最近有了资格，感到房价涨，想买一个保值率高一些的房子，方便以后换学区，或者直接买一个学区还可以的品质较高的房子，距离单位稍微远一点没关系，有车，单位附近投资了一个商住。您的资源广、信息量大，请您推荐一下我需要重点关注的房源，如果有具体小区名字最好啦。 看到您对其他朋友提出的建议：“海淀的老破小要买、核心区二手房或无学区要买、进地铁的新房可以考虑。”我是否同样适用？ 谢谢！

回答：投资建议看下 丰台的丽泽、马家堡、角门、草桥等板块。海淀的老破小适合有学区需求的人，纯投资不建议，你还未结婚，搏学区的涨幅需要赌。近地铁的新房可以看，核心区二手可以看。 你适合看总价450以内的标的。 例如 星河城、草桥欣园、富卓苑、阳光花园、城市涧

提问：房姐您好，请问在买房申请组合贷前一个月，我老公换了工作，但是社保公积金没断，主贷款人是我老公，请问会影响贷款吗？还有我们首付不够想在银行借一点信用贷，会上征信，总的流水能覆盖信用贷和房贷的两倍，这种情况银行在批贷前会让我们先还清信用贷再贷款吗？

回答：买房的时候最好别换工作，换工作期间买房比较麻烦，因为你要是买房的过程中前后工作单位不一致被银行发现，有骗贷的嫌疑，我建议你要么换房完再换工作，要么换好工作再换房。 建议做不上征信的信用贷，或者前面的贷款，和后面的买房、按揭要打时间差和征信查询控制，最好的方案是用其它核（家人）办信用贷。

提问：尊敬的房姐， 新人首问。 问您几个问题： 北京夫妇现在京有两套房（无贷款记录），现有18岁子女9月份在京读大学。考虑以子女名义买二手房（<90平米，单价10万）。两个方案: 1) 房本写子女名，由父母为共同贷款人，办理接力贷? 2)将父母一套房转给子女，再由父母申请二套房贷款? 注意到二手房受评估价影响，其贷款总额会较一手房少很多，有何建议? 对于北四环的光大名筑两居和保利香槟两居有何评比较和价? 还有其他建议否? 是否建议今年内赎回股票以增加购房首付款? 谢谢回答~

回答：1. 方案一更好，直接用子女名义买即可 2. 直接全款抵押入 3. 光大名筑是低密度板楼社区，正南向两居和南北三居户型不错，就是外立面看起来有点旧。保利香槟周边配套和绿化很好，南北两居比光大名筑要好，三居户型没入光大，这两个盘有合适的就可以入。 4. 增加首付当然可以。楼市现在zf一直按着在，是一个入市的好机会

提问：房姐好～新人首问，准备在石佛营附近买一套400w左右的小户型（首付大概能出到150w左右），近一两年短期内应该会用来出租，想问一下石佛营西里的90后公房（卧室朝南的小一居或者小两居，总价在250-400都有，基本在94到97年之间，感觉单价比炫特便宜很多）和炫特嘉园（朝西南或南的一居，总价在350-420左右）应该怎么选择比较合适～？90年代的房子会比较老影响几年后置换吗～？

回答：你好，石佛营西里和炫特的流动性都不错。 如果未来考虑自住，建议优先炫特嘉园，次新盘居住环境相对好一点。 如果考虑租售比，石佛营西里略好一点。 90年代的老公房不算老的

提问：房姐好，新人提问，最近着急买房，目的是提集体户口落户，倾向于投入小、好租好出手变现的房子，总预算300w左右。最近跟中介看了几个五环内据说是“落户神器”的开间（49平左右，06-08年）：苹果社区北区350w+，晶都国际280+，国美第一城4期310+，还有一套感觉不错的常营北京新天地3期 一居室（65平，12年）370+。想问问您1.）推荐以上哪一套？2.）还有其他适合的盘子推荐吗？（目前还看了炫特，瞰都国际，后现代城，CBD传奇，富力又一城，柏林爱乐，我浅薄感觉综合起来没之前的好）谢谢指教～

回答：你好，苹果社区北区 ，晶都国际 ，国美第一城这3个盘作为上车盘都是不错的选择。 其中国美第一城和晶都国际的租售比更高一点。 北京新天地的租金相对较低。

提问：新人首问，急，大谢！ 本人北京东城户口，未婚，39岁。摇上了后沙峪的共有产权房，55%产权200万，首付60万即可。目前与父母共住角门东里小区的一个小二居，94年左右建成，大概卖400万。 因为个人收入和家庭存款都很少。个人税后8000元到手。一共只能拿出50万买房（共产房首付还借了10万）。 请问， 1，我这种收入情况是否应该入后沙峪共有产权房？（这个问题比较急求，最近几天要交首付） 2，如果不入，还有什么方法可以上车吗？难道只能等着继承角门的房子？（因为父亲不同意买卖给我，，，思想比较老旧保守，不认为房子有增值属性） 3，为了尽快增加收入，能不能用自己手里的30投外地一二线城市法拍房？折腾几年再买北京？ 请房姐指点！

回答：1. 共有产权房是坑 共有产权房，不是房子，产权握在权力的手上。 一桌菜吃掉一半，剩下的绝对不是再卖出50%的价格。 共有产权房，产权风险敞口太大 勿碰 2. 看下环京的 大厂、燕郊等地的新盘，一定要交通便利的板块，投资一套 长持，法拍不建议入容易被坑，还可以看看沈阳二手

提问：房姐好！我和先生均是北京。我名下有一门头沟丽景长安一期楼王三居两个车位（有贷款）。先生央产学区不能卖面积小（以后能调换大）。我家两娃。一直想改善在西边买大三居或四居。看上的是石景山玉兴园顶层复式164无电梯或京汉旭城四居室。这两个地方离学校不远。最初思考的方案是卖门头沟换到石景山能保值能居住。但目前门头沟价格卖不上价，户型小区不错不舍得卖，我名下换房贷款只能二套不能多贷款。还有一个方案，公婆名下可以首套。如果不卖门，用他们名字买，首付有限买不了很大。我们纠结是门头沟是否值得留，石景山是否值得买大套。如果门头沟不值得，我卖了可以自己买二套或者公婆名字买首套。如门头不卖，就用公婆买个700左右三居

回答：门头沟房产偏养老属性，流动性不好，长期跑输大盘，短期也不会改善，投资持有只会增加损失，从长远考虑建议卖掉。 玉兴园位置还行，可以考虑。 老人sfsd优先用

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