2021年，进击的乌鲁木齐新市区，实属大动作不断。

从今年开年，新市区就不断传来好消息：自建房拆迁、小游园建设还有野马时光夜市火爆全城等等。

而就在4月26日，新市区再次传来重磅好消息：位于北京路的一宗地块，由全国品牌房企TOP4融创中国摘下！

这是融创中国在新疆市场的第三子，同时也是其位于新市区的第二宗地块。

这也意味着，新市区的发展主轴——北京路上又多了一位重量级开发商，助力整个新市区城市界面更新与发展！

那么这块地有何看点？先来一睹为快！？

土拍看点

2021/04/26

1、地块位于新市区发展主轴北京路，临近二宫体育馆、植物园，地铁1号线，地段价值可圈可点！

2、品牌房企融创中国进疆第三盘，地块容积率1.5，或将在此打造高端低密住区！

3、房产界“优等生”融创又一作品，是否在产品力上再次刷新乌市改善天花板？

一、落子新市区发展主轴！融创中国拿下北京北路西侧地块！

北京路可以说是新市区最重要的一条交通路网，甚至没有之一。

无论是从沿线配套的成熟度，还是新市区自身的发展规划角度来看，北京路在区域发展中发挥的作用都是毋庸置疑的。不过近两年北京路已经很少有新地块出现在土拍市场。

因此这次挂出的新地块，实属新市区稀缺，值得所有乌鲁木齐买房人好好关注一下！

地块信息：

地块名称：新市区北京北路西侧地块

地块位置：新市区北京北路与锦州西路交汇处

土地面积：49053㎡

成交金额：3.725亿元

首先，我们先把目光聚焦于地块本身，融创新疆此次所斩获的地块位置非常好，位于北京北路与锦州西街的交汇处。

项目的东侧即为北京路，在新市区的城市发展规划中，北京路为新市区发展主轴，由北向南也依次串联起了迎宾路口、植物园、二宫体育馆、铁路局商圈、小西沟商圈和大寨沟等多个新市区核心板块。在新市区也起到了主动脉一般的交通枢纽作用。

项目的南侧为喀什东路和新疆财经大学，前者为目前城北片区的交通要道，连通会展板块。后者为新疆唯一一所财经类高等学府。

此外，项目的西侧为一些成熟的住区，目前已经形成了较稳定的住户和居住氛围。

总体看来，该地块的区域便利度还是非常高的，临近北京路和喀什东路两条交通主干道，同时也通达长春路和太原路，与二宫体育馆之间的行车距离也在两公里之内。

该地块1公里的范围内有约10个公交站点和两个地铁站。此外，项目周边还有BRT1号线轴承厂站和BRT4号线植物园西站。

这也是目前乌鲁木齐并不多见的地面公交系统、地铁交通、城市交通主干道三者都兼顾且运营成熟的品牌开发商项目。

因此在交通出行方面，占有很强的优势。

在周边配套方面，2公里的范围内有乌鲁木齐4A级景区——植物园，二宫体育馆、北京路汇嘉时代、新疆财经大学、空军医院等，基本上日常的出行、休闲、文化氛围、就医等都已经有相对成熟的配套群。

二、进疆三年，第三次出手拿地！房产界“优等生”融创到底怎么样？

除了地块本身，的拿地动作也引起了不少人的关注。

了解乌鲁木齐房地产市场的朋友们都知道，融创中国这家品牌房企，着实有点不走寻常路。

虽然是全国品牌房企TOP4，融创中国在进疆这三年并没有疯狂的拿地与扩张版图，在乌鲁木齐也仅有两盘：位于乌昌新区的融创·江南桃源和位于一环内银川路板块的融创·玖玺台。

（融创·江南桃源实景图）

但是如果仔细研究这两个盘就不难发现：融创中国的作品，从来在精不在多。

虽仅有两盘，但都是区域内众多房产项目中的翘楚。产品力方面，也在不断刷新乌鲁木齐的居住天花板。

比如说，融创进疆的第一个作品——融创·江南桃源，位于乌昌新区，可以说是区域范围内的封面级作品。

（融创·江南桃源实景图）

桃花源系产品，是融创中国中式作品的“开山之作”。

首进新疆的融创中国，为了能够最大限度的呈现苏派园林之美，特意邀请曾建造紫禁城的“香山帮”传人来乌市造园，将苏派古典园林与江南山水融于一片桃花源之中。

小编也曾去这片园林之中参观过，初进项目便看见飞檐白墙、亭台水榭，江南水乡的意境扑面而来。

（乌鲁木齐房市实拍图）

走进去之后才发现别有洞天：独门独户的院落宅邸，白墙绿意的自然留白，还有移步换景的入户体验。

园中藏景，景中有园，苏派园林的巧妙意趣，融创·江南桃源拿捏的有十分功力。

（乌鲁木齐房市实拍图）

屋檐的灰色系与白墙结合，构成地道的苏派建筑，屋檐上的每一片瓦都印有“融创桃源”的字样，铺满了香山帮的匠人精神。

从二楼的大露台望去，入目皆是是白墙黑瓦，粉桃绿叶，仿佛置身于苏州河畔，耳边已经响起了遏云绕梁的昆曲调子。

（乌鲁木齐房市实拍图）

这样的作品，放眼乌鲁木齐，只此一家。

亮相就是巅峰，这就是融创中国的产品力锋芒。

（融创·江南桃源实景图）

如果说，乌昌新区的融创·江南桃源，是融创中国进疆的封面。

那么主城一环内的融创·玖玺台，就应该是融创中国向乌鲁木齐人递出的一张名片：让更多人了解融创，感受融创。

2019年10月，融创中国斩获了新市区银川路地块，坐标一环内，周边交通、配套、资源都十分便利。

而在这边寸土寸金的一环土地上，融创中国也打造了其更具有城市气息的低密洋房项目——融创·玖玺台。

不同于江南桃源的苏派园林，玖玺台更具有现代感和城市精英气息。

超低的容积率和超大的楼间距，让融创·玖熙台在景观上拥有更宽阔的视野来眺望城市的繁华。在园林上依然是华风系，但是在建筑上却偏向于城市精英感。

其目的也很鲜明：为新市区的高端改善人群，定制城芯里的高品质社区。

其实项目面世以来，一直也没有什么大肆宣传和高调营销，但是玖玺台的销量一直都很不错。乌鲁木齐的高端人群也对其青眼有加。

或许融创中国本身，自带光环。

在很多产品设计上，融创·玖熙台也设置了很多小心思：比如说层高高出常规项目10cm左右，还有窗户的宽度和高度也比普通住宅项目多10cm左右，最大化的增加采光面，也带来更舒适的生活尺度。

（融创·玖玺台样板间实拍图）

而且据小编消息，融创中国还根据江南桃源项目的客户反馈，结合乌鲁木齐人的居住习惯对户型进行了改进和优化，并将其运用于如今的融创·玖玺台项目之中。

定制不复制，融创中国的产品力，着实可圈可点。

在2020年，融创中国也荣获中国房企超级产品力TOP1。

专注于产品力的融创中国，在新疆的土地上，又会带来什么新的惊喜？

这也是北京路地块给乌鲁木齐人留下的最大悬念。

三、房企TOP4融创中国进疆第三盘，容积率1.5！或将打造北京路高端低密住区！

让我们把目光重新回归于北京路地块本身。

融创中国拿地，强势入驻新市区北京路，这对于不少想在北京路高端改善的朋友可以说是一个重磅好消息。

近两年新市区的发展有目共睹，城北区域也在以加速度发展，很多购房者对于这一片区的生活便利度、环境舒适度也是高度认可，房价亦是一路水涨船高。

北京路的小区不少，但是新盘项目实属不多，其瓶颈也很明显：大多都是本地开发商项目，在物业服务、园林景观等方面都与品牌开发商存在一定的差距。

其次就是周边的学校、医院不少，也汇聚了一部分高知精英人群，但是在其区域范围内，确实缺少纯改善的高端品质住区。

（乌鲁木齐植物园）

该地块在区位上临近乌鲁木齐植物园，在生态环境方面占据了得天独厚的优势，再加上地块本身的容积率为1.5，最大建筑密度为20%。这也从地块基因上决定了未来项目的宜居度和低密性。

而融创中国也一直擅长于打造高端改善住区，主力产品也大多都是洋房、小高层或者是别墅住区产品。

（融创·玖玺台示意图）

按照目前地块周边的区域发展潜力和配套成熟度来看，小编个人预计融创或许将打造洋房产品业态，或许也会有小高层产品面世。

也希望在产品力和物业服务方面皆有口碑的融创中国，能够给北京路片区带来不一样的新气象！

目前，该地块刚刚摘牌，预计距正式面世还有一段时间，小编也会持续关注，第一时间为大家反馈最新的项目信息！

但可以确定的是：鲜衣怒马，意气风发的融创中国，将继续深耕乌鲁木齐，为这座首府城市，带来更多的期待。

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