据广州中原研究发展部监测，今年五一假期（及前夕）广州一手住宅开盘或加推个盘23个，合计2733套单位。

推盘量比去年五一增加1个，总推货量与去年五一基本持平，但对比去年十一则总量明显减少。

受4月两轮新政调控以及一季度以来房贷收紧影响，市场对比2020年十一已出现明显“降温”。

但由于近年宅地供应猛增，增城、黄埔、南沙、从化等区货量充足正等待“入市”吸客； 因此今年五一推货依然保持今年高位； 尤其“东大仓”增城超千套单位推出占领五一市场“半壁江山”。

▲2021年五一推新楼盘情况一览

▲ 2019-2021年五一/十一主力推货区域一览

下面我们来看看部分楼盘推新简介：

“红五月”，中心区火力全开！

荔湾区

保利天珺

保利天珺|效果图

天珺是保利、金众、金茂、华侨城四大知名品牌发展商联袂并由保利发展亲自操刀打造的国际滨江社区。项目坐落于荔湾区南岸路珠江沿岸，占地3.76万㎡，总建面12.48万㎡，容积率2.8%，共涵盖6栋住宅。据悉，目前天珺在售建面约130-140㎡四房复式住宅，主力户型为建面约130㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫，预计2023年年底交楼，均价约8.5-9万元/㎡。

新世界·凯粤湾

位于白鹅潭板块的新世界·凯粤湾加推80-143m²二至五房，均价约4.68万。项目是由新世界中国匠心打造的“白鹅潭湾区生活代表作”，也是广州中心四区目前在售规模最大的双地铁上盖一线临江教育大盘。凯粤湾坐拥白鹅潭9.6公里超长珠江江岸线，可观一线江景。

天河区

佳兆业壹号

位于金融城板块的佳兆业壹号将推156-159㎡复式住宅，均价待定。项目地铁4号线、5号线双地铁环伺，未来更享金融城国际顶级配套，同时拥有广州核心地段首个天幕泳池户型，可俯瞰珠江、国际金融城，琶洲新城、珠江新城“全天际线”。

黄埔区

越秀TOD·星樾

位于科学城板块的越秀TOD·星樾将推125-140㎡产品，均价待定。项目总占地约31万㎡，容积率为2.14，总建面约93万㎡，绿化率为约34.5%。项目分4期开发，共62栋。产品包括超高层住宅、复式住宅、高层住宅、情景洋房，独栋商业、商铺。

白云区

时代龙湖天著

位于人和板块的时代龙湖天著将推121㎡四房，均价待定。项目位处广州白云、空港经济区、航空产业基地核心；出门可上空港大道（预计2022年初通车），直达白云新城；无缝接驳3号线人和站，2站机场，7站天河。

奥园云和公馆

位于江高板块的奥园云和公馆将推88-98㎡三至四房，均价待定。项目位于广州白云区夏花三路，总规划用地面积约11万㎡，总建筑面积约24万㎡，为奥园最高端“云峯”系列产品。项目将规划建成188套低密住宅和8栋高层洋房。

广州城投·保利金沙大都汇

位于金沙洲板块的广州城投·保利金沙大都汇将推48-59m²创意两房，均价约2.2万。项目是由央企保利及国企城投强强联手打造的高端项目，分为南北地块进行开发，南地块由6栋商服类单位组成，北地块规划包括办公产品和购物中心项目是6号线沙贝地铁直通地块内。同时未来有12号线，始于金沙洲浔峰岗站，将于2023年开通。道路交通方面，项目出来3公里内可接驳内环路，环城高速和东风路，交通便利。

新世界云耀

位于白云新城板块的新世界云耀将推120-170㎡三至四房，均价待定。项目地处白云新城南北轴心之上的嘉禾望岗枢纽片区，是岭南新世界综合发展项目开发的第六期住宅组团，占据岭南新世界12万方中轴广场中心区位。

海珠区

珠江壹號

位于中大板块的珠江壹號将推49-95㎡二至五房，均价4.5-7万。项目是由三大千亿巨头强强联手打造的海珠区最高商业地标，南拥国家湿地公园海珠湖，北望珠江新城繁华盛景，同时项目位处广州首条地铁环线11号线逸景路站上盖，5站珠江新城，交通便利。

“东大仓”增城扛大旗！

新世界星辉

同板块的全新盘新世界星辉将于五月开放营销中心，首推57-136㎡精奢创意生活空间，均价待定。项目规划总用地9.2万㎡，总建筑面积45万㎡，配建12班幼儿园、18班小学。在整体规划方面，以人为本，以格调为念，以品质为基底，将其打造成一个集聚万千“星辉”的生活向心力中心。

越秀TOD·星图

位于新塘板块的越秀TOD·星图将推130-135㎡楼王产品，均价待定；同时，五一有建面约116-128㎡小洋楼亮相；此外，现场百套一口价房源大钜惠，先到先得。项目位于地铁13号线官湖站车辆段上盖，总建筑面积近百万方，包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态，是广州东TOD新城百万级住宅项目之一。

阳光城·翡丽山

位于新塘板块的阳光城·翡丽山将推75-95㎡三至四房，均价待定。项目位于增城不限购置业热点板块，新塘TOD核心交通枢纽的下一站，距13号线官湖站地铁仅1公里。一站到新塘，11轨交汇，1h粤港澳大湾区生活圈。周边配套齐全，居住氛围浓厚，是最宜居的板块。

位于中新板块的全新盘天健东玥台首推85-110㎡三至四房，吹风价2.3-2.4万。项目位于知识城、科学城、科教城三城核心、广深科技走廊腹地，是广州东进的不限购首站，享受城市东进红利。位于21号线中新站地铁口，快线3站到天河。

合景·臻尚溋府

位于荔城板块的全新盘合景·臻尚溋府首推87-119㎡三至四房，均价待定。项目总占地12.42万㎡，总建筑45.5万㎡。项目临湖而建，位于增城重磅打造的荔湖新区，涵盖增城区政府办公区、可容纳1000家企业年产值超400亿的低碳总部园、前海人寿医院等。

碧桂园·星禧

位于荔城板块的全新盘碧桂园·星禧首推75-101㎡二至三房，均价待定。项目位于石滩中心与东莞交汇核心，粤港澳大湾区几何中心，瞬达穗莞惠湾区3大城市。项目周边享受醇熟生活配套，石滩广场在旁，万达、东汇城和合汇广场三大商圈加持。

远洋风景

位于荔城板块的全新盘远洋风景首推95-110三至四房，均价待定。项目位居荔城主城区、荔城规划双中轴线交汇处，临近荔枝文化公园、增江等优越自然环境，享教育、医疗、商业醇熟现配套，东汇城、万达广场、合汇中央广场等核心商圈环伺，同时占尽得天独厚的交通优势。

兰亭香麓

位于荔城板块的兰亭香麓将推88-111㎡三房，均价约1.7万/㎡。项目周边自然环境得天独厚，西北侧有自然山体，处身凤榕山麓，资源优越；不远处是增江江脉，壮观蜿蜒，水波悠悠；东临更是荔江公园，全长约10km休闲绿道，一道尽揽增城无限风景。

新世界广汇尊府

位于TOD枢纽区板块的新世界广汇尊府将推92㎡-130㎡精奢叠墅，均价3.5-4万。项目作为新世界中国在广州东部打造的首个尊府系住宅项目，延续广州豪宅标杆凯旋新世界的新世界基因，承袭“尊府系”，匠心打造精品住宅——广汇尊府。秉承以人为本的初心，精研当代居住者需求的居住格局，让空间潜力得到最大发挥，成就尊贵舒适的居住体验。

南沙、番禺、花都、广佛都市圈均有货入市

番禺区

凯德·山海连城

位于番禺东板块的凯德·山海连城将推87-133㎡产品，均价2.7-3万/㎡。是凯德集团布局在广州番禺东部打造的国际山海宜居大城，背靠莲花山、面朝珠江入海口“狮子洋”、东望广州东部黄埔、南接南沙自贸区、北临大学城、琶洲电商总部。项目拥有独家1.5km黄金海岸线，市面上极其稀缺的山海兼得景观资源，两大22000㎡滨海公园+中心湖，与海距离仅40m，拥有广州独一无二海景视野。

越秀TOD·星瀚

位于南站板块的越秀TOD·星瀚将推20套房源特惠一口价，均价待定。项目位于番禺在建中的地铁22号线“陈头岗站”车辆段上盖，由两大品牌国企广州地铁集团和越秀集团携手打造，占地约24万m²，总建筑面积达88万m²，社区内规划配套12年一站式教育及约1.7万方的商业配套，同时打造高线公园等景观，是南站板块稀缺的宜居大城。

亚运城

位于亚运板块的亚运城将推102-135m²三到四房，均价约3万/㎡。亚运城为广州唯一一个3年3冠王项目，在售组团为【天珑ONE】一线江景房，北面200米宽砺江湾、东临400~550米宽的珠江浮莲岗水道，北瞰大小浮莲山、莲花山，东面海鸥岛，临江、面山、拥岛同时拥有，成为主城区唯一一个拥有3山3江1岛的稀缺景观新品。目前在售产品为102/125/135㎡3梯6户无敌江景豪宅。

中海左岸花园

位于莲花湾板块的中海左岸花园将推84-100㎡三房两卫，均价约3.3万/㎡。项目坐落于亚运大道北侧，紧邻全国销售冠军亚运城。全盘6栋住宅，打造“低密高绿”森林公园式社区，带装修交付四开间全朝南纯三房，日照采光面高达约12米。三地铁交汇，享受醇熟大城教育、医疗、商业、运动全能配套。

南沙区

旭辉曜玥湾

位于横沥岛板块的旭辉曜玥湾将推101㎡三房，均价待定。项目位处CBD核芯住区，坐拥岛尖3公里一线滨海景观带，紧邻IFF国际金融论坛永久会址，靠近地铁18&22号线共线段(在建，预计2021年6月开通) 横沥站，咫尺直达珠江新城。

佳兆业悦伴湾

位于南沙湾板块的全新盘佳兆业悦伴湾首推82-108㎡三至四房，均价待定。项目位于广州市二中南侧，毗邻邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店等高端配套。距离莞佛高速路口仅约1.5公里(百度数据)，是广莞深桥头堡，通过高速、地铁、高铁、海运等可便捷抵达湾区各大城市。项目内自带幼儿园、无边际游泳池，星空主题园林等，是投资自住的首选。

佳兆业凤鸣山

位于黄阁板块的佳兆业凤鸣山将推76-108m²三至四房，均价约2.4万/㎡。北靠蚝头岗自然山体资源，西临蕉门河，东望成熟的麒麟新城，而南边更是天然河道玉带环腰。

花都区

雅居乐·花城雅郡

位于北站新城的雅居乐·花城雅郡将推80-107㎡三至四房，均价待定。项目位于花都区工业大道旁，占地约6.72万平方米，总建面积达到13.42万平方米，规划新货近1023套。项目规划由7栋27～32层建筑组团，正南正北板式布局，中间布置花园。

从化区

珠江壹城·国际城

位于太平板块的珠江壹城·国际城将推83-200㎡产品，均价1.65-1.8万/㎡。项目紧邻14号线神岗站，2站白云、(快线)9站天河，直驳2/3号线；5大高速环绕，大广、京港澳、北三环、广从、北部快线、从黄，距离凤凰立交出口约3公里(预计2021年开通)；高铁城轨方面有广河、梅湛、新白广城际等高铁城轨。

广佛都市圈

广佛新世界

位于佛山西站板块的广佛新世界将推99-153㎡纯东南湖心洋房，均价约1.77万/㎡。项目总占地是4500亩，相当于15个千灯湖公园（10个珠江公园），项目以原生态开发理念打造，保留了近3000亩的生态资源，打造拥有高尔夫球场、湖山资源的同时兼具高端商业配套的社区。

金融街·金悦府

位于三水新城板块的金融街·金悦府将推89-138m²南向瞰江三至四房，均价待定。项目位于佛山三水新城CBD商务中轴和城市水轴交汇处，坐拥千亿市政配套。项目比邻二广高速、广佛肇高速（在建）、沈海高速、南丰大道、桃园西路等多条高速及主干道，且临近广佛肇城轨三水北站（已开通），2站即可到达广州城区。

绿城·顺德杨柳郡

位于北滘新城板块的绿城·顺德杨柳郡将推99-119㎡瞰江三至四房，均价约2.8万/㎡。项目涵盖85~130m²智慧人居产品，怀着以“青春、复合、活力”的生活营造理念，融合绿城5G“心”服务到立体生态园林中，打造生长在TOD上的YOUNG CITY。

素材来源：广州中原研究发展部、广州楼市

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