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提问：房姐，请问超高层住宅可以购买吗，后期的流通会不会有影响，自住体验会不会不好，感觉超高层住宅人口很多的样子
回答：我国的土地制度，首先是垄断供地，其次是限制乃至不供应别墅用地，第三是电梯高层导向，这些都人为地维护了城市人口密度，使得即使是人口流出的小县城，也能够维持一定的人气和集中式的商业。
对于人口持续流入的大城市，高密度的市中心长期都具有价值，因为城市的精华，最多样化的服务都集中于此。而对于中小城市，高容积率也有利于维护城市商业与人气，防止城市快速衰败。
未来，我国的中小城市居民，一定会越来越多住进大房子甚至别墅。高容积率的小户型的房产以及老旧房子一定是会被嫌弃和抛售的，但凡混的好一点的人都会搬离高容积率小户型或者老旧的房子。如此一来，三四线城市住在小户型高层以及老破旧房产的人一定是底层贫困群众，贫民窟时代很快到来。而一二线城市还有一段时间人口红利，高层建筑的高经济效率和人口密度带来的商业繁荣会持续很久。
如果你看空一座城市，认为它不值得千千万万外来年轻人拼搏奋斗，你应该买低密度住宅，因为高密度住宅里的人员层次会逐渐下降，以至于成为贫民。但是，只要你的城市还有希望，高层就不会成为平民窟，而是财富汇聚之地。
自住看自己的喜好，建筑密度当然越低越好，不过低密度也意味着要为高房价买单，看你自己的平衡。超高层投资是没有任何问题的。
提问：您好 请问您提到的。首房首贷 为什么要尽量选择公房和满屋的房子呀。还请指教 多谢您
回答：首房首贷尽量选择公房，我应该没这样直接说过吧 买哪里是需要结合资金、需求和板块来分析， 如果首付150投资最理想的就是东三东四小两居老公房，有足够的流动性长期看跟随大盘没问题，而且也可贷足。 首付300、600选筹标的和范围都会不一样，不存在同一个标准
提问：房姐好！新人提问，夫妻俩非京籍，北京有五年社保没公金，北京一套男名下、海南一套女名下，都有贷款，目前手上有900子弹，现理财年收入10%，问题:1:是理财划算还是投资房产划算，2:是投深圳还是北京(北京已有房深圳无房，未来看好深圳)，3:两个地方能升值的房产具体准确一点的方向位置，3:资金如何分配，4:孩子在北七家私立学校上学，附近能升值的有潜力的也可以推荐一下，5:17号地铁线沿线优质房产有哪些？谢谢！！！
回答：大额资金房产优于理财 深圳去年已有过一波涨幅，后市横盘可能性大，当下北京选筹更稳 北京投资以朝阳为主，整体属于洼地，其它区域淘笋空间很小 深圳投资主要看 深圳湾 、南山、宝中 这两个城市选筹逻辑也不一样 ，北京选筹不要看学区房，深圳恰恰相反学位是选筹的重要参考
提问：房姐好，子弹1500，两个sfsd资格，打算结婚前都用掉。一方在北七家，另一方在西城。请问如何在保值增值的基础上，进行资产配置？目前想在北七家买新盘，但问了所有人都反对，因为担心砸在手里。西城又太贵，奥森没学区，海淀资源比较均衡，但就这些子弹也不知道选哪个标的。看了房姐的所有帖力荐朝阳双井，望京，价格合适但距离双方都远，买了也住不了。目前买房这事比较着急，希望能得到房姐的智囊支持和置业建议！恳谢！
回答：先入一套投资盘重点看望京和朝阳公园板块，另外一套如果考虑学区属性可以看看 橡树湾 或者中海枫涟、太阳园 我觉得都行。两套把功能分离开去考虑。
提问：房姐老师，看了您的文章学习了不少知识。想问下 在甜水园东里、道家园小区、团结湖北里、白家庄东里、团结湖北三条这一带选哪个小区更好？是买一居室还是两居室？兼顾自住和投资考虑。
回答：找90后的标的，至少85后的标的。 道家园临街注意。 团结湖已经过了买点，16年下5万出头的行情是入手时机，后来高位8万，目前稳定近7万。
提问：已婚有几套2-3居。开公司家庭收入数百万以上，家和工作在学院路附近，老婆在西二环，准备沿八达岭高速附近选别墅，准备3-4年当第一居所。3年后出手学院路的学区房作为第一居所，别墅再作为第二居所。家庭可支配现金2000万以上。还年轻工作比较重要，我们希望别墅具备第一居所的功能。顺义中央别墅区觉得贵，马坡价格便宜些但是距离远无法日常居住，奥北面积大但是堵车严重，八达岭沿线的别墅都小和旧，沙河看到中海尚湖有联排1300左右\/精装\/340平不用装修直接可入住，交通方便一些，但是周边环境有点乱，关键是觉得贵了点，准备全款。房姐怎么看，价格合理吗，全球金融危机情况下，出手正确吗？北京别墅房价会不会大跌
回答：远郊别墅这种需求很小众，风险性高，金融性差，保值效果并不好。 如果想兼顾还是向孙河板块淘下 6\/7左右，虽然现在价格也不便宜，但依托望京的发展，有其内在价值，能兼顾部分保值属性。
提问：房姐先生，您好，bj首房首贷资格，首付300万，只能走按揭贷款方式，工作地主要在国贸和金融街，自住为主兼顾投资，没有学区需求，预计最高能买总价多大标的？可以推荐几个小区或者片区吗？（户型、朝向、面积等微观指标再另行考虑）考虑自住和品质的话，新房南海子旁边的和园和绿城的和锦城园值得入手吗？
回答：为什么说只能走按揭呢？ 以300万现金，选筹选对，做好评估和贷款，可以买到总价900左右的标的，最佳的选择是可以买到望京双井这样核心地段周围的次新3房或标杆2房。 如果按揭贷款，受限于避税只能贷303，也就是最多买到550出头（减去交易成本）的标的，那么最佳的选择是可以买到常营的两居次新。 南海子附近风险比较大，在于没有太多卖点。 自住的话，一般可以拿出资产的10%考虑自住。
提问：请问转换LPR利率到底咋回事不太懂，是银行强制转化吗？ 我的主要问题是，自己的几套房，有的当时享受4.9的85折，有的办理时上浮了1.1-1.2倍。有的持平4.9。这种情况下，哪种该转，哪种不该转？谢谢
回答：参考前面写过的LPR的帖子 LPR市场浮动利率 目前有多家银行改为默认转换LPR，如果不主动选择的话。 85折直接转LPR，上浮转LPR。
提问：房姐你好，为了资产保值准备买总价650-700的房子，在看苹果社区北区100平米以上的大两居，60+平米的复式，和海淀花园公寓80平米左右的小两居，苹果社区房屋状况好，但交通没有花园公寓便利，花园公寓房子质量一般但环境差一些，请问应该怎么选择？近期没有自住需求，希望租金回报好一些 另外也在考虑买两个300-400的大单间出租，流动性好不愁租
回答：苹果社区北区是商住loft式的公寓格局，开放格局，没有私密性和小区环境，大多是办公类设计，典型的租金高涨幅低，投资不建议碰。 花园公寓只有两栋楼，里面很多办公的，比较吵，投资也不是好的标的。 建议看看 苹果社区南区、CBD传奇、首城国际、柏林爱乐、国美第一城
提问：请教房姐，朝阳东坝首开常青藤多少钱合适
回答：首开常青藤情况多样。 不同期价格有差别。 户型面积大小有差别。 复试和平层有5万和7万差别。 同是复试，下跃，采光，带不带花园，又有很大差别。
提问：房姐好，16年结婚的时候用了首套首贷，当时资金有限，霍营小区的两居室，现在大概330-350，贷款还有130。香河和长沙还各有一套，这样二套大概能有400-450的首付，因为老婆在中关村上班，现在还是想着在回龙观换一个改善三居。看了看融泽的三居室，感觉还可以，不知道值得入手吗？听说育翔加101的学区还可以。
回答：融泽嘉园是育翔、161的昌平分校 融泽嘉园都是西城的搬迁户，所以才在那边建的分校，目前算是昌平最好的学区。有合适的标的可以入
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