青秀区一直是南宁六大城区中房价最*高的板块。在售的楼盘30多盘，分布较散。其中，就有14盘单价超过了20000元/㎡（不包含合院、别墅、叠墅等产品），2万+占据了半壁江山。

我们把青秀区单价2万+的楼盘信息整理了一遍，有几大要点简单总结：

1、青秀区2万+的房源，比较集中在凤岭南和三岸板块，都是近两年亮相的新盘为主。紧靠东盟商务区的地理位置、位居滨江低密居住板块，地段和资源的稀贵，导致了房价高昂。

2、大户型为主，140㎡以上是主力房源，主打高端改善，总价也较高。

3、小户型仅有3盘，多为挂靠学区优势，定价较高，主打投资，具有较强的流通性。

4、精*装较少，多为毛坯房。

（图片来源：鉴盘侠；数据：克而瑞）

那么，谁卖得最好呢？

从克而瑞统计的数据看，2020年至2021年4月，一年多的时间里，南宁2万+项目成交TOP15榜单中，青秀区上榜的楼盘共有6个。

按成交面积排序，从高到低依次是：保利冠江墅、天昌东盟中央城（天昌青山府）、大唐臻观、万科瑧山悦、阳光城江山璟原、彰泰红。

如果按成交单价由高到低排序，依次是：万科瑧山悦36528元/㎡（精*装）、天昌青山府24958元/㎡（毛坯）、阳光城江山璟原23569元/㎡（精*装）、保利冠江墅22714元/㎡（毛坯）、大唐臻观22712元/㎡（毛坯）、彰泰红22232元/㎡（精*装）

为什么它们卖得比较好？

我们简要梳理一下项目的亮点。

万科瑧山悦：

1、位于东盟商务区中心板块（前身是澳门园，东盟十二园区之一），地段最正。

2、属于三中青秀校区招生范围，学区优势凸显。

3、全国第四个瑧系项目：万科最高装标、法式皇家园林等。

4、容积率低至1.8，只有5栋小高层，仅有150套房（足够珍稀）。

5、板楼设计，一梯两户，电梯独立入户。

6、181-252㎡大平层为主，产品纯粹，圈层凸显。

7、豪华车库，配备中央空调，有人脸识别系统，地库大厅门口还给业主配置收纳柜，存放一些不便带回家的物件（如健身设备等）。

万科瑧山悦

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