继2月底马场一期地块以236亿元、243轮竞价的高光表现为广州新春土地市场“开门红”后，广州市天河区乘势而上。3月4日，天河区举行2026年春季土地推介会，一口气推介46宗优质地块。透过推介会上释放的信息，天河的逻辑线逐渐清晰：一切围绕“CBD+CTD”双核战略展开，一切以产业定力为锚点。
紧扣“CBD+CTD”双核引领战略
精准供给筑牢城市发展骨架
46宗优质土地包括商住用地10宗，产业用地36宗，总用地规模近94公顷、总建筑面积超390万平方米。从区域分布来看，46宗地块非散点布局，而是精准落子在以珠江新城、广州国际金融城为核心的中央商务区（CBD），以及以环五山创新策源区、天河智慧城、天河智谷为核心的中央科创区（CTD）。
这正是天河正在实施的“CBD+CTD”双核引领、轴带驱动空间战略的落地。“天河每一次跨越，都是用空间重构激发发展动能。”广州市规划和自然资源局天河区分局局长倪彦表示，从中央商务区的国际视野，到中央科创区的创新浓度，再到龙洞凤凰的生态人文，天河正在构建以“金融芯、科创芯、生态芯、活力芯”为核心的空间骨架，为未来发展做足储备。
中央商务区作为广州的“城市心脏”，涵盖珠江新城和广州国际金融城，是此次土地推介的核心区域。仅金融城就推出16宗用地，占本次推介地块总量的35%。目前建设最红火的起步区和东区，各占一半。金融城目前已集聚17家金融机构总部，29栋甲级写字楼全面投用，今年将加快20栋74万平方米商务楼宇产业导入、超22万平方米商业载体招商。随着员村二横路子富新村周边地块清拆推进，花城大道将拉通、员村二横路将拓宽，珠江新城与金融城将实现“历史性握手”。
此外，广棠科创城、广东奥林匹克体育城、天河智慧城也推出各具特色优势的地块，广棠科创城和天河智慧城分别推出5宗和10宗产业用地。
围绕“CBD+CTD”的核心资源禀赋与产业优势，天河区精心挖掘、系统推出全区最优质的土地资源，在供地模式上进行创新。
天河区土地开发中心主任刘悦介绍，本次推出的宅地基本都配齐了优质的“学铁商”资源。其中，九成地块面积在2.5万平方米以内，一半地块建筑面积在5万平方米以内。这种“量体裁衣”式的供应，能有效降低前期开发成本，让投资更精准、回报更可期。商业用地方面，天河紧密围绕国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城和天河智慧城四大核心引擎，精准推出36宗产业用地。
“企业需要什么‘食材’，我们就努力提供什么‘选择’，全力保障核心商务区与前沿科创区的空间需求。地已备好，随时可落！”据刘悦华介绍，为推动供需精准串联，天河还谋划推出更多符合“四好”标准的土地产品，重点围绕国际金融城、广棠科创城、奥体体育城等成长型片区，动态优化规划指标，同步打通道路建设、教育配套等末端堵点。
产业用地占比近八成
“产业让土地不可替代”
本次推介的46宗地块中，产业用地36 宗，住宅用地 10 宗，产业用地占比近八成。
“如果一块用地规划为住宅，在土地市场上更能短期变现；而规划为产业用地，则需要长期培育。但天河选择了后者。”戴德梁行项目及企业服务部董事汪子浩，点出了天河供地的深层逻辑：“是产业让土地不可替代，而天河，恰恰是湾区产业顶点。”
数据显示，在全市10个增加值超千亿元的服务行业中，天河有7个位居第一，其中金融业、信息传输软件业、数字经济核心产业、战略性新兴产业增加值分别占全市 52.9%、43.5%、32.4%和 19.7%。“十五五”开局之年，天河区锚定“十五五”时期冲刺万亿能级城区的目标，以土地资源的精准供给为产业发展筑牢根基。
“决定土地长期价值的是产业与人口，其逻辑在于，有产业才有就业，有就业才有收入，有收入才有购买力，有购买力才有住宅需求。”汪子浩表示，这一逻辑在市场得到了印证。2025年，广州全市住宅⽤地成交约48宗，总⾦额约506亿元，整体规模收缩，但天河仍以5宗⼟地实现约90.26亿元成交额度，单位价值全市领先。同年，广州写字楼净吸纳量排名前三的项目，全部位于金融城区域。
在汪子浩看来，天河的核心竞争力在于产业密度。天河是广州总部企业最密集的区域之一，大量金融产业的集聚、科技与创新产业的持续导入、商务与服务业的复合支撑，共同支撑了天河的核心竞争力。
“当面临总部办公、研发基地扩容的需求时，我们最终毫不犹豫地选择在天河拿地。”蜂助手股份有限公司董事长助理马大亮表示，作为广州核心地区，天河拥有丰富的产业资源和人才资源，便于企业在各发展阶段获取所需资源。此次推介会推出的优质土地资源与重磅扶持政策，为企业提供更广阔的发展空间和机遇，天河将成为数字科技产业集聚发展的强大引擎。
采写：南都N视频记者 夏嘉雯
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