动图来源：中国广州发布
3月31日，广州荔湾官方正式官宣：
广州首座万象城——白鹅潭万象城，将于2026年秋季（下半年）正式开业。
作为华润置地在广州落地的首个万象城产品线，这座总建面达26.9万平的滨江综合体，自奠基起便牵动全城目光。
近日，淘房君实地探访项目现场，这座由国际顶尖设计团队KPF操刀，形似珠江边“贝壳”的地标已轮廓初显。
几年前，我们怎么也没想到，华润会和太古一起上阵，硬生生在珠江西岸砸出双高奢组合，把广州维持多年的“珠城独大“局面，直接掰平。
万象城杀到，能掀翻广州商业市场吗？城西缺顶奢的历史，将要彻底翻篇了吗？
01.
现场实探，主体结构封顶
万象城冲刺秋季开业
淘房君走出芳村地铁站，站在白鹅潭大道旁，远远就看到项目主体——
一座巨大的弧形“贝壳”建筑已拔地而起，整体造型极具辨识度。
项目紧邻珠江隧道，与花地大道和芳村大道连通，工作日闲时来的车流量都不算少。
旁边靠近立白中心、白鹅潭金融中心、大湾区艺术中心等产业文化大楼，人流导入有保证。
走访项目施工人员，也大概得知万象城开业时间。
“今年1月份就封顶啦，现在在搞内部装修和外墙施工，工程进入冲刺阶段，预计下半年会开业，具体情况要看实际施工进展。“
从现场可见，好几层的商业主体已经是建好了，按照建筑形态来看，应该就是万象城商业区。
多台重型塔吊有条不紊地运作，负责穹顶收尾和幕墙安装，内部区域工人也正进行管线、隔墙的砌筑和公区精装中。
与传统商业体不同，白鹅潭万象城不是孤立的，而是商业、公寓、住宅、滨江公园和文保街区的复合型综合体。
包含一座7层购物中心和250米地标塔楼。
施工现场一侧指示是悦府的营销中心，上盖几十层的在建楼栋即是白鹅潭瑞玺，即综合体的公寓，目前进展也很迅速。
再紧邻旁边的，已经装修好外墙的建筑就是白鹅潭悦府住宅，大片玻璃幕墙和大阳台格外引人注目。
未来从项目下楼即达万象城，有点像深圳湾华润澐玺的玩法。
再沿着白鹅潭万象城往前走即是珠江边。
因为项目紧邻珠江，配套的滨水公园也会与商场同步开放，未来在休闲步道可以体验到这些亲水特色。
在珠江对面，万象城又与沙面历史建筑群、珠光御景一号隔江相望，地理位置得天独厚。
白鹅潭万象城的交通优势也很显著。
紧邻地铁1号线、11号线，未来还将接驳在建的22号线、28号线，形成 “四地铁交汇” 格局。
值得注意的是，与万象城相隔仅一个地铁站（大冲口站）的聚龙湾太古里，去年底首开区已经正式开业，开业后火速出圈，成为广州新晋打卡地。
02.
重奢领衔，全业态覆盖
太古汇最强对手来了
作为广州首个M1级重奢定位的万象城，其品牌招商始终是市场焦点。
虽官方尚未公布完整品牌清单，但结合华润万象城的产品线及行业消息，所得到的资源支持肯定不亚于深圳湾万象城。
跟项目招商处咨询得知，目前品牌签约率还不错，业态和进度与预期基本一致，会在下半年陆续出现品牌围挡。
目前已明确引入以Louis Vuitton、Hermès为代表的国际一线重奢品牌，预计还将汇聚Dior、Cartier、Gucci、Prada等顶奢与高奢品牌，形成完整的重奢矩阵。
除此之外，高端美妆集合、全球精品零售、米其林及黑珍珠级别餐饮及特色体验业态均在同步推进中。
按照华润运营能力，广州万象城也不止于重奢，很可能会多搞一些首店首餐的品牌，拓宽品牌资源和抗分流能力。
那么，未来广州万象城的销售额会去到什么水平？
以太古汇为例，2025年销售额为102亿，万象城稳百亿问题不大。
从规模来看，太古汇的建面为13.8万平，万象城的26.9万平相当于太古汇的两倍，自然体量更大，品牌矩阵更全，承载能力更强。
从区位来看，太古汇位于天河CBD核心，已经是成熟高净值商务圈，万象城依托白鹅潭新CBD，与太古里形成双IP协同。
因为万象城主打重奢+文旅的结合，又可与沙面、永庆坊这些景点联动，客群覆盖更广泛，不止面向本地人。
毕竟广州沿江，但是目前还没有一个好的滨江商业，靠近江边的白鹅潭万象城是很有可能打破这一局面的。
况且，荔湾的人口密度达19205人/平方公里，高端住宅密集，消费力稳定。
03.
激活白鹅潭
对广州意味着什么？
除了万象城的新消息，3月27日荔湾陆居路AF020208地块成功出让。
按照规划，未来三年将新增近100万平优质商务办公空间，以及248米地标大楼，成为白鹅潭第二高楼。
长期以来，广州高端商业集中于天河路-珠江新城商圈，形成单核格局，西部缺乏同等级商业载体。
以前广佛西部的朋友想买个重奢，那真的没得选，只能舍近求远往天河跑。
但现在不一样了，随着万象城等一系列高端商业落地，直接和天河太古汇、SKP站在同一梯队，形成实打实的高奢商业矩阵。
广州商业也从“单核时代“迈向“天河路-珠江新城-白鹅潭”三足鼎立的多极格局。
从城市消费的角度来看，这一变化不仅缓解天河商圈的客流压力，更激活了西部的消费潜力，让广州商业布局更均衡、更立体。
重奢开业，板块受益，最开心的自然是周边居民。
市场反应比想象中更灵敏，白鹅潭板块新房销售面积已从2020年的约6万㎡，增长至2025年的14万㎡+，涨幅超140%（来源：中指院）
事实也是如此，此前白鹅潭悦府只用了不到两年，清空500多套高端豪宅，如今由白鹅潭瑞玺接棒热度。
万科·理想花地，组团逢推必爆，常年位于广州销售前列，人气居高不下。
保利·翡丽甲第，开盘大户型即秒光，3月热销金额达8.67亿；国贸・保利 | 海上印首开即引爆市场，项目直接官宣次日全线产品涨价2%。
还有太多无法一一列举，单盘爆火可以说是个例，但多盘爆火，足以看出广大购房者对白鹅潭的肯定。
从主体封顶到官宣开业，白鹅潭万象城的每一步进展，都在兑现“让世界重回白鹅潭”的承诺。
精彩刚刚开始，未来开业情况如何，我们拭目以待。
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