“五一”假期过后，闹得沸沸扬扬的地产圈“第一大瓜”终于尘埃落定；
想必探粉们都猜到了，融创和彰泰近日正式签约协议；
想起上个月彰泰与旭辉宣布解除合作，紧接着融创又发布公告称与彰泰集团签订战略合作协议，直到本月才彻底证实“联姻”的一事；
然而，此次融创给出的“聘礼”却比之前少了不少，这是怎么回事？
且听小探细细道出——
01
聘礼少了约7.4亿元？
5月7日下午，融创中国官宣了与彰泰集团的框架协议转为正式协议，同时也宣告了，彰泰融创平台公司的成立。
（信息来源：融创中国官网）
公告显示，2021年4月26日，融创西南集团已指定公司的全资附属公司南宁融瑞房地产开发有限公司设立一家平台公司（广西彰泰融创投资开发有限公司）作为合资公司，南宁融瑞认缴注册资本人民币 32亿元 。
（信息来源：天眼查）
该公司目前在天眼查平台显示为存续的状态，法定代表人为高屾，注册地址在桂林市临桂区。
重点来了，南宁融瑞应向合资公司投入的资金总额（专项资金）由约人民币99.1亿元调减至约人民币91.7亿元。
公告称主要由于彰泰集团的经调整相关投入及已售利润有所减少，导致南宁融瑞将提供的专项借款相应减少所致。
而这笔专项资金将分为三期支付，分别为30%、30%、40%，支付最后期限分别为2021年5月21日、2021年7月30日和2022年1月3日。
（图片来源：摄图网）
说完公告的内容，再来说点别的。
此次正式协议的签订，基本上也就宣布了融创并购彰泰进入了事实上的操作流程。
据彰泰方面透露，融创此次与彰泰的合作模式为：
双方成立彰泰融创平台公司，融创将派驻运营、营销、财务等若干线条人员进驻。平台公司驻地仍然在彰泰集团总部，并由彰泰进行管理，实行“小股操盘”模式。
未纳入合作范围内的彰泰项目，也统一委托平台公司运营管理，并支付管理费，未来经营指标发生偏差，融创有权更换经营团队。
由此看来，融创以平台的方式将部分彰泰资产装入，既避免了更为复杂的利益关系纠纷，也可以挑选具有较大发展潜力的项目，可谓一举多得，但是融创凭什么看上了彰泰呢？
02
融创与彰泰合作三大理由
首先，融创快速扩充土储规模，增加可售货源价值，绕不开彰泰。
根据融创中国发布的2020年全年业绩报告显示，其土地储备约2.58亿平方米，土地储备货值预计约3.1万亿元，其中约78%位于一二线城市，平均土地成本约4270元/平方米。
值得注意的是，在对2021年的展望中，融创中国称预计全年可售货源将超过9000亿元。
再来看看这个被外界称为“广西一哥”的彰泰，其目前已开发全国16城9县100多盘，开发面积近2000万平方米。
（图片来源：彰泰集团官网）
彰泰主要在南宁、桂林等城市合共开发57个目标项目，包含54个房地产开发项目及3个房地产代建项目，计容可售建筑面积约为1162万平方米。截至2020年12月31日，计容未售建筑面积约为825万平方米。
其中绝大部分项目位于广西，但也有7个项目例外，涵盖城市包括武汉、南京、无锡、南昌、玉溪等，并且该部分项目多为彰泰通过高溢价拿地而获取，有些还是片区最高单价项目。
而融创中国用91.7亿元拿下土储货值约700亿的彰泰，其实也是一笔划算的买卖。
（图片来源：摄图网）
其次，广西的商品房市场潜力不容小觑，融创不甘“浅尝辄止”，想要凭借此收购达到快速抢占市场份额目的。
有数据显示，去年广西商品房销售面积6729万平方米，商品房销售额4251.5亿元，商品房销售面积在全国排名第11位。
（图片来源：广西壮族自治区统计局网站）
今年一季度，广西市场成交热度回升，房企销售速度加快，广西房企TOP10销售面积也达到306.7万平米。
（图片来源：CREIS中指数据）
根据相关数据，彰泰近3年年销售金额均超过200亿元，去年受到疫情影响的情况下，彰泰在广西市场的全口径销售金额达到224.50亿元、权益销售金额达到161.4亿元。
昔日的“竞争对手”成为了“队友”，也正符合融创“深耕”广西的预期。
（图片来源：摄图网）
此外，受到头部房企挤压，彰泰也有危机感。
彰泰深耕广西二十九年之久，有数据显示，从2017至2020年，广西全口径销售金额百亿房企从4家增长到8家，彰泰虽然连续四年位居其中，但是在这四年间，它所面对的是越来越多头部企业的挤压。
虽然从前面分析的各项数据来看，彰泰仍稳坐“广西一哥”之位，但是各方面的因素已经令其充满了危机感。
在房地产行业融资新规“三道红线”，供地“两集中”调控政策等新的游戏规则之下，小企业生存的空间越发狭小，这或许也是彰泰向融创给出的百亿价码妥协，自己退居小股东的一部分原因。
03
融创的扩张野心也不止于广西
融创在今年明显加快了扩张的步伐，在多个城市的土拍现场，也频繁出现融创夺地身影。据中国房地产报统计，4月26日-29日，短短4天，融创拿地金额已经接近190亿元，足迹涉及乌鲁木齐、广州、重庆和无锡。
据克而瑞数据显示，融创今年一季度以279.5亿元的拿地金额位居行业第五，在一些三四线城市接连创造了“新地王”。
其实也不难理解，土地作为房地产企业的生命之源，表面上是扩张，实则是在争夺未来市场话语权。
尽管一系列调控迫使某些较为激进的房企开始收缩战线。但对于像融创这类家底殷实、资金来源渠道良好的房企，无疑是逆周期扩张的大好机会。
有数据显示，去年融创销售金额约5753亿元，虽然未完成6000亿元销售目标，但是同比涨幅约3.4%。
此外，融创中国去年净负债率约为96.0%，剔除预收款项后的资产负债率约为78.3%，非受限现金短债比约为1.08。仅踩中一条红线，由“红档”转为“黄档”，成功降档。
截至2020年底，融创在手现金1326亿元，此次收购彰泰，对融创整体流动性的影响较为有限。
（图片来源：摄图网）
04
小探有话说
回顾近年来南宁的土拍市场，融创拿地次数不多，最近一次是今年2月26日，以10.25亿元拿下位于经开区高岭路南侧、国凯一支路东侧的82.49亩地块，楼面价6015元/㎡，相比于其他房企而言，融创拿地似乎有点“反常”。
而在商品住宅市场上，融创也颇为“低调”，其目前在南宁的在售的楼盘，数量并不多，有九樾府，融创九熙府，融创金奕时代等，但是大都不是核心地段，周边配套也不是特别成熟。
并且融创项目的口碑褒贬不一，就目前而言，其在市场上的优势也并不明显。
此次融创携手彰泰会擦出什么样的火花？有待观望。
你对此次融创和彰泰正式合体怎么看？欢迎在下面评论区留言。
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