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前言
今年一季度 “返乡置业”与“小阳春”双双爽约，大泉州市场整体表现欠佳，二季度大泉州市场依旧未能止跌。截至目前上半年已经收官，半年度商品住宅供求量再度刷新近十年新低，在市场不断下探的大背景下，各个房企又有怎样的表现？
大泉州榜单
泉州市区榜单
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.大泉州区域范畴：泉州市区、晋江、石狮、安溪、南安；
5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；
8.统计时间：2024年1月1日-6月30日。
榜单解读
01
土地市场尤为冷清
规模房企投资步伐放缓
上半年历来为大泉州土地市场淡季，今年上半年大泉州土地市场尤为表现冷清。上半年共成交4幅涉宅地块，成交总建面33.82万㎡。
自2020年以来，大泉州上半年的土地市场就呈现了持续下滑的趋势，今年上半年成交面积更是大幅下滑，位居近十年谷底。
从成交房企来看，由于受到市场、资金等限制，规模房企投资步伐明显放缓，上半年成交的4幅宅地均为本土公司摘获。土地市场的低迷也直接反映在溢价率上，上半年地块以底价与低溢价成交为主，即使是位置优越的泉州丰泽的丰2023-7地块也因为市场不佳以及限制条件较多以底价成交。
备注:剔除纯安置用地
02
商品住宅整体表现不佳
市区及晋江部分数据亮眼
2024年上半年大泉州商品住宅供应107.20万㎡，同比下滑17.22%、环比下滑34.28%；
2024年上半年大泉州商品住宅成交92.48万㎡，同比下滑36.86%、环比下滑18.11%；
一季度大泉州商品住宅均价12704元/㎡，同比上涨18.15%，环比上涨3.29%。
2024年上半年泉州政策紧随中央步调，在首付比例、贷款利率以及公积金政策等方面都有所放松，政策面迎来近年来最宽松的时期，但市场情绪依旧没有明显好转。2024年上半年大泉州商品住宅供求量创近十年新低，成交量更是跌破百万大关，成交均价创下近十年新高。
从分区域表现来看，各县市以下滑态势为主，但其中也有少部分表现亮眼的数据。
今年上半年泉州市区商品住宅成交均价环比提升23.3%：今年上半年泉州市区主要依靠改善型项目支撑市场走量，泉州市区上半年成交面积排行前六的项目均价均在16000元/㎡以上。
其中城建水墨观海、万科城市之光四期、保利天瓒、国贸江南璟上等项目均为核心区域优质项目，区域内供应相对紧缺，具备一定的稀缺性。故在整体市场表现一般的情况下，优质项目依旧保持了不错的去化，改善型项目的市场占比也随之提升。
今年上半年晋江市商品住宅成交面积环比提升19.4%：由于土地供应节奏的原因，2023年下半年晋江优质改善项目几乎只有龙湖华越盛天御湖境在售，市场优质改善项目匮乏。供需错配导致2023年下半年晋江新房市场成交处在历史低位，仅成交了20.03万㎡。
自2023年下半年起，晋江优质地块供应开闸，2023年12月池店板块建发和悦与陈埭板块保利湖心璞悦相继开盘、2024年1月池店板块龙湖青云阙开盘、2024年3月陈埭板块建发泉州湾海开盘，2023年年底至今晋江优质改善项目集中入市抢客。
基于去年下半年的低基数与近半年的集中供应，2024年上半年晋江商品住宅成交面积呈现了明显的上浮。
03
建发城建蝉联榜首
金座置业成为黑马
建发房产、泉州城建、国贸地产、保利发展等榜单常客依旧位居榜单前列，同时本次也出现了黑马企业，常位居榜单中后位次的南安金座置业半年集中发力跻身前三强。
建发房产
建发房产夺得上半年大泉州企业榜大满贯。
建发持续且强大的业绩爆发力，源自其布局高价值板块、与坚持高品质开发的城市深耕策略。
经过多年的深耕，建发在泉布局广阔，今年权益项目共12个。在投拓方面，建发锚定城市核心及高价值板块布局，旗下开发项目绝大部分都位于城市核心区位；产品方面建发也一直走在行业前列，建发在泉项目多以中式风格为主，在园林营造、架空层打造以及泛会所配套打造等方面都较受客户青睐。
其中典型代表就是石狮的建发璞玥东方，该项目为建发贡献了约46.8%的权益面积。璞玥东方于2023年底入市热销，项目上半年共备案6.58亿元、5.99万㎡，夺得上半年石狮商品住宅成交冠军。
上半年为土地市场淡季，包括建发在内的规模房企都无有效土储入账，但目前建发在泉仍有晋江建发和悦等多个主力在售项目。截至6月底，建发在泉证载商品住宅库存约有24万㎡，充足的货值保障了建发下半年的业绩排名。
泉州城建
泉州城建深耕泉州市区，近两年业绩实现弯道超车，2024年上半年摘获泉州市区企业榜大满贯，以及大泉州全口径、操盘以及权益金额榜亚军。
泉州城建在售项目不多，上半年泉州城建逆市打造红盘城建水墨观海，快速转化货值。城建水墨观海位于东海板块后埔片区，区域内新房供不应求，项目于2024年1月底开盘，吸引了超过房源数量约12倍的客户认筹。项目主要于1季度完成备案，截至目前项目单盘贡献9.66万㎡，19.29亿元业绩，摘获了大泉州商品住宅项目成交榜冠军。
泉州城建目前在售库存较少，几乎都为尾盘项目，但城建在今年成功拍获丰泽城东的丰2023-7号地块，成功补充土储。
南安金座置业
南安金座置业成为了今年榜单的“黑马”，金座置业在南安表现较好，但在其余地区鲜有涉足，在大泉州榜单上的排名一直相对靠后，本次凭借金座唐道636单项目拿下大泉州权益面积亚军，及大泉州全口径、操盘、权益金额季军。
金座唐道636于2021年开盘，今年上半年项目大面积高总价商业集中备案，推高项目成交额。
此外保利发展、国贸地产、金辉集团、万科地产等在上半年也有着良好表现，其中保利发展凭借保利天瓒、保利湖心璞悦、保利隆恩百宏清源瑧悦等多个项目共同助力，摘获泉州市区权益榜季军、大泉州全口径、操盘以及权益面积第四。国贸地产凭借市区双盘国贸天琴樾与国贸江南璟上摘获泉州市区权益榜亚军、操盘榜季军。
结语
从上半年市场表现来看，成交数据与市场体感均下滑明显，同项目今年的开盘及认筹数据明显不如去年。与此同时，各项目加强营销分销、特价房等活动，从效果上看，优质项目以价换量效果较为显著，相比之下边郊项目成效则较为有限。即使在客户观望情绪浓厚的环境下，优质项目+高性价比仍然可以撬动市场。
从下半年的市场供应来看，较多优质项目赶在近期入市，若折扣力度较大，将在下半年形成有效的拉动，加之上半年的低基数，下半年市场有望实现弱复苏。
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