从2000年以来，全国的房价就一直处在不断上涨的过程中，根据调查统计在2000年的时候全国平均房价仅为2000元一平米，但是现在全国的平均房价已经破万，上涨5倍。并且有相关调查显示2014年的时候全国平均房价上涨10%，2017年的时候全国平均房价上涨10.7%，而从2020年到现在全国平均房价已经上涨10.5%。通过数据可以看出现在全国的房价还是处于上涨阶段，虽然现在房地产调控政策不断出台，但是调控政策主要是打击炒房行为，遏制炒房客低买高卖恶意抬高房价。在打击炒房客之后，房价还是在上涨，也可以看出现在刚需购房者还是比较多的，购房需求还是非常强的。
在受到“黑天鹅”事件的影响后，现在的货币政策也是比较宽松的，M2供应量一直都是不断增多的，根据调查显示今年3月份M2的供应量为2276488.5亿元，而去年4月份的M2的供应量为2093533.8亿元，M2的供应量上涨幅度还是比较大的，现在的货币市场还是存在一定的通货膨胀的，这也显示未来房价还是有一定的涨幅空间的，特别是在那些人口聚集的大城市中，房价上涨的可能还是比较大的。
虽然现在确实有些城市的房价开始保持平稳甚至开始下跌，但这些城市一般来说都是人口大量外流的城市，城市本身没有核心竞争力，房价没有购买力支撑，下跌是很正常的事情，比如鹤岗这样的城市，房价只会越来越便宜。
现在城市的房价这么高的情况下，对于购房者来说买房是需要谨慎的，大家都不愿意自己多花钱还买到不适合自己、住着舒适的房子，并且在“房住不炒”政策的影响下，房价未来只会逐渐趋于平稳，对于购房者来说买房也是需要精挑细选的，不能够马虎。对于刚需购房者来说5年后，这三类房子将成为“黄金屋”？懂行的人已经在悄悄入手。
第一类：低密度洋房
对于现在的人来说舒适的居住环境是十分有必要的，相比起城市拔地而起的高层住宅，低密度洋房未来将会更受到购房者的青睐，升值潜力也会非常大。首先现在城市中低密度洋房就比较稀少，大多数城市的黄金地段基本上都是高密度的高层住宅，高层住宅一栋楼可以住上百户人，在居住人口密集的地方想要追求居住质量基本上就是不可能的事情，如果一栋楼中有一户没有素质的住户，可能就会影响一栋楼的居住体验。
并且高层住宅人口密集，停车也成为一件难事，大多数高层住宅的停车场配置是不够小区居民停车的，因此对于生活在高层住宅的居民来说，停车不是一件容易的事。而且高层住宅出现高空抛物的几率也比较大，影响小区居民人身安全。高层住宅在发生火灾的时候逃生也比较困难。而低密度洋房住宅基本上不会存在这样的缺点，首先洋房住宅楼层不高，一般来说都在6层左右，小区容积率低，居住环境要安静很多。并且洋房出现火灾或者是地震等灾害的时候逃生非常快。而且一般来说低密度洋房小区基本上不会有停车难的问题，居民都是能够有自己的停车位的。低密度洋房住宅小区的绿化也比较好，十分符合现在人们追求自然健康的环境。并且这样的洋房住宅在城市中心也是一种稀缺的楼盘，未来升值潜力还是非常大的。
第二类：物业管理能力强的小区
现在社区生活中，物业管理能力的好坏直接影响到购房者的居住体验。物业管理社区生活的方方面面，基本上公共区域物业需要负责管理，甚至业主在小区内遇到的问题，都还需要找业主进行帮忙。因此物业能力的好坏直接关系到居民的日常生活，购房者买房之前一定也要留意小区的物业管理能力。很多购房者不知道应该如何了解楼盘的物业公司，其实在买房的时候购房合同上都有标明的，购房者可以通过购房合同上提供的物业公司信息去查一下物业公司的管理能力，现在互联网十分发达，如果物业公司的管理能力不高，购房者就可以更换一家楼盘购买。
第三类：公交枢纽处的住宅
对于现在的购房者来说买房其实更要看重地段，特别是交通便利的地方升值潜力是十分大的。一般来说城市中位置越偏僻的地区越便宜，而越是繁华地区交通越便利，房价上涨更快。对于现在的年轻人来说，大多数人上下班都是乘坐公交车或者地铁，如果购买房子地段比较偏远没有地铁，就会造成上下班不方便，甚至可能为上下班路上浪费很多时间，因此对于购房者来说选择那些交通便利的地区是十分重要的。
很多人都认为学区房的升值潜力高，但是学区房主要还是受政策影响比较大，现在很多城市都开始对学区房进行改革，比如北京开始实行划片区摇号上学的政策，学区房的价格也有所下降。还有一些城市打算出台租售同权的政策，来对学区房进行调控，可以说未来学区房的升值潜力是十分有限的，现在学区房的价格也是非常高的，很多城市名校学区房价格高达十万元一平米，现在就算购买，未来升值也是十分有限的。
现在房价在国家的调控政策下已经开始逐渐平稳，未来房地产市场只会越来越平稳，但是在平稳中还是会略有上涨，因此买房最好还是选择未来升值价值高的房子购买。对于大多数购房者来说买房都是自己居住，可能升值潜力大不大都没有关系，只要住着舒适就可以，但是买房在某种意义上也算是投资，因此最好还是投资那些升值潜力大的房子比较好。
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