今天

福州市四城区2021年第二次

国有建设用地使用权公开出让活动

在市行政服务中心土地拍卖大厅举行

共有169家竞买人

提出竞买申请并通过确认

这是福州实行

土地供应“两集中”政策后

迎来的首场土拍，备受市场关注

“两集中”即

集中发布土地出让公告

集中组织土地出让活动

拍卖过程中

共有6幅地块

通过摇号确定竞得人

19幅地块共拍出105.92亿元

出让总面积761.07亩

拍卖分四场进行。首场拍卖宗地2021-21号。第二场拍卖宗地2021-13、14、15、16、17、19、20号。第三场拍卖宗地2021-25、27、28、33、34、35、36号。第四场拍卖宗地2021-18、23、24、26号。

地块具体拍卖情况

▲商住用地出让位置图

今天出让的19幅地块，从分布上看，仓山区、晋安区各8幅、台江区2幅、鼓楼区1幅。出让用途则包含商住（含住宅）、商服（商业商务）、工业等。

另外，此次土拍商住用地占较大比例，总数达到13幅。其中5幅为纯商品房用地、6幅需配建安商房或社会租赁住房、1幅为限价房用地，还有1幅为100%安置房用地。

▲其他用途地块出让位置图

宅地拍卖竞价方式上，宗地2021-13、14、15、16、17、19、20号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让；宗地2021-18、21、23、24、25、26号采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。

上午第一场拍卖的是

宗地2021-21号

宗地2021-21号

晋安五四北省拖片出让49亩宅地
商品房销售指导价27500元/㎡

21号地块

有68家竞买人报名

最后由48号竞买人

合肥新城鸿佳房地产开发有限公司

以8.14亿元竞得

平均楼面地价10382元/平方米

宗地2021-21号是晋安区战坂路北侧，龙头路东侧，原省拖平衡地西侧地块，面积32669平方米（合49亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价62600万元。该宗地建设安置型商品房6.6万平方米，销售均价为15948元/平方米，由福州市土地发展中心回购。商品房销售指导价为27500元/平方米。

该地块最高限价8.14亿元。第19轮竞价，73号竞买人福州新榕城市建设发展有限公司报出最高限价8.14亿元，此时平均楼面地价为10382元/平方米。68家竞买人均参加摇号，最终摇出48号球，对应竞买人为合肥新城鸿佳房地产开发有限公司。这是该公司第一次在福州拿地。

地块参考设计方案

上午第二场拍卖的是

宗地2021-13、14、15、

16、17、19、20号

这场拍卖首次采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积、公开摇号”方式出让，并且首次实行“竞价轮次最高次数”限制。

竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积，竞价阶梯须是300平方米社会租赁住房建筑面积的整数倍，按竞自持社会租赁住房建筑面积多者的原则确定竞得人。

当竞价轮次+竞自持社会租赁住房轮次达到竞价轮次最高次数或可售部分住宅全部转为租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。竞价轮次最高次数=竞价轮次+竞自持社会租赁住房轮次=（最高限价-起始价）/加价幅度，按上靠取整确定。起始价应价不计入竞价轮次。

宗地2021-13号

晋安东二环再推29亩宅地
商品房销售指导价31000元/㎡

该地块共有5家竞买人报名

经过23轮竞价

地块达到最高限价64400万元

平均楼面地价16678元/平方米

又经过3轮总面积900平方米的

竞自持社会租赁住房建筑面积

62号竞买人

福州嘉德投资有限公司成功拿地

宗地2021-13号是晋安区化工路北侧、福光路西侧，鹤林片区商会总部地块出让地块一，面积19307平方米（合28.96亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价49500万元。

宗地2021-13号建设1万平方米的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平方米。商业商务起始楼面地价8000元/平方米。商品房销售指导价为31000元/平方米。

地块参考设计方案

宗地2021-14号

晋安东区宜家旁59亩纯宅地入市
商品房销售指导价32000元/㎡

该地块共有23家竞买人报名

仅9轮竞价就有竞买人

报出最高限价208200万元

平均楼面地价24221元/平方米

又经过29轮总面积8700平方米的

竞自持社会租赁住房建筑面积

68号竞买人建发旗下的

福州兆裕房地产开发有限公司

成功拿地

宗地2021-14号是晋安区福光路与福马路交叉口东北角，红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二，面积39161平方米（合58.74亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地、绿地，起始价160100万元。这里商品房销售指导价为32000元/平方米。

地块参考设计方案

宗地2021-15/19号

仓山江南CBD出让两幅商住用地
商品房销售指导价27500元/㎡

福建省鑫鹏凯佳实业有限公司

以77500万元

竞得宗地2021-15号地块

平均楼面地价8428元/平方米

宗地2021-15号是仓山区前横南路东侧、雁头路北侧，江南CBD片区HZ-C-33地块，选址面积32736平方米（合49.1亩）、用地面积30653平方米（合45.98亩），用途为住宅（酒店式公寓）、商服（商业、商务）用地，起始价77500万元。宗地2021-15号商品房销售指导价为27500元/平方米。

福建省鑫鹏凯佳实业有限公司

以43400万元竞得宗地2021-19号

平均楼面地价7023元/平方米

宗地2021-19号是仓山区前横南路西侧、雁头路北侧，江南CBD片区HZ-A-36地块，面积20599平方米（合30.9亩），用途为住宅（酒店式公寓）、商服（商业、商务）用地，起始价43400万元。

宗地2021-19号须配建商贸楼建筑面积24000平方米，集中位于地块1，回购单价5597元/平方米；回购商贸综合用房配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定，由福州市土地发展中心回购。地块1北侧楼栋自顶层往下共计5000平方米商业商务自持。商业商务起始楼面地价6000元/平方米。商品房销售指导价为27500元/平方米。本项目两地块之间的城市道路地下空间在满足城市道路及各项市政管线建设需要前提下，可与项目内周边地块地下空间统筹使用。

宗地2021-16号

仓山三江口出让26亩纯宅地
商品房销售指导价23000元/㎡

经过7轮竞价

福州市万科发展有限公司

以26300万元竞得该地块

平均楼面地价8445元/平方米

宗地2021-16号是仓山区岐阳三路南侧，三江口H-01商住地块，面积17301平方米（合25.95亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价22800万元。

宗地2021-16号配建社区卫生服务中心建筑面积2000平方米，街道办事处建筑面积2000平方米，街道综合服务中心建筑面积2000平方米，由仓山区政府指定单位回购，回购单价5406元/平方米。配建的派出所、工商管理所、税务所无偿移交给仓山区政府。商品房销售指导价为23000元/平方米。

地块参考设计方案

宗地2021-17号

仓山郭宅出让215亩巨幅商住地块
商品房销售指导价27500元/㎡

该地块有13家竞买人报名

经过12轮竞价

达到最高限价142000万元

平均楼面地价9895元/平方米

又经过21轮总面积18000平方米的

竞自持社会租赁住房建筑面积

因为竞价轮次耗尽，进入摇号阶段

最终

福建融伟翔房地产有限公司摇中

宗地2021-17号是仓山区郭宅南路以北、郭宅路以西，郭宅周边旧村改造出让地六，选址面积160493平方米（合240.74亩）、用地面积143367平方米（合215.05亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价109200万元。

宗地2021-17号配建社区卫生服务中心建筑面积2500平方米，文化活动中心建筑面积2000平方米；须配建商贸楼建筑面积4700平方米；回购商贸综合用房配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定，由福州市土地发展中心回购。商业商务起始楼面地价5000元/平方米。商品房销售指导价为27500元/平方米。

地块参考设计方案

宗地2021-20号

晋安后屿片再出让27亩宅地
商品房销售指导价31500元/㎡

该地块共有7家竞买人报名

经过19轮竞价

达到最高限价70400万元

平均楼面地价16234元/平方米

又经过13轮总面积3300平方米的

竞自持社会租赁住房建筑面积

福州首开福泰投资有限公司成功拿地

宗地2021-20号是晋安区前横南路西侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目出让地块六，面积18069平方米（合27.1亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价54100万元。

该宗地建设1.4万平方米的自持社会租赁住房，参考楼面地价3000元/平方米。商品房销售指导价为31500元/平方米。

地块参考设计方案

今天上午两场共出让481.68亩

成交总价款71.36亿元

今天下午举办第三场拍卖

首先拍的地块是宗地2021-25

共有34家竞买人报名

经过10轮竞价

竞买人报出最高限价26200万元

平均楼面地价21431元/平方米

现场转入摇号阶段

漳州联悦置业有限公司摇中该地块

宗地2021-25号

台江五一南路旁出让8亩袖珍宅地
商品房销售指导价35500元/㎡

宗地2021-25号是台江区五一路西侧，省科学器材城及塑胶厂地块 5557平方米（合8.34亩），面积住宅用地、商服（商业）用地，起始价20100万元。

该宗地建设安置型商品房4800平方米，销售均价为19800元/平方米，由福州市土地发展中心回购。商品房销售指导价为35500元/平方米。

地块参考设计方案

宗地2021-27/28号

晋安湖三创园出让两幅商服、工业用地

福州市城投建筑有限公司和

福建华筑工程设计有限公司

联合以88200万元竞得宗地2021-27号地

平均楼面地价6819元/平方米

宗地2021-27号是晋安区福光路以西，湖塘路以南，湖塘村及周边地块旧屋区改造项目地块一，面积39193平方米（合58.79亩），用途为商服（商业、商务）用地，起始价88200万元。

该宗地由晋安区政府指定单位回购50%的计容办公建筑面积及相应配比的停车位，办公回购单价按照13180元/平方米确定，车位回购单价按照15.694万元/个确定。

27号地块参考设计方案

福州无线创意科技有限公司

以7700万元竞得该地块

平均楼面地价2090元/平方米

宗地2021-28号是晋安区河滨路以西，福兴大道以东，湖塘路以南，福兴经济开发区提升项目A3出让地块，面积10526平方米（合15.8亩），用途为工业用地（战略性新兴产业用地），起始价7700万元。竞买申请人须为企业法人。

宗地2021-33号

台江南公园河口街区商服用地再入市

该地块有4名竞买人报名

经过88轮竞价

69号竞买人

福建海富玖投资有限公司

以76800万元竞得该地块

平均楼面地价30635元/平方米

宗地2021-33号是台江区国货路南侧、六一路西侧，南公园周边旧屋区改造项目出让地块二，面积36333平方米（合54.5亩），用途为商服（商业、商务）用地，起始价50700万元。

地块参考设计方案

宗地2021-34号

鼓楼区二环旁出让17.36亩商服用地

经过11轮竞价

福州中泰投资有限公司

以31200万元竞得该地块

平均楼面地价10372元/平方米

宗地2021-34号是鼓楼区天泉路东侧、江厝路南侧、福飞南路西侧、二环路北侧的嘉达纺织出让地块二，面积11570平方米（合17.36亩），用途为商服（商业、商务）用地，起始价29200万元。

地块参考设计方案

宗地2021-35号

仓山奥体三环旁出让9亩瞰江商服用地

经过6轮竞价

福建恒荣置业集团有限公司

以9000万元竞得该地块

平均楼面地价7409元/平方米

宗地2021-35号是仓山区西三环路东侧、杨周路南侧，三环路与杨周路交叉口东南侧出让地块，面积6074平方米（合9.11亩），用途为商服（商业、商务）用地，起始价8500 万元。

地块参考设计方案

宗地2021-36号

仓山江南CBD商服用地再入市

福建九洲之星旅游发展有限公司

以9700万元拿地

平均楼面地价12708元/平方米

宗地2021-36号是仓山区江边洲路南侧、雁头路北侧、江南CBD片区出让地块九，面积 11927平方米（合17.89亩），用途为商服（商业、商务）用地，起始价9700万元。

地块参考设计方案

下午第二场拍卖的是

宗地2021-18、23、24、26号

宗地2021-18号

仓山农大旁出让12亩瞰江纯宅地
限价商品房销售价14900元/㎡

该地块有17家竞买人报名

经过7轮竞价

达到最高限价11000万元

平均楼面地价8394元/平方米

在摇号阶段

泉州万霆企业管理咨询有限公司摇中

宗地2021-18号是仓山区上下店路西侧出让地块，面积8190平方米（合12.29亩），用途为住宅用地，起始价8400万元。

宗地2021-18号限价商品房销售价格按14900元/平方米销售，由福建省气象局按照国家及省里限价商品房相关政策规定，审查并指定限价商品房购买对象。

地块参考设计方案

宗地2021-23号

晋安鼓山三环旁出让16亩安置房地块

该地块有20家竞买人报名

经过8轮竞价

达到最高限价14200万元

平均楼面地价7856元/平方米

在摇号阶段

福州市城投建筑有限公司和

福建华筑工程设计有限公司

联合竞买人成功摇中

宗地2021-23号是晋安区三环路东侧，原硫酸厂宿舍区及周边用地出让地块一，面积10632平方米（合15.95亩），用途为住宅用地，起始价10900万元。该宗地须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房。

地块参考设计方案

宗地2021-24号

晋安新店西庄39亩宅地再入市

经过4轮竞价

融信（福建）置业有限公司

以3.77亿元竞得该地块

平均楼面地价8955元/平方米

宗地2021-24号是晋安区赤星路西侧，八一水库雨洪公园安置地西庄地块出让地一，面积26312平方米（合39.47亩），为住宅用地。该宗地建设安置型商品房3.1万平方米，销售均价为15650元/平方米。商品房销售指导价为27500元/平方米。

宗地2021-26号

仓山二环鼓山大桥旁出让30亩宅地
商品房销售指导价27500元/㎡

福建融宸投资有限公司

以3.39亿元竞得该地块

平均楼面地价7087元/平方米

宗地2021-26号是仓山区南二环北侧、则徐大道东北侧，鼓山大桥南连接线地块周边旧屋区改造项目出让地块一，面积19930平方米（合29.89亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价33900万元。该宗地建设安置型商品房21000平方米，销售均价为15600元/平方米，由福州市土地发展中心回购。商品房销售指导价为27500元/平方米。

地块参考设计方案

福州晚报记者 何佳媛 文/摄

新媒体编辑 刘亦洪

监制 兰超 杨韬

福州晚报新媒体出品，转载请注明出处

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