文/谢逸枫
集中供地各大城市目前正在火爆进行。2021年2月发布的住宅用地分类调控文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”，一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次。二是集中组织出让活动。这22个城市分别为北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。
房地产好比一头大肥猪，人人都想分块猪肉吃。吃大头的还是地方主人，看看卖地收入，北京、杭州、广州首批卖地均超1000亿，八城（长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州和北京、深圳 ）首批卖地超4600亿元，还有土地与房地产相关的税费收入。其次是银行、信托、基金、保险等，吃着贷款利率，再次是代理商、渠道商、投资机构、投资者等。最后是地产商。
从4月15日至5月10日26天内，长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州和北京七个城市合计共成交233宗地块，成交总金额达到3883亿元，其中广州、杭州两个城市首次集中拍地成交金额破千亿元。4月平均地价3月大涨61%至4082元/平方米，同比涨幅四成以上，创下2019年以来的新高。主要是受重点城市首场集中土拍开场及热点三线优质土地供应大增的双重影响。
深圳首次集中供地的热闹程度不及前面七个城市，主要是集中供地的地块太少，其次是限制条件多。2021年5月13日，深圳市首批6宗集中出让土地开拍，分别位于宝安区、龙华区、南山区、光明区和深汕特别合作区，总建筑面积约91万平方米，总起始价约106亿元，总成交价约138.44亿元。其中，龙光地产及中铁十四局联合体分别竞得2宗地块，佳兆业、深圳人才安居各得1宗。
截止2021年5月13日，宅地“两集中”供地要求下，长春、广州、重庆(主城)、无锡、沈阳、杭州、北京、深圳率先进行土拍，累计已有249宗土地成交入市，土地总面积达1904 公顷。不可思议的是拿地的前10房企，占到总拿地面积约800公顷，占比超过45%，成交总金额4600亿元(4607亿元)，拿地前10强的房企，花费约1800亿元，占比超40%。
而截至5月12日，“两集中”供地要求下，长春、广州、重庆(主城)、无锡、沈阳、杭州、北京率先进行土拍，累计已有243宗土地成交入市，土地总面积达1814 公顷， TOP10房企拿地面积约791 公顷，占比达43.6%。成交总金额达 4469亿元，TOP10房企共花费 约1761.3亿元，占比达39.4%。这个七个城市之中，其中北京、杭州、广州的土地收入均超1000亿元。
按照房企拿地的金额总数对比看，第一位依然是融创中国。砸了375.56亿元，融创中国在重庆、无锡、杭州、北京、广州五城夺地，可谓真的不差钱。第二位是华润置业。华润置业砸了249.66亿，在六城拿地，堪称土财主。第三位是招商，砸了162.11亿，在五城抢地。意味着央企类的房前三名之中占了二个，合价砸了410亿元多。值得注意的是本地国企、央企拿地非常的凶猛。
按照房企拿地的面积来看，中铁仅在长春拿地，面积130.61公顷，位列第一。而融创中国，排名第二，在5城（北京、广州、杭州、无锡、作庆）拿地127.95 公顷。龙湖则以80.26 公顷，排名第三，在杭州、无锡、重庆三城拿地。其中广州拿地面积最多的企业是越秀60.30 公顷、北京是卓越14.38 公顷、杭州中骏24.83 公顷、沈阳万科32.35 公顷、无锡是融创26.77 公顷、重庆是融创61.65公顷、长春是中铁130.61 公顷。
按照2021房企7城宅地拿地排行榜，第一是融创中国，拿21块。第二是保利，拿10块。第三是越秀、招商蛇口，各拿9块。第四是龙湖，拿8块。第五是华润、融信、万科，各拿7块。第六是滨江 、金地、宋都、卓越，各拿5块。第七是华宇、首开、万龙、中交，各拿4块。第八是弘阳、佳兆业、建发、金科、美的、正荣、中铁建，各拿3块。第九是73家房企，各拿1块。
截止2021年5月11日，广州、长春、沈阳、无锡、杭州、重庆、北京等7城已经完成集中供地， TOP30房企中，21家房企已有斩获，9家房企暂无落袋。截止2021年5月11日，广州、长春、沈阳、无锡、杭州、重庆、北京等7城已经完成集中供地， TOP30房企中，21家房企已有斩获，9家房企暂无落袋。
前30强、前50强的多家房企在集中供地中并未出手，主要是由于融资未没有获得批，手上的现金流不足。或者是债务到期，需要还债。或者“三条红线”有关，受到三个指标的限制。“红线”压力下，降杠杆、促回款成房企的首要任务。在保证现金流充裕的情况下，房企们谨慎出手，严控拿地成本，控制现金流的支出。因此，不排除后面的会出手拿地的可能性。
两集中供地，指上述城市将集中发布土地出让公告、集中组织出让活动，全年分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告，并实施招拍挂出让活动。随着2021年3月15日长春公布首批集中出让的51宗地块，成为新政推出以来首个正式执行的城市，拉开各城市落实“两集中”供地政策的大幕。值得注意的是包括西安、徐州等此前并不在22城名单之中的城市，自动加入到集中供地的队伍。
截止2021年5月13日，22个城宅地集中供应的城市，已有16个城市发布了首批集中供地清单，并确定了地块出让时间(分别为广州、无锡、沈阳、重庆、杭州、北京、天津、福州、青岛、深圳、厦门、南京、济南)，其中长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州和北京房企“夺地”大战已经落幕。今天，深圳首批集中供地正在火热打响，超过20家房企围猎6块宅地。
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