都知道买不起房让人焦虑，但你以为买完房就能万事大吉了？
其实在买完房到等待完成交房的日子里，才是真的如同渡劫。
运气好的，能一路顺风顺水住进心仪的小家。
但更多时候，却是处处皆有糟心事儿。
无故延期、虚假宣传、面积不符、拖欠房本……
一桩桩一件件，都是让人心梗的程度！所谓交房即维权，画面感它瞬间就有了。
当事人的心情如出一辙，开放商的嘴脸却是五花八门！
但目的只有一个，就是甩锅！
今儿个叔就来带大家看看那些交房时遇到的巨坑，以及那些“妖魔鬼怪”般的无良开发商！
01
装疯卖傻怪
推开窗的风景不一定是绿意盎然，也有可能是阴气森森。
去年武汉某小区学区房变坟景房的事件，着实让人触目惊心。
窗外的墓碑距离业主不到50米远，甚至在部分业主家的主卧内，连碑文都能看得一清二楚。
小孩当场吓哭，开发商却开始装疯卖傻。
“自己在建房过程中不知道此事，解决办法是提高墓地绿化覆盖率将其遮盖，如果实在不满意就让住户退房。”
买房时无人告知，围住的开发区自然也是无迹可寻。
如今要交房了，业主傻了眼，开发商却开始选择性失忆了，荒唐至极。
【房叔点评】
坟景房的受害者绝非个例。但遇到坟景房后的维权过程却是异常艰辛。
首先开发商是有绝对义务将小区的情况如实告知，但是对于小区红线外的情况却并没有法律规定要告知。
其次，在我国的法律中，并没有针对坟墓与住宅距离的明确规定。
所以，如果购房者想要退房，除非合同中有明确约定，则必须达到合同目的无法实现的程度才可以退。
叔纵观历史上因为坟景房的法律纠纷，大多都是购房者败诉，主要由于合同条款尚未约定，再加上法律上模糊的约束，让开发商钻了空子。
买错房比买不起房更可怕。所以这里叔给广大购房者的建议是，一定不要只看样板间就盲目下手。
务必实地探访，与物业、邻居等相关人士多了解周围环境，小区红线等全面信息。
02
货不对板怪
同样是去年在长沙某小区，居然出现了我国第一个“五边形篮球场”。
沙盘上清清楚楚的标准篮球场，等到交房时却成了五边形，你说气不气？
而当业主们找到开发商维权时，却得到如此清新脱俗的推脱解释。
长方形篮球场变五边形，这叫一点点变化？我们想把它做成正常形状，但是奈何做不到啊！
而是否真的因为整体规划而无法实现？据该小区业主考察了解，是开发商修到一半才发现不能做成一个正常的篮球场，因为旁边是规划幼儿园的空间。
除了小区设施货不对板，让人更无法接受的就是周边配套资源的虚假宣传！
在北京某楼盘的线上线下宣传物料中，开发商信誓旦旦的用周边中小学的教育资源吸引购房者。
但等到交房，孩子们就要上学时，家长们却才发现一切都是赤果果的欺骗！
【房叔点评】
这类实际楼盘与宣传不符的情况，大大小小不同程度的案例可以说比比皆是。
绿化地变充电桩，人工湖变蓝色塑胶地…你永远也想不到自己买到手的房子会出现什么幺蛾子。
面对这样的情况，叔也给大家简单说说如何应对。
对于这种已经形成实际与规划不符的情况，业主可以通过法律手段进行维权。
要求开发商恢复原状，或是赔偿损失。
如果是察觉到开发商正在进行不合理的规划变更，却还未动工，那么购房者可以直接向当地管理部门举报，要求撤销开发商的规划变更。
遇到这种情况切记要及时举报，不要等到木已成舟后再去维权。
03
我是霸王怪
比交房出现问题更让人崩溃的，那就是根本无房可交！
搜索历史新闻，众开发商逾期交房的案例数不胜数。
四条腿的蛤蟆不好找，到期不交房的开发商却满处跑。
同样是到期交不出房，理由却是各不相同，但态度却又是出奇一致的滑稽无理。
湘潭某楼盘，业主在问及为何延迟建房时，开发商却回复：“因为车祸”。
一时间，众人懵逼。
甩锅给车祸的的推辞，叔也是大开眼界。
河南某楼盘的交房日期，一延迟就推了足足四年。
然而众业主最新收到的通知却是，房子每平米要多加2000块钱才能住进去。
除了以上延迟交房的案例，在北京房山某楼盘居然还出现了强制交房的情况！
据购房者反馈，在购房补充合同中存在大量加重买受人责任的不平等条款！
要求无论房屋质量是否合规，只要是房屋保修范围内的质量问题，购房者均不能拒绝收房。
此外，在小区的配套设施上，开发商也在补充协议中规定“可根据开发实际进度，分期分批或待小区整体完工后交付”。
这句话可以理解为，就算水电燃气什么的都没通，您也不能以此拒绝收房。
叔恍然大悟，原来补充协议是这么玩儿的。游戏规则我说了算，并且可以随时修改规则。
【房叔点评】
面对延期交房的情况，不少购房者可能会自乱阵脚。
土霸王般的开发商，既不解决问题，也不偿付违约金，是大部分延迟交房的常态。
而业主这边，若是作为学区房或是婚房，则更是焦头烂额。
拉着横幅在售楼处聚众维权，也是拳头打在棉花上，作用不大，还可能被判为扰乱社会秩序。
在这儿，叔也看了一些以往胜诉的案例，给大家捋一下正确的维权思路作为参考。
首先，谨记催告，这是维权过程中的必要流程，一定要按规定来。
催告后三个月，如果开发商仍然没有交房，那么即可解除合同。
面对种种作妖的开发商，叔真是气愤又悲叹。
因为很多人可能倾尽了半辈子的积蓄，才买到了属于自己的房子。
满心欢喜的等待交房，结果却等来了漫长了维权之路。
把这些缺德开发商比成妖魔鬼怪，或许远远不够。
因为人心远比鬼蜮更可怕。
只能在此呼吁广大购房者在买房之前擦亮眼睛，深度考察，做足功课，尽最大可能避免交房即维权的情景发生
来源：搜狐焦点《@房叔有意思》
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