小区公共泳池被承包，业主要用还得收费？物业却从未公示公共收支|住建局|泳池|物业|物业公司|物业服务|物业管理

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最近，儋州丰华和家园的业主们向我们栏目反映，他们小区的泳池属于公共设施，物业未经多数业主的同意，将泳池承包出去，而且这收益从来没有公示。事情是不是这样？来看记者的调查。

儋州丰华和家园业主李先生：是从去年开始，这个泳池就承包给了外面，本来是对我们（业主）免费开放的，但是从今年4月份开始，他们现在对我们采取了收费的措施。

儋州丰华和家园业主：物业没有通知我们过，他直接就拿来承包了，我们没有看到那个公示过，也没有发信息给我们。

据了解，小区泳池的收费标准是，对外每人每次15元，业主每人每次8元，儿童每人每次5元。业主们质疑，该泳池的承包、经营以及收支细则等均未做公示。

儋州丰华和家园业主：游泳池本来是我们小区的公共设施，你拿来租出去，那你产生的利益是不是归我们（全体）业主？（记者：那你了解他承包出去多少钱？这钱怎么使用？有没有给你们公示？）他没有给我们看，都没有公示出来啊。

对此，记者来到小区物业管理处了解情况。物业经理表示，根据前期物业管理服务合同，对于泳池在内的公共设施，物业有经营权。而为了方便管理，去年，物业把泳池承包出去，并做了相应的公示。

儋州丰华和家园物业服务中心项目经理王秀庆：我们去年已经在业主公告栏里有贴过这个公告，征求意见，当时是因为没有人反对我们才做了这个事情。有大部分业主同意这个做法，口头同意，同意这么承包出去。

而记者了解到，去年和今年，小区泳池都外包给了同一承包方。

儋州丰华和家园物业服务中心项目经理王秀庆：我们没有收入，我们包给他，就是为了他来做这个（管理）工作，但是我们没有收，（记者：没收钱的意思？）没有收，（记者：去年承包也没收费？）去年也没收费，对。

情况是否真像物业所说的那样？记者找到泳池承包方的工作人员，承包合同写明：乙方于每年4月1日开池前一次性付清当年承包费3000元。该承包费作为小区泳池设施设备正常使用折旧更换费用。

儋州丰华和家园小区游泳池承包方工作人员：今年收了一个机器折旧费，（记者：那明年还要交钱吗？）每年都收钱，每年都交给他，（记者：交多少钱？）如果按合同的话都是3000。

这名工作人员表示，根据承包合同，他们今年已经向物业交了3000元的承包费。

儋州丰华和家园小区游泳池承包方工作人员：（记者：去年承包交了多少钱？）一万二承包费，（记者：交给物业一万二？）嗯，（记者：那你去年又免费给业主游泳，还要交钱给物业？）对。

物业从未公示公共收支

住建局责令其立即整改

该小区泳池属于公共设施，按照规定，其经营所产生的收益归全体业主所有。但对于是否有收益一事，物业和泳池承包方说法不一。不仅如此，业主还质疑，小区其它公共设施的经营收益，物业同样没有公示。

采访当天，业主们还向记者反映， 小区电梯等部分公共区域张贴有广告，但从未见物业张贴公示告知收支细则。

海口百利行物业服务有限公司儋州分公司经理唐先生：（广告是有的，你别说没有）广告是这样，就相当于等价置换了，就说你帮我做这个（电梯）防护的东西，你在上面打广告，我们没有收任何一分钱。（记者：就是免费给人家做广告？）对，（ 记者： 特别是这个电梯广告，有没有公示大家做了广告没收益或者有收益，有没有公示过？）（没有经过我们同意，都没有）这个电梯没有收入，我们拿什么去公示？（记者：你们不能因为他钱少钱多或不收，那都要公示啊）

儋州丰华和家园物业服务中心项目经理王秀庆： 没有公示的，你没成立业主委员会，我公示给谁看？

记者从住建部门了解到，根据物业管理的规定，利用业主共有部分、共有设施设备进行经营的收入，其所产生的收益，归全体业主所有。该经营性收益的收支情况应当在物业管理区域内进行公示。

儋州市住建局房产管理科工作人员：要公示的，你的开支你都要公告出来公示出来，反正是涉及到小区大家利益的东西，你都必须要公示。反正你使用这些钱，要征求大家同意，按照规定来，如果是你该公示没公示，那你就是违反（相关）规定了。

据了解，对全体业主公示小区公共收益的收支情况，是为了能让小区业主对物业进行监督。如果业主们认为，小区物业有存在损害业主利益的行为，可以向有关部门进行举报。

儋州市住建局房产管理科工作人员：我们现在成立（物业管理）协会以后，这种我们一般委托协会去调查去协调，如果确实协调不下，触犯到哪个行政法律法规的，协会取证告诉我们了，按照法律法规，该怎么处罚我们就按照规定来处理。

现场，有关部门也责令该物业公司立即进行整改。

儋州市物业管理协会秘书长袁野：物业公司这块抓紧时间把你过去，从交付以来，所有的经营部分，抓紧时间计算清楚，该公示的给全体业主进行公示，你该做的你要做清楚。业主的话，如果你认为他这当中有什么问题，你也可以反馈给相关职能部门，搜集相关证据，采用司法手段，维护自身权益。

记者：杨若雪、陈献凡

编辑：黄露莎

审核：郑伟

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