睇嚟今年旧改戏码够晒足！

资深网友carol报料，位于万达广场旁的莲塘里已经成立旧改项目部，项目位置可谓相当优越！

| 莲塘里位于篁庄大道南面

距离万达广场以及丰乐公园都是仅300米距离，未来有望成为江门最优质的旧改之一。

听到网友咁讲，Pie少跟房事君马上开车到现场一探究竟！

旧改项目部已在运营

对于莲塘这个地址，唔少街坊可能唔知道在边！但凡去过渔鸽人家就应该清楚，往篁庄大道直落，见到招牌然后走“地下隧道”。

没错，地下隧道以南的村落正是篁庄村莲塘里。

| 莲塘村位置

一来到村里就能马上看到网友报料的兴华旧改项目部，建筑相对简单，一栋2层半的村屋为主，门楼贴上了不少村里公告信息。

| 莲塘旧改项目部

房事君入到项目部里面，发现了一楼只有普通的桌子，在外墙上挂有篁庄各大工业区介绍图片以及墙上悬挂的《江门三旧改造政策——主要步骤》。

| 墙壁挂着篁庄工业区介绍

根据一位村民的介绍，这次旧改的覆盖主要集中在莲塘，对于马路对面的篁庄旧改就不知情。

CBD中的城中村 生活气息比较浓

相对于杜阮杜臂村的旧改，莲塘里的生活气息还是相当不错，路口就有饮料店，里面有不少村屋改造城餐饮店，房事君走访发现在晚饭时间有不少开着外地车辆都过来吃饭。

| 村里街口的商店

相比起杜阮部分村落的老旧特点，虽然村内大多也是低矮的民房，但楼间距不太窄，但村内道路还是只能单行一部小车。

| 村里一角

“我哋都做小卖部都做了好多年咯，我们村里一到吃饭时候都很热闹，毕竟在万达旁，很多白领中午都过来这边吃个农家菜。”对于村里的环境，老板娘就讲到，对比其他村落，莲塘算整洁卫生，部分房屋近几年都有装修过。

| 村屋改造成的特色店铺

位置确实靓！万达+丰乐公园就在眼前

篁庄莲塘位于北新主城区CBD核心区域，地理位置极为优越，配套十分丰富。

直线1.5公里内，奥园广场、汇悦城、万达广场等数个大型商业体，南面就是金凯悦，周边沿街商铺繁多，不远处就是紫茶中学和紫茶小学，马路车来车往，十分热闹。

| 万达商圈

而且最让街坊羡慕，村对面马路就是丰乐公园，行路唔使5分钟就可以享受舒服的公园配套，村里很多老人家一吃饱饭就带把葵扇到公园散步。

| 丰乐公园

从周边配套来看，教育、医疗、生活配套都极为完善。

周边房价顶破1.5万+

至于房价方面，周边土地开发较为饱和，无一手新盘住宅在售，次新房价则在1.3万-1.6万/㎡。

同条篁庄大道上，莱茵华庭、映辉园部分靓楼层带装修单价都要去到1.4万/㎡以上，而距离村里400米距离的的两个最热的二手项目越秀星汇名庭和海逸城邦基本都要超1.5万+。

| 周边二手楼价超1.4万

“ 这边的货很好出，一有业主放盘，只有不是天地楼层，基本一周就能找到买家，毕竟这个板块多年没有新货出了。整个万达广场附近基本很少一手楼出售，如果项目最终旧改，有望缓解不少想置业万达旁街坊的心愿。”资深中介新哥说到。

| 旧改北面几个二手楼盘单价较贵

旧改大王切入？项目前景值得期待！

至于项目前期谁来操刀，房事君先卖个关子，在项目部二楼已经有该房企的更新资料。

该房企在旧改层面可谓“大佬”级别，在江门已经有多个项目。

| 墙壁挂住前期合作企业主要流程

“大佬”进入城市更新领域已近20 年，拥有丰富的经验并形成一套成熟的改造模式，目前已拥有规模领先、团队领先、专业领先的独特优势，经验最丰富、专业能力最强的专业旧改公司，在业界享有“旧改专家”的美誉。

| 即将旧改的莲塘里

正如老友记廖哥话斋，这个旧改团队总是能将“困难”旧改成功改造！相比起一些旧改项目拖得就拖，这个旧改团队还是相当接地气，工作效率极高，莲塘旧改值得期待。

村民：希望未来几年也能做包租婆

对于本次旧改大王切入的旧改，村民欧阳叔就比较开心，望就望可以早点搞定，毕竟我们这边的位置确实好靓，只要能做到合适的补偿方案，他们还是很愿意的，毕竟作为蓬江CBD，迟早系要改造，就睇时间而已。

| 莲塘里一角

另一位欣姨就希望旧改后，分配到的房子可以拿来收租，毕竟做了一辈子工作，未来可以做上包租婆，自己的里村亲戚都过得特别滋润。

| 莲塘里一角

房事君有话说：

在城市面貌方面，蓬江北新一带大批旧改爆发，二次蝶变也已箭在弦上。

目前多个板块旧改已取得实质性进展，如凤潮里、古巷里此前已有龙湖介入。

| 北新旧改2.0即将到来

白沙旧村改造也将由华发操刀，白石村就是由保利发展启动，去年耙冲村也正式登报，公开召集三旧改造项目经济收益价格评估机构，推进速度有望加快。

| 白石村现状

根据之前人报料，未来几个月还有更多好消息出炉，北区片区的蜕变与升级，更加值得期待。

想了解最新的城市旧改动态，自己条村的旧改进度如何？敬请关注“房Pie”的推文报道！