5.24土拍｜济南首轮集中土拍收官！114宗地揽金282亿|土地出让|土地挂牌|配建|龙湖

搜房土拍播报

5月24日，济南共挂牌出让114宗地，多家房企进行角逐。114宗地中优30宗溢价成交；济南高新、章丘、莱芜共6宗地流拍；其余78宗土地则以底价成交。其中南北康地块竞争最激烈，竞价143轮，溢价率也是本批次成交的土地中最高的。

鉴于本次公告宗地较多，此次供地交易按照“错时分批”模式组织，分批次实施竞价交易及成交确认。

具体来说

第一批次为高新区、济阳区、莱芜区、钢城区公告用地，9:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，本时段共计28宗地。龙湖拿下高新大众地块，另有高新区4宗地流拍。

第二批次为章丘区公告用地，10:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，本批次共计18宗地。1宗流拍、15宗底价成交，2宗进入竞价环节。淸照大街以东地块竞价5轮成交，溢价率15.23%，被中康房地产拿下。原济南第四毛巾厂周边地块竞价较激烈，20轮后才成交，最终来自东营的海通地产拿地。

第三批次为历下区、历城区公告用地，11:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，本批次共计20宗地。工业北土河2个地块被中铁建地产拿到；田园新城片区由天鸿以9174万元摘得；历下区主城区粮食局3宗地由旭银以120021万元摘取；历下区盛福绑定CBD商业被中电建核电地产摘得；山塑A-1/A-2地块被大华拿下；张马C-3/C-5地块则被济宁瑞马集团斩获；神武片区2宗地被历城控股拿下；张马商业地块也底价成交。

第四批次为槐荫区、长清区公告用地，13:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，本批次共计20宗地。金地8.97亿摘得济齐路3宗地。长清区全部底价成交，建发房产收获东王A-1地块，伟光汇通拿下宋风古城项目地块。

第五批次为市中区、天桥区公告用地，14:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，本批次共计28宗地。绿地泉收获党家智慧城一期项目A-2、A-6、A-7、A-8、A-10地块；中海收获党家智慧城一期项目A-1、A-3、A-4、A-5、A-5地块；北关两宗地被融基+中梁以42945万元摘牌，市中区除尘设备厂地块经6轮竞拍后由瑞马摘取，南北康地块竞争激烈，竞争143轮，最终由万科以31.36亿摘取。

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市中区

市中区供地最多，共有23宗土地挂牌，含1宗商业用和地22宗住宅用地，绿地泉收获党家智慧城一期项目A-2、A-6、A-7、A-8、A-10地块；中海收获党家智慧城一期项目A-1、A-3、A-4、A-5、A-5地块；北关两宗地被融基+中梁以42945万元摘牌。南北康地块竞争激烈，竞争143轮，最终由万科以31.36亿摘取。

党家地块

有10宗土地供应，面积440亩。被中海与绿地泉拿下，最高溢价率为2.44%。

根据挂牌条件：

南北康地块

南北康地块出让5宗土地，4宗居住用地和1宗商务用地，共计167亩。南北康地块竞争激烈，竞争143轮，最终由万科以31.36亿摘取。

该组团曾于2021年2月22日挂牌，之后因故终止挂牌，当时挂牌楼面价在5800-8200元/平米之间。首创·富恒（山东）数字创新产业中心项目或将落地该区域。

根据挂牌条件，按照该区域产业规划，市中区政府拟在B-1-1商业地块内引入一家具有CPU、GPU及Chipset核心芯片完全自主设计研发能力且获评“高新技术企业”称号的集成电路设计企业；引入1家研发方向为智能推荐、智能搜索等领域的人工智能企业；引入1家欧洲知名大学的高新技术应用基地。

（2）竞得人需配合市中区政府做好引入企业落地工作，并在土地成交后与市中区政府签订合作监管协议,并按照市中区政府要求做好项目运营工作。

山凹安置基地项目

山凹安置基地项目A-1、B、C、D 共四个地块一并出让、整体实施，最高楼面价 5027元/平方米。按照挂牌条件，竞买人拟成立全资子公司参与开发建设的，只能成立一家全资子公司，并由其与济南市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

后魏华庄安置地块

市中区后魏华庄安置地块二、三、四共三个地块一并出让、整体实施。

槐荫区

槐荫区13宗土地挂牌，含6宗住宅用地和7宗非住宅用地，非住宅用地为商业、科研及加油加气用地，主要部分在王府庄和国际医学中心片区。济齐路3宗地全部由金地摘取。中梁摘取王府车辆段上盖开发项目地块A，海信收获王府车辆段上盖开发项目地块F，建发收获王府车辆段上盖开发项目地块E。

济齐路南侧地块

济齐路南侧此次出让了3宗居住用地，总面积约98亩，从位置来看，地块属于医学中心片区。目前医学中心板块暂无商品房出售。由金地摘取。

根据挂牌条件，竞得人须无偿配配建一处建筑面积不小于 600 平方米的室内副食品市场。须配建一处建筑面积不小于 1500 平方米的社区综合服务设施（含社区警务）。

除济齐路南侧外，槐荫区王府庄片区还出让了3宗居住用地，是2号线王府庄车辆段上盖区。

根据挂牌条件：地块E须配建一处建筑面积不少于 700 平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不少于 300 平方米的社区卫生服务站。地块A需要

历城区

历城区本次出让13宗土地，共计约514亩，分布在新东站、神武、郭店、张马等板块。天鸿收获田园新城4个插花地块；山塑A-1/A-2地块被大华拿下；张马C-3/C-5地块则被济宁瑞马集团斩获；工业北土河2个地块被中铁建地产拿到；神武2宗地被历城控股拿下；张马商业地块也底价成交。

山塑地块

山塑地块2宗居住用地再次挂牌，被大华拿下。该地块曾于2020年挂牌出让，后因故终止挂牌，两宗地面积116亩，地上最大容积率分别为2.7和1.67。挂牌楼面价在8484元/平米。

根据挂牌条件：原山东塑料厂A-1地块需要

原山东塑料厂A-2地块挂牌条件：竞得人须在本宗地内无偿配建建筑面积不少于 1000 平方米社区综合服务设施（含社区警务），建筑面积不少于 300 平方米的社区卫生服务站，建筑面积不少于 800 平方米的室内副食品市场。

山塑地块属于新东站片区，距离工业北路等主干路较远。山塑地块周边有中粮祥云、万象新天等项目在售，新东站片区内是济南置业的热点片区。

神武地块

红圈位置或为预计供应土地

本次历城区神武板块共计2块土地出让，1宗居住用地和1宗商业用地，被历城控股拿下。位于经十路以南、港西路以东，面积131亩。目前该区域内有龙湖龙誉城、鲁商悦府、旅游路金茂府等项目在售。

根据挂牌条件：

工业北南、土河东地块

位于历城区工业北路以南、土河以东的两宗居住用地出让，两宗土地超80亩，属于郭店片区，地上最大容积率2.0。被中铁建拿下，楼面价为4296元/平方米和4068元/平方米。

根据挂牌条件：竞得人须在 2021TDGP12R0062 号地块内配建一处建筑面积不少于 600 平方米的社区养老服务设施；（2）竞得人须在 2021TDGP12R0063 号地块内配建一处建筑面积不少于 1100 平方米的社区综合服务设施（含社区警务）。

张马屯地块

张马C-3/C-5地块则被济宁瑞马集团斩获

根据挂牌条件，.2021TDGP12Y0064、2021TDGP12R0065 号地块内现状存在高压（低压）线杆，济南轨道交通集团有限公司负责于 2021 年 9 月 30 日前将高压线杆迁移，并交付土地。竞得人须按照 2021TDGP12Y0064号地块不小于商品住房开发项目地上建筑面积 10%、2021TDGP12R0065号地块不小于商品住房开发项目地上建筑面积 20%的比例配建租赁住房。

除上述地块外，位于凤凰北路东、响泉路南侧还有4宗土地出让，包含3宗住宅用地和1宗商业用地，但住宅用地总面积约8亩，体量比较小，对市场的影响有限。

历下区

历下区出让7宗土地，居住用地占了3块。历下区盛福绑定CBD商业被中电建核电地产摘得；旭辉银盛泰底价拿到泺源大街、甸柳3宗地。

主城地块

根据挂牌条件：竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积约 2.2 万平方米住宅安置房源，须在二环东路以西、解放路以南地块一内提供地上建筑面积约 3 万平方米住宅安置房源，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以 3500 元/平方米的价格回购;

盛福地块

盛福片区此次出让1宗居住用地，被中电建核电地产摘得。面积约70亩，地上最大容积率2.0。位于招商盛福项目西侧，该片区近两年土地出让较为集中，2020年银丰、越秀与招商项目先后落地，2019年金地、海信、阳光城也在该板块拿地，板块竞争较为激烈。

天桥区

天桥区共计挂牌5宗土地，包含1宗居住用地，其余均为商业地块。居住用地位于北关北路东、北园大街南，面积约30亩，地上最大容积率2.0。北关2宗地被融基+中梁以42945万元摘取，溢价率5%。天桥区车管所地块由济南城建万融置业以价格2.84亿拿下。

北园大街南侧、北关北路东侧项目地块

挂牌条件为：

天桥区车管所地块位于天桥区济泺路以东，清河北路以北，最大容积率4.8，用途为商务金融，由济南城建万融置业以价格2.84亿拿下，楼面价2844.14元/平方米。

高新区

高新区代管区域共挂牌6宗地，含3宗住宅用地、3宗商业用地，核心区流拍地块再次挂牌。由龙湖摘得高新区贤文板块，最高楼面价为10149元/平方米。

高新区贤文板块

红圈位置为崇华路西地块位置

高新区贤文板块出让一宗住宅与一宗商业用地，两宗地均曾于2020年挂牌出让，最终因无人竞拍导致流拍。住宅土地位于新泺大街北侧、崇华路西侧，面积约45亩。由龙湖摘得，最高楼面价为10149元/平方米。

根据挂牌要求：2021TDGP06R1001、2021TDGP06C1001 两宗土地一并出让，整体实施。须参与出资建设高新区天辰大街南侧、崇华路西侧地块 X 的 21 班幼托，建筑面积约 9700 平方米，本宗地竞得人须出资 2/7 的建设资金（1680 万元）并在签订成交确认书后 10 日内与济南高新区财政性投资项目推进中心签订《配套教育设施出资建设协议》。

神武地块

此次高新区还出让了神武板块的2宗土地，2宗地流拍。一宗商业用地，一宗居住用地，居住用地位于港源七路以南、港兴二路以东，面积约105亩，最大容积率2.4。相比神武板块商品房集中供应区域，该地块更加靠近旅游路，周边多为产业园。

根据挂牌条件，

另外，高新区带管范围内的长清大学园片区还出让了2宗土地，1宗居住用地和1宗商业用地，总面积约141亩。同样也流拍。