编辑 | 淘太狼

轰轰烈烈的城市更新，正在塑造一个全新的广州。

日前，有网友爆料，由大华集团操盘，位于增城朱村板块的山田村旧改展示中心已经建成，其极具设计感的外立面造型，让人眼前一亮。

加之山田村周边一系列规划利好接踵而来，甚至有村民喊出了从“山田村”到“山田新城”的豪迈口号。

淘房君也赶到现场，为大家带来最新资讯。

进展： 展示厅已建好，6月底正式开放

山田村位于增城朱村板块东侧，毗邻广汕公路。如下图所示，交通是其最大的优势。

地铁21号线山田站B出口，距离山田村仅几百米的距离，自驾方面，沿广州北三环高速、济广高速驱车，45分钟便能直达天河区。

淘房君实地走访山田村发现，城市更新项目展示厅已经建好，并落牌山田村旧改指挥部、大华山田村旧改项目部。

据现场工作人员透露跟淘房君讲到：“这边快弄好了，6月底就会对外正式开放。”

从外立面看确实气派，并与周边质朴的村貌形成鲜明对比。

山田村名副其实，真的有山有田，有牛有鸡。整体村貌落后，外墙老旧，多为矮房。

从此前官方的招标文件来看，山田村旧改的第一步，会先进行复建安置房建设，而村民透露，村子目前正在进行入户测量工作。

山田村蝶变山田新城？

山田村的旧改，也激起周边业主对板块愿景的美好展望。

“山田村”蝶变“山田新城”，究竟有没有可能？

可以复盘下“山田新城”的几个爆点：

其一，荔富汇景地块动工，填补板块主题商业综合体空白。

毗邻山田村的荔富汇景地块，已于正式动工，从现场工程概况牌可以看到，项目名字定位荔富汇景华庭，投入金额超过8000万，建设规模是35059平方米，竣工日期是2024年5月30日。

未来涵盖公寓、商业、洋房高层住宅等多种业态规划，弥补了朱村缺乏鲜明区域文化特色的主题商业综合体空白。

荔富汇景效果图

其二，地铁21号线朱村街山田站北地块即将开拍。

前段时间，最新的土拍情况再次证明，广州东部的发展潜力，朱村A21013号地块被17家房企围猎，最终由上坤联合体以14262元/㎡的楼面价收入囊中，溢价高达42.5%！

实际上，朱村作为广州出货量最大的热点区域之一，一直以来都是各大开发商的“兵家必争之地”，万科、华润、保利以及时代中国等大开发商都争先恐后涌入。

可以说，如今的朱村高端项目林立，随着区域配套逐步落地，新拍地热度也不断攀升，区域未来可期。

最令人期待的是，目前流出的广州第二批集中供地消息中，21号线朱村街山田站北69.449亩地块正式上架。

地块夹在时代名著和汇港威华之间，距离地铁口在30米以内，妥妥的地铁上盖宗地，起来楼面价高达11002元/㎡，想必届时定将引来一番龙争虎斗。

增城山田地块实拍图

其三，即将动工的增天高速。

增天高速（今年内动工，预计2025年完成） ，起点就设在山田村里面。届时建成后，30分钟左右就能直达天河。

增天高速在山田村设站点

在增天高速建成之前，按照现有通道，从增城前往天河，需要经过华南快速、广河高速、北三环等，路程长达60-70公里以上，基本用时60分钟以上。

而增天高速一旦建成，将是连接增城、天河与黄埔的超级便捷通道。从增城荔城出发，无需绕路转道，直上增天高速直达天河，路程缩短至30公里，最快仅需半小时车程。

项目效果图 来源：广州增城发布

能被纳入天河半小时圈的意义重大，对于“山田新城”而言，相当关键！

山田村城市更新展厅将何时开放？大华集团又将把山田村改造成怎样？淘房君将持续关注，让我们拭目以待。

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