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就在昨天，乐清又有两宗商住地块出让，它们分别是乐清市中心区滨海新区H-b8-2地块和乐清市中心区ZX-5b-3地块。

其中，仅13亩不到的乐清市中心区滨海新区H-b8-2地块，经过55轮的竞价，最终被乐清市博众置业以2.54亿元竞得！成交楼面价约为14953元/㎡，溢价率达27%。

回顾去年4月15日的土拍，乐清市中心区G-b17地块在鏖战109轮后，最终被恒大地产集团上海盛建置业有限公司以10.59亿元摘得，成交楼面价约为9548元/㎡（起始楼面价约为8114元/㎡），溢价率为25.6%。

这也是恒大首入乐清市场所拿的地，无疑是要立为标杆性项目的，即我们如今所熟知的恒大·都汇华庭项目。

项目效果图

我们能看到仅仅1年后，同样属于滨海新区，位置相近的H-b8-2地块（直线距离仅1.3公里左右）光是起始楼面价就已高达11774元/㎡，直接比原先恒大所拿的地块高出了3660元/㎡，且已略高于城南板块的乐清市中心区ZX-5b-3地块！更别说14953元/㎡的成交楼面价。

要说今年的乐清红盘，恒大·都汇华庭可谓是占尽风头，连续两期热销。

远的不说，单从二期加推后的那一周（5月10日-5月16日）来看，都汇华庭以71套的成交总量登上了全温州当周成交榜的第4，直接独占乐清当周成交总量的1/3（数据参考房管网）。

数据参考房管网（5月10日-5月16日）

截止发稿前，都汇华庭一期141套房源（面积段81-124㎡）已全部售出；二期142套房源（面积段116-137㎡）已售出133套，仅剩最后9套。

快速去化的背后，究竟有何秘密？

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恒大·都汇华庭位于乐清市滨海新区，是中梁和融信于2019年3月22日竞得乐清市中心区B-C1-2地块后该板块出让的首宗地块。

滨海新区虽然是新兴板块，但近年来在乐清的发展可谓是风生水起。

项目区位图，仅供参考

该地块东面一线沿海，周边配套已逐渐成熟，并有乐清实验小学滨海校区、乐清市机关幼儿园滨海分园、乐清市建设路小学滨海校区、乐清国际外国语学校等优质教育资源环伺。

除此之外，4月27日又传来了旭阳幼儿园建设项目顺利完成招标投标工作的教育利好消息。根据该招标文件公示，乐清市旭阳幼儿园工程建安概算为3488.45万元，

再从“十四五”规划中的“一主一副两极多节点”来看，整个乐清市区目前也都是处于城市扩展的“红利期”，因为文件中明确了：

“一主”是指市域主中心，即温州中心城区，涵盖温州市区、瑞安市区、乐清市区、永嘉县城等在内的75个镇街。

而乐清的重中之重则又是沿海一带：

东部围绕温州大湾区建设，优化从乐清到苍南沿海空间布局，推进海涂围垦科学利用，深化国家海洋经济发展示范区建设，推动重点建设板块连线串片，加快“蓝色”产业带发展。

种种迹象表明，乐清城市发展正全面从“乐成时代”逐步迈进“滨海时代”的历史大进程。

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与周边大多在售项目对比，都汇华庭拿地较早，目前的二期价格普遍会比其它项目略低一些，今天的土拍就让我们好好见识了一番该板块地价的提升，接下来在滨海新区“1”字头起步的房价应该也将是不多见。

不仅仅是板块和价格上的优势，很多业主更注重的往往还是项目本身的品质。

项目效果图

都汇华庭不单能受到江南里商圈的辐射，自身在西、北两侧还配有建面约4700方的都汇绿岛风情商业街，并在小区内精心打造了一座建面超1000方的私家铂金会所。

会所内包括超大室内恒温泳池、健身房、乒乓球室、台球室等，小区内还建有儿童乐园、环形步道、篮球场等公共文化设施，共同覆盖社区全龄段业主。

示意图（来源网络）

1.8的低容积率自不必多说，小高层的楼间距竟能达到100米左右，更令人心动的是配有建面约2万方的四季园林。

实拍示范区

由五重立体景观设计而成的精密空间，绿植种类繁多，保证四时有景，简欧建筑风之下亦不失中式情怀，无时无刻不令人感到绿意盎然、心旷神怡。

项目东望海湾，南临河道，内设一处约2800方的私家御湖映衬着四时绿景，构筑出了一套完整而又丰富的水景资源。

项目效果图

而能够同时尽享一线海景、河景、湖景的公园大宅，在售的除了同为恒大所建的位于龙港新城的逸合城，只怕整个温州市都是不多见。

项目效果图

其实去化迅速的背后，并没有什么秘密，人们看中的无非是板块的价值、合理的价位、优质的产品，再有其它那都是附加分。这看似简单的三者之间，却是大有文章，牵一发而动全身。

很巧，恒大·都汇华庭三者兼具。

目前，都汇华庭一期与二期基本已完成销售，三期即将载誉加推。错过前两期的朋友，不妨预先联系了解三期情况，抢占先机。

- 项目地址 -

温州市 乐清市

胜利路与凌云路交叉口

- 咨询热线 -

0577-2789 8888

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免责声明：

● 本文为广告。

● 文中图片由项目方提供。涉及的效果图，还请以实际交付为准；涉及的地图、区位图或存在些许误差，以实地的情况为准。

● 本项目推广名为恒大·都汇华庭，备案名为都汇华庭，一期与二期的预售证号分别为乐售许字(2021)第09号、乐售许字(2021)第17号，开发商为温州恒睿房地产开发有限公司。

● 本广告发布于2021年5月，仅为要约邀请，不具有约束力，买卖双方的权利义务以买卖合同约定为准。本广告涉及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施等（如有）。旨在介绍相关情况，可能因政府等原因发生变更，不作为开发商承诺，最终以项目交付时的周边现状及政府规划为准。本广告在发布后可能发生变化，不再另行通知，敬请关注最新信息。