前几天，广州正式公布了《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，其中“城市更新”提到了24次，足以窥见广州在旧改方面的决心。

话音刚落，增城就紧跟步伐，加快旧村改造计划。

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增城城丰村曹村旧改正式招标

今天，广州公共资源交易中心发布增城区荔城街城丰村曹村股份经济合作社旧村改造项目公开选择合作意向企业公告。

而这，也是自去年时代拿下城丰村（旧汤、何屋、廖屋、梁屋经济合作社）、城丰村（新汤经济合作社）之后，城丰村仅剩的唯一一个合作社了。

民间有俗谚：“天下李，广东陈。” 陈姓在广东是第一大姓，在增城也是一个大姓。

城丰村 曹村社的陈氏宗祠，始建于明朝，用来奉祀曹村陈氏始祖，清乾隆六年（1741）重建，光绪五年（1879）和1923年进行过修葺，历史十分悠久。

△ 陈氏祠堂建筑构件（图源：网络）

该村位于荔城街东南部，地处增城区中心城区北部老城生活服务片区，紧邻增城区公共服务次中心，并位于增城中心城区城市发展主轴辐射范围内，隶属于城丰村下属自然村。

其南面与荔城街中心相接，西面、北面是廖村村，东临增江，与1978文化创意园隔江相望，距离地铁21号线直线距离约4公里。

据招标公告显示， 曹村社村域范围内现有人口940人，户籍数量为383户，村域范围内用地面积56.27公顷，拆旧范围内总建筑面积10.95万㎡。

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曹村社首提产业要求 准入门槛较高！

对于招标的企业，曹村社也是要求颇多：

招标要求

1. 不接受自然人、联合体申请报名；

2. 合作企业注册资本不低于1亿元人民币（等值外币），银行信用记录良好；

3. 合作企业信誉好，且最近3年在工商、税务、建设或国土等部门没有违法违规记录，不存在工程“烂尾”或其它违法等情况。

4. 合作企业应缴纳不低于3000万元人民币交易保证金，交易保证金须由交易申请人或委托其持股50%以上子公司支付。

5. 合作企业应具备与改造地块相匹配的开发能力，包括净资产不低于50亿元、总资产不低于200亿元。

值得注意的是，此次旧改招标，曹村社还首次提出了产业要求。

产业要求

1.合作企业应具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力，需按照一、二、三圈层引入相关产业，如引入世界500强投资的企业1家、引入全球2000强、央企或中国500强、上市公司（含新三板精选层和创新层企业，以及其他新三板高新技术企业）控股公司2家等等；

2.引入企业的达产营业收入、税收等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%；

3.项目产业建设量（含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套）原则上不低于总建设量的15%。

由此可见，对于合作企业的准入，曹村社可谓是设置了重重门槛！

有意思的是，早在2018年，时代地产就更名为“时代中国”，新愿景直指世界500强。至于时代会不会拿下该村旧改，6月29日开标即可获知其是否参与。

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增城10年要改造223条村

其实，早在4月份，增城就发布了《增城区关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施细则（征求意见稿）》，重点提及建立“分解审批、同步签约、批复后置”的模式。

而按照去年广州公布的10年城市更新计划，到2030年广州将进行全面改造的城中村有389条，涉及村域面积543平方公里，已标图建库面积227平方公里。

其中，增城的任务最重，共有223条村将完成旧改任务。

而截至目前，增城有超30个旧改村确定合作企业，投资金额超1700亿元。

由此可见，在未来的几年里，增城的旧改任重而道远！

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