5 月 11 ，第七次全国人口普查数据发布，兰州人口10年间增加了74万，常住人口达436万。人口的增长，会直接作用于楼市，新增人口将刺激买房需求，买房的人多了，房价也将随之上涨。

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兰州由于“两山夹一河”的地形限制，主城区可供开发的土地资源日渐稀缺，导致主城区的房价居高不下。在这样的背景下，兰州提出了“东扩西进，南升北拓”的发展战略。

近年来，兰州主城区周边新兴区域发展迅猛，青白石，和平，九州，文创城，彭家坪等板块纷纷崛起！与此同时，新兴板块之间的分化也开始显现。

对于把目光放在新兴区域的刚需购房者，做对选择、押对板块，将关系到家庭资产的升值与保值！

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近期有不少网友咨询小编，青白石与和平该怎么选？

小编认为，目前这两个板块发展热度不相上下，区域的利好和规划也都在集中释放，已由曾经的无人问津的不毛之地，华丽脱变为如今炙手可热的热门区域！

今天小编就从区域发展、交通路网、学校医疗、商业配套等多方面将这两个区域进行PK，看看青白石板块与和平板块哪个更适合入手？

①区域发展

青白石：

地处兰州北大门的青白石版块，近年来凭借着自身优越的地理位置及巨大的土地储备成为兰州北拓的排头兵，是兰州黄河北岸的重点开发区域。经过8年的发展，如今的青白石已初具规模。

区域与雁滩仅一桥之隔，房价却只有雁滩的一半，因此备受兰州刚需置业者追捧，近两年来不少渴望在城关区置业的购房者都在关注这一片区。

新兴的青白石板块不仅有大型的交通配套建设，也有优质教育资源提供强有力的支撑；此外，青白石区域内的生态环境也将是未来一大看点。如今已有碧桂园、银河国际、恒大、万福城等各大知名房企先后入驻青白石片区。

城市配套、交通网络、品牌房企……多条价值线的交汇，毫无疑问，青白石板块将是兰州接下来持续性重点开发建设的“前沿阵地”。

兰州恒大文化旅游城丨效果图

更具看点的是，由世界500强恒大集团倾力打造的集文化、休闲、娱乐、旅游、商业、旅居等功能于一体的西北地区文旅大城—恒大文化旅游城也落地于此，未来将成为全新的文化旅游名片。

和平：

作为兰州东大门的和平，是兰州城东的桥头堡，距离主城区不足6公里，既可以享受主城区的配套设施，但又远离主城区的拥挤与喧嚣。

域内土地资源储备丰富，发展空间广阔。在新时代发展背景下，其功能定位为：承接老城区人口疏解，联动定连高新区、榆中生态创新城，以居住和创业乐活功能为主，形成设施配套完善、居住环境优良的未来兰州城市新市区。

兰州融创城丨来源网络

近年来，区域凭借着集中连片，平坦开阔的土地资源，成为了兰州城市建设与楼市发展的热点。其潜在的发展前景吸引了恒大、万科、蓝光等不少大牌房企相继扎根入驻。除此之外，多所高校也随之进驻，“大学城”成了其最鲜明的标签之一。

2020年，坊间传闻已久的“榆中撤县设区”消息得到官方的认定，多宗高价地频频成交，和平板块更是抢尽楼市风头，形成了与青白石、文创城抗礼之势。不仅如此，预计2021年下半年区域还或将有多宗土地挂牌出让，板块的发展也将迎来持续升级。

②交通路网：

青白石：

因为以碧桂园为首相继入驻的开发商们一直秉持着区域发展”配套先行，住宅随后”的理念。所以当青白石板块进入公众视野时，不少基础设施已经初具规模，尤其是交通。

回首从2016年通车的雁白黄河大桥，到北环路的全线贯通，再到2019年青白石北互通立交桥的开通，以及2020年盐什公路、雁白桥西辅道白道坪整体改造项目桥隧建成道路依次的正式全线通车。青白石早就一改曾经“隔河相望”却前往不便的“围城”式尴尬。

另外，据官方消息，正在规划中的雁青黄河大桥目前已完成立项手续，预计开工之日也指日可待。

雁青黄河大桥的建成，对住在青白石的兰州市民具有十分重要的意义，可大大提升人们的出行效率，同时进一步推动青白石的发展。

和平：

说到和平的交通路网，在过去的很长一段时间里，曾一直让兰州广大市民们头疼；再加上行政划分归属于榆中，使得不少想要在金城置业的购房者潜意识对和平片区心怀芥蒂。

近年来，随着南山路、毅德大桥实现全线通车，纵横交错的路网，进一步缩短了主城区与和平之间的距离，将和平“拉”进了兰州城市圈。东岗立交桥的开通，更为兰州向东发展提供了便利，让去往和平变得更加快捷。

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据悉，2021年兰州将加快推进榆定路建设，积极推进轨道交通4号线建设事宜，推动轨道交通4号线前期工作。待规划中的地铁四号线开通后，不仅能大大改善和平的交通状况，还将对和平的发展起到助推作用。

③商业配套：

青白石：

青白石板块随着兰州碧桂园领头入驻以后，极大地丰富了业主的生活场景展示。建设中的金城雲鼎项目规划约5600平综合超市，将联动已建成的超4万平英伦风情商业街，为业主乃至兰州市民提供新的购物、办公、商旅居住选择。

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另外，覆盖了吃、喝、玩、乐全业态的杉杉奥特莱斯目前已正常营业，区域商业氛围也越发浓厚，为让业主的品质生活多了一份繁华。

和平：

和平板块目前还无大型商业配套，但这并不意味着片区的配套就不完善。区域内目前现有的和平什字商业周围超市、农贸中心、银行、电信公司、邮局等生活配套一应俱全。

兰州毅德商贸城是西北首家集商贸物流、 会展办公为一体的大型城市综合体可满足区域内住户日常生活需求。

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外加板块因其靠近兰州市区独特的地缘优势，通过“交通大动脉”形成以“雁滩+东岗+和平”为核心联动的“东城区”，使得商圈一脉相连，可轻松共享城关区区的各色繁华商业。

④教育医疗：

青白石：

教育方面，目前青白石已有兰州碧桂园学校、华美实验学校、华侨小学碧桂园分校等，目前均已开学。另外还签约了水车园小学、师大附中等兰州知名中小学，配建多个幼儿园部分已开园、部分待建。

医疗配套则与商业一样，主要还是得依赖城关老城区，比较近的甘肃省人民医院、兰州大学第一医院、甘肃省第三人民医院等高端医疗资源。

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另外，随着今年3月，兰州碧桂园新建医院总平面图公示，将填补青白石区域的医院空缺。据悉，该医院用地约2.06公顷，建成后将成为拥有约500床位的综合医院，配合多家社区卫生诊室，完善项目医疗配套。

和平：

教育方面，目前和平区域已有和平小学、和平中学、衡水一中分校等学校分布广泛，覆盖全年龄段教育周期。另外，随着兰州融创城、树人莱雅居等项目的入驻，随之为广大业主们带来了树人中学、博雅小学融创城分校等这样的优质教育资源。

目前和平版块的医疗方面有：榆中县第三人民医院（二甲）、 省人民医院分院（三甲，规划中）、和平医院等大型医疗机构，满足区域内业主基本的医疗需求。

⑤楼市&房价：

青白石：

因地处城市北拓的核心板块，区位优势明显。外加街道依山傍水，拥有良好的自然景观，板块价值日益风生水起，再加上还有大片大片待开发的土地，如今的青白石板块已经成为开发商角逐兰州的热门战场。

目前板块内在售的碧桂园文璟城、银河国际、恒大文化旅游城、万福城等项目，均是兰州热门楼盘。因为是新兴版块的缘故，目前的价格相对主城区来说则更为“刚需”。

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目前项目的成交价基本在8300-10000元/㎡，区域内目前还有6字头甚至5字头的特价房源，让更多的人有机会在城关区置业。

和平：

凭借高价地频出，大牌云集，和平价值不断攀升，俨然已经成为兰州楼市新一极发展高地。

板块内目前在售新房充足，兰州融创城、万科时代之光、树人莱雅居等各大项目打造的优质产品，或将带领区域楼市跻身兰州下个万元房价区。

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房价方面，目前区域内既有5500元/㎡左右的刚需产品，也有8100元/㎡以上的改善类产品，更有价格100万元/套以上的大面积品质户型，甚至价格在600万元/套以上的中式别墅豪宅。价格层次分明有“梯度”，让置业者有更多选择！

以上就是和平与青白石两个板块的全面对比，那么这两个板块究竟该怎么选择？小编认为，如果考虑升值空间，目前和平比青白石价格更低，规划有地铁4号线，未来房产升值空间会更高。如果考虑当下居住体验，上班通勤，孩子教育等因素，目前青白石区域的兰州碧桂园和银河国际都是不错的选择。

每个人都有不同的需求，也有不同的见解，你更看好哪个板块？请留言告诉小编吧！

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