终于来了！2021年，长沙首次集中挂牌出让地块今天正式开拍！

一年三次集中拍地，房企的拿地热情不降反升，今天长沙的土拍市场，显然不能用“激烈”或“火爆”来形容，因为这些字眼太常规了。

38宗宝地，多个地块熔断，长沙一日揽金377亿，是个前所未有的记录！

土拍疯狂，长沙楼面价破万！

虽说38宗土地都非常优质，但其中最拔尖者，无疑是048号地块。

早在5月28日，就有开发按捺不住给它报价，9500元/㎡起的楼面价冠绝长沙，竟还被多家房企争抢！

▲土拍截图

不止如此，在长沙遍地都是限价地的情况下，该地块的住宅还没有限价，让人充满想象！

048号地块凭什么成为王者？只因为它的位置实在太好了！

首先，地段明显领先一个大身位。

048号地块位于长沙最中心的“一环”内，近几十年长沙城区面积扩大了64倍，只有五一广场周边，始终是真正的市中心。

▲示意图，仅供参考

这里还是长沙重点打造的金融外滩，国家开发银行湖南省分行、华融湘江银行总部、平安财富中心等齐聚于此，金融机构超300家。

在世界上诸多大城市，金融机构集中地都是房价高地，比如纽约的曼哈顿、东京的中央区、香港的浅水湾等。正因如此，金融外滩板块还被世界银行评价为长沙最有价值的地段！（来源：https://www.sohu.com/a/210289416_123753）

▲金融外滩示意图

其次，占据稀缺山水资源。

048号地块拥有一线江景，直接对望橘子洲头，一南一北还有南郊公园和火车头公园。

漫步在湘江岸，山、水、洲、城尽在眼前，可以说，长沙的精华都在这里！

▲山水洲城实拍，来源网络

湘江是长沙的母亲河，也是长沙最稀缺的景观资源，沿江两岸无疑是各大豪宅争艳的舞台。

细数长沙主城湘江两岸，江山壹号、保利国际广场、万科紫台等一个个都是鼎鼎有名的高端项目，其二手房价已经纷纷盘上20000+。

▲示意图，仅供参考

再有，地块周边集聚诸多优质城市资源。

不仅拥有稀缺的山水资源，048号地块周边地铁、学校、商业等优质城市资源高度集聚，居住非常便捷。

交通方面，周边湘江路、南二环、书院路、南湖路等主干道通达全城，不远处就是地铁1、4号线，未来还有地铁9号线规划。

▲示意图，仅供参考

教育方面，项目一路之隔有仰天湖金峰小学，周边还有雅礼外国语、明德天心、麓山国际等名校。

商业方面，五一广场商圈、侯家塘、东塘等主城区成熟商圈环绕，北侧还有集餐饮、购物、娱乐休闲、文化于一体的1123文化创意园。

▲1123文化创意园示意图，仅供参考

巨大机会！状元地块旁，惊现宝藏盘！

048号地块楼面价为目前长沙ZUI高，可以说是理所当然。

楼面价高了，新房售价必然会随之上涨，据不少业内朋友判断，048号地块新房售价有望达到2.5W/平！

▲橘子洲实景，仅供参考

目前地块附近的土地已经基本开发殆尽，江对岸是禁止开发的大学城和岳麓山片区，能有如此核心地段+江景资源的地块，长沙难再有！买入门槛也会越来越高！

幸运的是，就在这个“状元地块”旁，居然还藏着一个低调的宝藏盘-新力铂园。

新力铂园与048号地块一路之隔，同样是“王者级别”的地段，但是其精装售价仅约1.45W/平，其价值被严重低估，正是买入主城稀缺江景房的绝佳机会！

稀缺江景，品质大盘，高定精装！

市中心寸土寸金，土地资源不仅稀缺，一般都还比较袖珍！

近几年市中心出让的地块都比较小，且容积率较高，一般只能建三四栋楼，比如卓YJ岸、招SHFT汇等。占地面积小，园林空间小，舒适性要大打折扣。

而新力铂园由10栋高层住宅+1栋公寓组成，是市中心少有的瞰江大盘，小区绿化率达到约41%，居住舒适度更高。

▲示意图

园林是铂园的一大亮点，通过九重园林设计模块，打造全龄化的社区，满足不同年龄人的需求。

同时项目地块为小坡地，从西南角往东北角逐渐抬高，所有楼栋一字排开，每栋楼都有不错的景观视野。

▲园林实景

除了潜力值爆表，新力铂园的产品也深得诸多购房者认可。

项目主力户型为建面约121平大三房和159平大四房产品，户型都比较周正，大户型南北通透，中间户的阳台赠送面积多。

▲户型示意图，仅供参考

交付标准相当高，中央空调+新风系统+全屋地暖”一一配齐，如海信日立的中央空调，霍尼韦尔的新风系统，德国威能的地暖，杜拉维特的卫浴等等，豪宅标准打造，市面上少见！

▲示意图，仅供参考

此外，全屋墙纸、方太厨具、格拉维特卫浴、怡口净水器等等，均为一线品牌，更多细节建议大家去实地感受一下。

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买房就是买地段，楼面价直接反映了地段价值！048号地块楼面价冠绝长沙，也是市场对新力铂园出色地段的认可。

同时，新力铂园精装售价仅14500元/平，即将倒挂近10000元/平，产品品质又非常不错，正是买入的好机会！

据悉，新力铂园所剩房源已经不多，想买的朋友要抓紧机会了！

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