2021年5月28日，独立房地产顾问服务公司莱坊(Knight Frank)发布2021年《财富报告》中文版，莱坊《财富报告》针对私人财富、优质豪宅资产以及奢侈品投资提供了独特的全球视野，《财富报告》旨在评估超高净值人群的财富变化、关注领域、投资方向和未来打算。而想要了解市场和资产的表现，富人是其中的核心部分。

（文末可获取报告PDF版本）

报告重点：

❍ 2020年全球超高净值人士数量实现了2.4%的增长，达到了52万多人；亚洲以12%的增幅实现了大幅上升，中国内地实现了最强劲的16%的年度增长。

❍ 未来五年，亚洲将以39%的增幅，成为超高净值人士数量增长最多的地区；中国内地超高净值人群增长速度惊人，预计到2025年的十年间将增加246%。

❍ 据莱坊预测，中国内地最富有的1%人群的准入门槛也将较2020年的85万美元增长近70%。

❍ 全球有26%的超高净值人士计划在2021年购买新房，比2020年的21%大幅增加。受购房需求的推动，预计2021年，首尔的豪宅平均价格将以7%的增长率一路领跑，上海以5%的涨幅排在第二位。

❍ 英国、美国、澳洲、中国香港特别行政区仍然是全球超高净值人士所青睐的置业目的地。

❍ 爱马仕手袋再次登顶《莱坊奢侈品投资指数》，价格涨幅达17%。此外，手表、艺术品和珠宝为亚洲投资者青睐的奢侈品投资。

疫情下，全球财富仍保持稳定

尽管新冠肺炎疫情蔓延，但全球财富仍保持稳定。莱坊财富规模评估模型显示，2020年全球超高净值人士数量实现了2.4%的增长，总数达到521,653人，虽然这一增幅仅为2019年增幅的三分之一左右，但考虑到疫情的影响，它仍然超出了2020年上半年的预期。

服务北美客户的受访者最为乐观，73%的受访者表示客户财富实现增长，另有23%的受访者表示客户财富保持稳定。该地区当前超高净值人士数量为190,085人，较2019年底增长近4%。疫情防控最到位的两个地区——亚洲和澳大拉西亚——表现最好，分别增长了12%和10%，其中，中国以近15.8%的涨幅位列榜首。

资料来源:莱坊研究部

在表示其超高净值客户财富有所增加的受访者中，实现增长的关键因素主要有三个:多元化、股票和房地产。顺应技术崛起等趋势，采用长期投资策略的多元化投资组合，可以使某些领域的亏损与其他领域的增长相互抵消。无论是基于多种资产类别还是多个区域的模式，如果操作得当，都能帮助很多人渡过难关。

莱坊上海国际投资部主管余玫萱介绍，医疗保健、疾病防御、环保和教育是高净值人群他们特别关注的要点和领域，大部分的高净值人士都十分关注不同领域的信息，随时去了解市场的变化来做出一些重要的决策。地产和股票是高净值人群财富组合中占有比较大的比例，分别为27%和25%，地产中住宅占比最高（23%），其次是办公楼（20%）。

而采用多元投资组合与长期的投资策略,可以使整体的风险大大降低并且某些亏损可与其他收益相互抵消。根据莱坊态度调查显示,房地产是超高净值人士的平均组合投资中最大的单一选项,占比高达27%,总体表现出良好的抗跌性,这也证明房地产的价值和持有量在总财富水平中发挥着重要的作用。

余玫萱特别强调，不 管是在疫情开始还是疫情之前，幸福和健康都已经是近几年大家持续讨论的话题，不论是生活方式、投资还是居住空间，幸福和健康都是不可忽视的考量因素。

▲ 莱坊上海国际投资部主管余玫萱

未来五年，莱坊预计全球超高净值人士数量将增长27%，而高净值人士(或百万富翁)的数量预计将增长41%。莱坊预测，2025年全球超高净值人士数量将达663，483人。亚洲以39%的增幅在未来五年超高净值人士增长预测中位列榜首，其中印度尼西亚和印度分别以67%和63%名列前茅，中国内地以46%的增幅紧随其后。

资料来源:莱坊研究部

莱坊高级董事,中国区研究及咨询部主管朱磊表示:“莱坊态度调查显示,四分之一的超高净值人士计划在2021年投资商业地产,除了开发用地外,办公楼、工业物流、数据中心、生命科学也将成为主导需求。随着电子商务在全球的蓬勃发展,许多工业部门从这种变化中受益,并可预见其需求将稳步上升。此外,互联网、大数据和人工智能等应用和发展也在推动对数据中心的需求,并在全球范围内提供了又一巨大的投资机会。”

▲ 莱坊高级董事,中国区研究及咨询部主管朱磊

超高净值人士的财富担忧&财富机遇

2021年超高净值人士最担心的财富创造和保值问题，新冠疫情的蔓延为80%的富豪的首选风险；国内政府政策(49%)和税务问题(42%)位列第二、第三。

2021年超高净值人士最感兴趣的机会，排在首位的是后疫情时代的投资机会(为87%的富豪首选)，紧跟其后的是技术颠覆机会(47%)，地缘政治改善(31%)，国内政策支持(25%)。

那么面对疫情常态化，海外投资还有哪些机会？余玫萱对《财富管理》记者表示，全球经济市场仍处于不稳定和动荡中，应采取多元化的投资策略来分散单一的投资风险。根据莱坊2021年财富报告，预计在接下来5~10年会发生的一些行为和改变，因为疫情的推动，在一年之内就已经开始发生了很多变化，科技和医疗是疫情期间最受关注、而且获得很多机会的两大行业，房地产方面，基本上主流市场还是最受欢迎的，尤其是在比较动荡的情况下，客户还是更倾向于在成熟的、好的地段去做保值的动作，而投资目的地国家的选择，与目前这些国家对疫情的防控以及控制力度会有一定程度上的关联。

莱坊《财富报告》相关定义注释：

UHNWI：超高净值人士，即含自住住宅在内，资产净值超过3,000万美元的人士

HNWI：高净值人士，即含自住住宅在内，资产净值超过100万美元的人士

态度调查：2021年的态度调查基于600余个私人银行家、财富顾问、中介和家族办公室在2020年10月至11月期间给出的反馈，他们为超高净值客户管理着超过价值3.3万亿美元的资产。

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