滨海新区第二批土地出让信息刚刚亮相，津南区马上也流出了一份土地信息。

本次津南区共有6宗土地，涉及板块包括国展西、辛庄、咸水沽等热门区域，建面超过44万方。

具体信息如下：

国展西

国家会展中心西区项目A6地块

从上个月刚刚结束的土拍结果来看，国展西的楼面价12713元/平米，比辛庄高了大约4000元/平米。

“本是同根生”的国展西和辛庄正式分手，热度和价格都产生了巨大的鸿沟。

国展西的利好消息持续释放，土地市场也没闲着。

此次计划出让的国展西A6号地更加靠近海河，也是地铁1号线北侧亮相的首宗地块。

国展西地块位置图

国展西第一个亮相的楼盘是美的云熙府，目前已经进入尾盘阶段，高层精装修房源单价20000元/平米左右。

中建展望将接棒美的，主打改善，预计上半年亮相。

大华国展公园世家、中国铁建花语天著的高层单价基本也都保持在18000-19000元/平米的水平，房价一直比较扛，销量也在线。

辛庄

辛庄镇吉泰道南侧居住项目A1

辛庄镇运通路东侧居住项目A2

辛庄镇吉泰道南侧居住项目A1、辛庄镇运通路东侧居住项目A2两宗地块相临，位于老辛庄白塘口，去年底成交的辛庄棚改地块的南侧。

辛庄目前只有两个新房在售，分别是津南悦府和首创禧悦翠庭，全都位于天津大道以南、津沽路以北的区域。

这是近几年第一次推出老辛庄的土地。

但是由于这两宗地临近工业园，距离永旺等主要生活配套的交通也不十分便利，整体来看质素不及现阶段辛庄主要在售片区。

辛庄待出让土地位置

首创禧悦翠庭主推82-109平米户型，18层到顶，均价18500元/平米。

津南悦府主推高层82平米户型，单价17000元/平米。

不难看出，辛庄已经被国展西甩了一大截，地价、房价都不如国展西。

而国展西因为有概念作支撑，热度、销量通通在线。

海教园

海河教育园区雅润路西侧居住项目

5月份刚刚结束的土拍中，海教园依旧表现抢眼。

大连同岳以楼面价约12000元/平米，溢价率44%斩获海教园中部片区两宗宅地，进一步坐实了海教园的价值。

此次出让的海河教育园区雅润路西侧居住项目位于海教园南组团，也是南片最后一宗未出让的土地。

从地块位置来看，该宗地位于最南端，但与众所周知的不利因素并不相临。

容积率1.4，与周边三个在售项目相同，小编推测会打造洋房+小高的产品。

海教园南片待出让土地位置

目前海教园南片四个楼盘在售：

天悦风华推出了最后一波房源，93平米洋房，均价17000元/平米。

阳光城未来悦小户型已清盘，目前剩余2栋楼座，110平米户型，单价18000-19000元/平米。

龙湖天璞最近又加推了79平米小户型，总房款大约158万/套。这里需要说明一下，去年130万/套的价格应该没有了，而且那一批房源不能直通地库。

四季春晓目前主推88平米小三居，总房款大约180万/套。

咸水沽

咸水沽镇海鑫路东侧居住项目

咸水沽一直以来都是津南区发展最成熟的板块，但随着辛庄、海教园、国展西等板块的兴起，热度上似乎总差着那么一点。

土地市场方面，咸水沽上一次土地出让还要追溯到2019年5月，上海建工以楼面价6161元/平米，溢价率10.2%竞得津南(挂)2017-08号地，即海玥名邸。

此次出让的咸水沽镇海鑫路东侧地块位于津南医院以东，2020年4月曾经以捆绑地块的形式上架，之后经历了延期、下架等“不幸遭遇”。

当时该宗地挂牌总价10.43亿元，折合楼面价11559元/平米。此次属于解绑后重新上架。

该宗地周边在售新房有海玥名邸、华远景瑞海蓝城等，高层单价12000元/平米，洋房15000元/平米。

咸水沽镇荣辉路西侧居住项目

此外，本次预计出让的还有咸水沽镇荣辉路西侧地块，规划建面超过10万方，但并未标明地块四至，暂时无法确定具体位置。