三年以前中国房地产市场火热升温，当时进入全民买房阶段，有钱人买房投资，普通老百姓买房自住，总之国人不是在买房，就是在买房的路上。而且那时候的买房门槛很低，首先政策上没有现在的限购、限售等措施。其次，在限贷政策上也比较宽松，有城市甚至一成首付就可以买房，最终也导致问题的出现，那就是房价上涨幅度增加，房价上涨速度加快，楼市里炒房现象愈加严重。
随后为了防止楼市进一步疯狂，泡沫风险进一步扩大，国家终于是采取紧急措施，通过全方位的楼市调控手段，终于是让楼市高温逐渐降温，一直到目前政策都还是紧缩性状态。据相关信息显示，目前贷款市场报价利率一年期以内的贷款利率为4.25%，5年期以上为4.85%，这个数据要比央行之前的基准利率分别降低了0.1%和0.05%。
贷款利率的下降对于不明真相的老百姓来说，以为是件好事情，因为在降低楼市杠杆，实行紧缩性房贷政策的这几年里，虽说楼市高温是已遇冷，但是房贷利率却在不断上调，老百姓买房成本是有增无减，这对于普通老百姓来来说，真可谓是有苦难言。毕竟老百姓买房也只是为了居住，并无炒房想法。
但是想法总是美好的，现实却总是残酷的。贷款利率是有所下降，不过房贷利率却不能降，相反还要保持上升趋势。根据相关楼市监测数据显示，全国首套 房贷平均利率为5.44%，环比上涨2个点，二套房贷平均利率为5.76%，环比上涨1个点。我们举个例子会更加直观，如果说你贷款100万，还款年限为30年周期，那么以当下5.44%利率还算，那就是比以前要多还近30万元利息。
30万，在过去房价大涨阶段里不值一提，可能一年时间就能回本，甚至还多出不好利润空间，但是请注意一点，这已经是过去式，我要按照现在和未来的趋势来预算，那是什么趋势呢？很简单，就是国家屡次强调的楼市调控思想，要坚持“住房不炒”，做到房价稳定，不拿房地产刺激经济增长，高层已经发话，楼市想不降温都难。
目前楼市正值降温季，但是楼市降温并不意味着老百姓买房时机的到来，毕竟房贷利率还高，房价也还未降，此时买房无疑是给开发商和炒房客做嫁衣，所以买房时机尚未成熟，普通购房者要耐得住性子，要等待，等到什么时候呢？很简单，请记住一句话：那就是开发商和炒房客大范围撑不住，开始主动降价抛售的时候。
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