商品房的备案价是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。

开发商在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品房预售方案。

商品房销售价格备案的主要目的是为了防止开发商无原则性的调整价格。

一般业主可以上房屋所在地住房和城乡建设局官网，找到房屋管理专栏或商品房预售等专栏，在专栏中找房地产交易信息或商品房预售信息公示，然后输入开发商名称或项目名称，就可以看到商品房的备案价格了，按照法律规定是一房一备案价。

如果开发商销售的房屋高于备案价就是违规的，比如以茶水费、电商费等名义多收房款，可以要求住建部门查处。