6月4日下午，财政部发布了国有土地交易的重大改革事项：国有土地使用权出让收入等划转税务部门征收，其中包括国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收。

换句话说，这四项相关的收入由原来的地方政府征收转为中央政府征收。为什么说这可能意味着国内大多数房地产市场到头了呢？其实小麦前文写过几篇关于国内房地产的文章，以及房产税无法大范围出台的两大原因。

地方政府的负债和银行涉房贷款占比导致房产税无法出台

房产税无法大范围出台的原因主要是地方政府的负债高，且过于依赖土地交易收入，另一方面银行关于房地产的贷款占比过高，根据去年年底的数据显示，国有大行的涉房贷款占比最高的超过了50%。所以如果过快推进房地产去杠杆有较高的金融风险，这方面可以参照美国次贷危机，两者是大同小异的。

地方政府的收入结构是导致房价居高不下的重要原因之一

以2020年数据为例，地方政府的财政收入为190051亿，土地使用权转让收入占比达44.27%，土地价格居高不下是房价高企的重要原因，当然这也和我国税收结构有关，我国地方政府需要负担大量的基建，但是对于我们大多数普通人来说并平时纳税额是较低的。随着我国经济结构的转变，地方政府的收入结构需要转变。

人口等问题已经非常严重

小麦在前文写到了有关REITs和三胎政策的话题公募基金REITs成了接盘侠？实则为三胎政策打掩护，当前的REITs很大程度充当了地方政府过去的融资方式，三胎政策出台必然意味着房地产的调控将要加速。显然房地产的改革已经明显加速甚至略超市场的预期，虽然目前名义上这些收入是先由中央收取，支配还是由地方政府负责，这是需要阶段性出清的，后续这部分收入自然将由中央支配。那么后续地方政府的收入怎么办呢？没错正是房产税。政府不从根本入手，釜底抽薪，控制房价从何说起。

房地产的时代已经远去，不要再幻想炒房了

不要以为现阶段只是说说，其实不是疫情的影响房地产税的出台甚至会更早，疫情导致了国内杠杆率再一次走高，既然出台了三胎政策，显然说明了有关债务和杠杆的风险整体可控，随着房地产的调控和国内科技的发展，我们应该关注什么呢？如果能做技术那当然是最好的，但是这样的人是少数，金融才是大多数人需要关注的，我国的金融长期将会和欧美一样，所以观念一定要转变过来。