高新区是目前在合肥楼市里最热门的区域之一，但是在售的新房数量非常少，所以很多购房者都把选择放在了二手房之上，在过去的半年多时间里，二手房的价格涨幅也非常明显，尤其在蜀西湖东，体现的更加突出。

今天班长带大家看一看高新创新实验中学（合肥六中高新中学）学区范围内的海亮九玺这个楼盘！

通过下面班长做的高新区购房地图可以看到，海亮九玺的位置是在高新区的百草街和文曲路交口，最近的地方距离蜀西湖大概1.6公里，距离地铁二号线汽车西站大概一千米。

因为往东和北去就是绕城高速，所以在道路交通方面主要往西到达创新大道和长江西路，往南可达望江西路。

在配套方面，海亮九玺的学区是合肥市杨林小学，就在小区的西侧，上下学非常便利。中学是高新创新实验中学，也就是六中高新中学，是合肥市高新区为实施“名校战略”，委托合肥市第六中学重点打造的公办学校。目前虽然还未出成绩，但是被普遍看好，所以学区内房价得到了一个很好的提升。

在商业配套方面，海亮九玺周边较为缺乏大型商业，主要依托楼盘周边的沿街底商，等后期银泰开业和龙湖与华纺新华城商业建成，可以得到一定改观。

医疗资源这一块，海亮九玺东侧就是安徽医科大学第一附属医院高新院区，距离安徽省妇幼保健院西院也不远。

在环境方面，周边以医院、工厂、学校和绕城高速为主，距离蜀西湖的距离稍远，所以在周边环境方面有一定弱势。

接下来我们进入小区看一看，海亮九玺分为南区和北区，班长选择了南区作为目的地。南区的入住率还是比较高的，虽然是工作日的上午，但是进出的住户络绎不绝。

进入小区以后，可以看到外围是有行车道的，但是仅看到一辆机动车停放，其余都是非机动车或者三轮车，应该是不容许机动车在地面停放。

一圈看下来以后，小区内整体绿化方面以高大的树木为主，其间布置了一些凉亭、小广场和长椅以供业主休息。

但是整体来看物业维护的不算及时，可以看到草皮是一种自由发展的态势，并没有过多的人工干预。另外小区内地面非机动车和三轮车停放较多，而且有不少乱停车的现象。

小区内有一个游泳池，但是目前的状态是成为了一个晾晒的场所，不知道夏季是否会启用，住户可以来留言证实一下。

小区内的楼栋门禁大部分处于开启状态，进入楼栋以后可以看到不管是一楼还是其他楼层的电梯间和过道都是精装修，虽然部分有破损，但是整体还是很不错的。

地下车库电梯间是属于一个大白墙状态，同样有一个普遍现象是地下车库的照明不够亮，稍显昏暗，车库内有比较多的机械车位。地下车库整体表现较为弱势。

在车位配比方面，班长查了一下备案，是100%。

目前海亮九玺的挂牌房源以三室和四室居多，挂牌价在2.8W到3.1W左右居多，网上查询的5月中旬最高成交价在2.8W+，具体楼栋、楼层和装修等不同价格不同，仅供参考。

整体上来说海亮九玺这个楼盘优点方面在于大的位置在高新区蜀西湖周边，距离地铁距离也不远，同时有一个六中高新中学学区的预期。

但是在板块内具体到楼盘，离蜀西湖距离稍远，同时距离绕城高速比较近，临近的楼栋会有一定的噪音干扰，同时距离医院过近。另外在小学方面知名度不高，不如高新创新实验小学更受欢迎，小区内的物业管理水平也有很大的提升空间。当然，没有十全十美的楼盘，都有各自的优缺点。

不过，目前蜀西湖周边住宅用地非常少，绕湖一圈龙湖光年卖完后也再无新房，算是半进入了存量房市场，想在这个区域内购房只有二手房可以选择。选择哪个楼盘就看你如何衡量位置、学区、环境、品质和价格之间的关系了。

你觉得海亮九玺怎么样？