大多数购房者在买房时都会抱着“买涨不买跌”的心态，这导致他们陷入纠结中，时时观望，却迟迟不敢出手，总是与好的购房时机失之交臂。

那么，到底什么时候才是买房的时机?有没有方法来判断最佳买房时机呢？其实，买房时机真的有迹可循……

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01

通过银行信贷来判断

如果银行对房贷把控得很严，不放过任何一个流程、要件，那在一定程度上可以说明楼市风险在增加。

因为银行是趋利避害的，为了避免风险，收紧房贷也在所难免；相反，如果银行对房贷把控得比较松，房地产市场也会相对火热。

当然，如果是临近年关出现贷款困难的情况，可能是银行自身运作的原因导致，也要具体问题具体分析。

02

通过供需比来判断

在一定时期内，如果楼市新盘或者开盘的产品量突然增多，并且与购房需求成正比，那么此时房价一般是趋于稳定或者略微上升的，变化不大。

如果产品数量增多，但是购房需求却在减少，这个时候便是购房的最佳时机，要么说明楼市饱和，要么是相关政策的限制。

03

通过政策调控来判断

根据最近全国楼市情况不难看出，在房价飞涨的阶段，政府都会出台一些政策来调控。

调控后，楼市在一段时间会趋于冷静，这个时候就成了最佳的购房时机，因为一般来说，在这个阶段后，房价会进入新一轮的火热状态。

04

通过拿地情况来判断

面对一线城市没地可拿，三四线城市不值得拿地的情况下，二线城市就是未来新房开发的主战场。

如果你所在城市的土拍开始逐渐回暖，甚至开始拍出新地王，就意味着入手时机到了。

05

通过淡旺季来判断

按照房地产市场往年的情况，9、10月份是购房高峰期，年底开始转入淡季。

很多开发商会因年底资金回流问题，推出一些年底促销活动，这也意味在着价格上，购房者确实能得到一定的优惠。

对于纯刚需一族而言，买房的时机就没那么好界定了，毕竟，不买房就可能意味着没地方住，就算是砸锅卖铁，该买的房还是要买的。除此之外，买房找准时机还是很重要的！

更多详情请参见2021年《沈城楼市报》

第20期第11页

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