保利投顾研究院数据显示，5月大湾区9城新建商品住宅成交面积为575万㎡，同比小幅下滑1%；受4月底多项目抢开影响，5月成交呈现“前高后低”态势，环比下滑7%。预计6月年中冲刺节点下，各房企将加大营销力度以实现走量。

广州楼市成交降1成 仍在三年同期高位

广州信贷政策持续发酵下叠加供应收缩，热度稳中微降，成交环比下降11%，但仍处近三年同期高位；天河双盘加推，远郊南沙、番禺走量盘缺货下部分项目开盘即罄。佛山靠近广州板块限价严格、供应不足，部分价格受限项目销量仍表现良好。

深圳受供应不足影响，成交量同比、环比均出现下滑，但新开项目整体去化超八成，热度不减；二手市场持续低迷。月内深圳政策又多次收紧，房贷利率上调、限价趋严及落户门槛提高，政策收紧态势不改。

东莞供应带动成交小幅回升，成交主要集中在东部产业园。珠海市场热度好于去年同期，金湾热销盘断供、唐家供应增加下，板块热度由金湾向唐家北围转移，深莞外溢客持续增加。

深圳集中供地收金139亿排第一

大湾区5月土地市场成交在广州集中出让过后自然回落，深圳首次集中出让。保利投顾研究院数据显示，深圳5月成交6宗地，揽金139亿，领跑湾区9城。深莞惠整体溢价率均在30%以上，热度延续。

5月Top10总价排行榜中，深圳包揽4宗地块，东莞3宗，佛山2宗，江门1宗。从总价门槛来看，5月TOP10门槛仅为11.5亿元；深圳南山区安居房地块总价高达69亿元，东莞黄江镇地块以超47亿高价成交。

5月TOP 10溢价率门槛为35%，溢价率最高地块前两位均位于惠州，分别为119%及97%，由保利和中交分别竞得，深圳3宗地紧随其后，溢价均为45%达到封顶价。

6月份，广深首次“两集中”均已告一段落，土地供应主要集中在佛山，惠州、东莞等城，供应明显减少，预计湾区整体成交量将持续下降，佛山临广板块、珠海唐家湾地块预计竞争相对激烈。

南方都市报/王艳玲