我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产，解决落户、限购、信贷难题，提供一站式购房指导。

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问：楼哥您好，400万总价，想要在杭州买到品质好的房子。新来杭州的，不会开车，所以需要近地铁，或者市区内交通方便的地方，总价400可以买到吗？

答：400万总价，靠近地铁或者交通方便。推荐以下板块：1.智慧网谷：有产业有学区，交通有地铁4号线，投资升值潜力大。2.丰收湖：有龙湖天街商业、丰收湖公园配套，交通地铁南北快线。3.南部卧城：有浙二医院、有商业综合体、有地铁2号线、地铁15号线规划。都可以考虑。

问：楼哥，现在手上没房票了，工作在城西，杭州周边还能买哪里？预算不多。

答：杭州周边，工作城西，首选临安。临安买房主要沿着地铁16号沿线去买，关注青山湖科技城和滨湖新城的楼盘，但现在不好买到了，价格也在往上升。

问：楼哥，合能杭钥府怎么样？

答：杭玥府位于桃源板块，有地铁4号线，卖鱼桥文澜实验学校桃源分校，这个板块的发展潜力次于运河新城和智慧网谷，与杭钢新城并列，优于丁桥和崇贤。板块内融创臻蓝府交付后挂牌价在4.5万+，合能的产品不如融创，倒挂价差是大的。可以买。

问：楼哥好，未来科技城明年还有晓月澄庐这样总价的叠墅楼盘吗？我到明年才能有购买资格。

答：像晓月澄庐这样纯密度的楼盘，貌似近两年还真的没有，高层的供应倒是还会有。当然，未科的高层是无房和人才专属，无房户是没机会参与的。纯低密机会不太有了，但是也许会有高低配的设计，反正你买房还早，可以继续关注。

问：你好楼哥。我有一套89方的房子，在客运中心附近，房龄8年了。还有一套闲林房子刚交付，现在想卖掉一套腾出房票，置换一套130方的，最好在滨江或之江。这样的操作可以吗？有没有什么好的选择？

答：改善卖房没问题，客运中心的房子可以优先卖掉，毕竟房龄老了，所处板块也一般，长期看只能跟着大势走，详细交易操作可参考《教你如何高价高效卖二手房》。滨江楼盘可以关注现房项目保利天汇，就在5号线聚才路站，有139方的户型；或者摇滨康天曜城，限价5.15w。除此之外，浦沿浦乐一带今年也有不少楼盘。之江方向今年可以重点关注龙坞，比如茗春苑等几个项目。滨江和之江目前新房摇号比较难，二手房价格则偏高，建议范围放大点，没必要只盯着这两个板块。

问：坐标丽水县城，单位分配了一套房子，这几年手上还攒了30万，想再买套房投资，是不是该去市里？

答：投资一定要优先去能级高的城市，小县城买房有储蓄功能，但投资增值属性不强。比起丽水，省内还有更合适的投资城市，杭州、宁波、嘉兴和绍兴。尤其是杭州，127新政，限制杭州本地家庭二套改善，依然打开大门欢迎新杭州人落户买房。30w的预算有些勉强，建议再提高点预算至60w，够一够瓶窑、闲林、崇贤的新盘。详见知识星球内部资料《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》。

问：楼哥好。我市内有一套老破小，如果我卖了后，再申请到杭州的人才资格，能不能参与红盘摇号？

答：根据新政，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。你的情况，卖房后要等三年才能享受人才优先摇号。

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