近期，深圳幼儿园、幼升小和小升初都在紧锣密鼓的报名中，学区房此刻成为主角。

在这场激烈的报名中，有人欢喜有人忧，那些占据优质学位房的家长信心满满，似乎一个优质学位房就等于美好的未来，而无学区房的家长则会焦虑不安，或者听从命运的安排，或者选择民办学校等其他路径。

学区房一直以来是深圳家长绕不开的话题。如果经济能力足够，相信大部分家长都希望拥有名校学位的学区房，也因此名校学区房的价格一直以来居高不下且非常坚挺。深圳的房子本身就是优质的产品，更遑论学区房，基本可以成为各大资金争抢的高地。

比如这些学区房，基本都是豪宅+名校的配置，四大居多，而且房子大多老破小，单价基本去到20万左右。

▲2020年数据，图源爱住家教你买房

之前名校学区房受人追捧，价格坚挺，但今年开始学区房的风向变了！

15人竞价147轮

比市价低662万成交

今年208二手房指导价的出台，使得二手房的成交量大幅下跌。刚刚过去的五月二手房成交数据显示：二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低；成交面积为27.6万平，环比下降37.3%。

▲图源深圳中原研究中心

二手房成交数据已经给楼市贴上了冰冻期的标签，据一些中介反馈，他们现在由于开单特别难，很多同事已经转行做其他业务了，由此可见二手房指导价的强大威力。

学区房一般会比普通住房的需求旺盛，特别是一些中心区域的学区房，但如今学区房也加入了降价的浪潮，而且这些学区房都是深圳教育高地百花片区的佼佼者。

比如福田区百花一路的国城花园，由于它带有“深圳实验小学”和“深圳实验中学”双名校学位，被称为学区房中的“爱马仕”。

我们看看国城花园的教育资源牛到什么程度？

深圳四大名校之一就是深圳实验学校，且只有深中和深实验拥有公立小学，因此深圳实验学校的小学生可以直升实验学校初中部。

而深圳实验学校小学部创办于1985年 ，与深圳实验学校高中部，初中部，幼儿部同属于深圳实验教育集团，在全国500强小学排名第五。

其中一套房源在5月14日竞拍，起拍价1450万，15人经过147轮竞价，最终以2206万的价格成交，过程相当激烈，有12765人围观。据了解同户型二手房市场价在2800-3000万左右，从成交价来看，可以说它直降662万。

▲图源阿里拍卖

法拍房本身可能会存在诸多问题，高额税费、长期租约、贷款发放时间要求高等，因此出现比市面低很多的房子也实属正常。但深圳目前正常售卖的二手名校学区房，也存在降价的情况。

有房降价15万

有房下调55万登上微博热搜

近日，一则关于深圳学区房降价的新闻上了微博热搜！

这套房源位于长城花园，它虽说没有国城花园的教育资源优越，但仍然是学区房的顶流。

▲图片源自网络

我们从这张图可以看出长城花园附近的教育，五所幼儿园、七所中小学校，还有大批顶尖教育培训机构。

▲图片源自网络

深圳教育看福田，福田教育看百花，百花片区聚集了实验小学、荔园小学、百花小学、实验中学和实验初中，名校众多，且还有高规格的补习机构，其中最高梯队的是实验小学+实验中学组合，也就是国城花园这种小区。

国城花园有正常房源业主报价直接减少了15万，难道这么优质的学区房真的扛不住了？

这边学区房开始动摇，那边中介宣传学区房遭遇大棒。

发布带学位广告

中介被罚1万元

深圳某中介李某在网站及其手机APP上发布标题为“光明某花园 带深实验学位 让上学不用愁”房源信息广告，深圳市市场监督管理局联合光明区住建局即刻进行调查。最终当事人李某被罚1万元。

根据深圳市义务教育招生相关规定，申请学位必须按该年度积分入学办法执行，购买住房且实际居住只是具有申请学区内学校资格，实际能否录取还是要根据积分排名决定。如果积分排名不够，即使购买的房子在特定学校的学区内，购房者的子女也可能无法就读该学校。

学位紧张的深圳，当下已经没有学位房的概念，基本都是学区，大学区、共享学区、单享学区等，具体还要看积分的情况，这种利用学区房进行炒房的行为确实应该被遏制。

想尽办法做到教育公平，而不是权重压在学区房上，深圳的教育才会有大的改观。总之政府对于学区房的炒作零容忍，同时也在努力增加学位的配套。到2025年将新增幼儿园学位12.5万个，新增公办义务教育学位67.3万个。

微博也有网友认为：2000万的房子降价几十万，无异于兰博基尼发的500元代金券，并无卵用。这个价位的房子，有能力买的还是会买，没能力的根本不会考虑。二手房指导价的出台只是拦住了一批高杠杆的人群和急需资金周转的人群。

个别学区房降价只是一种摇动的信号，后续会不会有很多人跟进或者会不会有大幅降价的学区房都还是未知数，但目前政府不允许炒作学区，同时在教育配套上也开始发力，相信不久的将来深圳的教育会越来越强大。且市场终究会回归理性，无论什么样的房子，本质都是用来住的。

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