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本期实探：国际城四期

在石门楼市粉丝催大楼测评的小区当中，国际城一直是个大热门。不仅出镜频率高，而且每次响应的人都不少。

熟悉这个项目的应该略有耳闻，当年国际城以新颖的设计理念、宏大的建筑规模、优雅的洋房社区、完善的配套设施，成为石家庄房地产发展史上的里程碑及高档宜居社区的典范。

今天，大楼就带你们一起探一探国际城最令人向往的四期。

社区数据

改善型

国际城位于石家庄市裕华区二环里，占地54.39公顷，共分四期开发建设。其中，国际城四期位于裕华路和槐北路之间，于2014年左右交房，至今已7年多。四期是由路劲地产开发，包括15栋电梯花园洋房与4栋板式高层，比较低密宜居。

据贝壳网数据显示，国际城四期均价24980元/平，目前有35套二手房正在出售，近90天成交2套，近30天带看12次。

实际上，国际城目前高层的挂牌价在20000-22000元/平左右，洋房30000元/平左右。

建筑品质

历久弥新

国际城四期的建筑风格，属于法式新古典主义，经典大气，很有一种厚重感。而且高层与小高层、洋房错落分布，作为城市界面，非常地美观而且耐看。

无论是洋房还是高层，都有一种历久弥新的感觉。如果不告诉你，你会觉得这里的房龄已经七、八年了吗？

之所以能达到这样的效果，首先跟建筑本身的品质有关——这里面既涉及到材质的选用，还与色调的搭配有关；其次便是后期的保养和维护。

从这两方面，我们都可窥见国际城四期为什么历经这么多年仍然被改善群体所认可。

社区园林

中规中矩

国际城四期的园林，营造的也是法式风格。作为一个定位改善型的社区，园林比起一般的小区还是很能打的。

首先体现在绿化层次上，树木种类繁多，而且交房这么多年，绿化很有一种成熟风韵，丝毫不单薄，保养地也不错——郁郁葱葱，绿意盎然。

其次是水景的打造：南门入口处有喷泉广场，既有归家仪式感，同时也给小区增添了更多活力。

洋房与小高层之间还有中心湖，水系景观美则美矣，不过也有点中规中矩。

剩下的就是一些功能性的设计了，比如健身广场、球场、儿童娱乐区等。

小区是半人车分流设计，机动车停地下，非机动车在地上有专门的停车区域，也可以充电。

解决了人的需求，对于宠物的一些特殊需求，也有照顾到：社区很多地方都设置了宠物拾便纸、袋。不过大楼还是要遗憾地告诉你们，小区的草坪中，还是会有狗粑粑的，一不小心也会走“狗屎运”~

国际城四期的社区园林，与同级产品相比，特色并不是十分突出，只能算是中规中矩——没有太大落差，也并不觉得惊艳。原本，这就该是一个改善社区的基本配置。

社区物业

物超所值

国际城的物业是路劲物业，收费标准为高层每月每平米1.5元，洋房每月每平米1.8元。与很多洋房社区相比，这个费用算是很低了。

下面这张公示中，展示了物业在今年第一季度的工作报告。在工作计划这一栏中，提到了墙面粉刷、路面翻新、草坪补种、绿化小品打造等方面，可以看到物业是能够去响应业主们的一些需求的。

大楼在踩盘的过程中，确实能感受到这些方面的提升。

不过，在有些方面，确实也能看到物业在监督管理上的不足。

比如最明显的一点是，社区内明明划了不少非机动停车区域——整个社区的北侧、西侧、东侧均有集中性的停车棚，而且几乎每栋楼前也都有小型停车规划，已经非常方便了。

不过，许多单元楼内依然有电动车乱停乱放。方便是真的，存在安全隐患也是真的。

电动车火灾屡见不鲜，物业在这方面还是要加强管理，起到监督作用。

区位配套

出则繁华

国际城四期北侧有裕华路，西侧距谈固大街有一站公交的路程，南侧有槐北路，东有谈固东街，而且中间有其他小区相隔着。对了，裕华高速路口目前也在这附近，上下高速非常方便。

整体来看，国际城四期既能享受到主干道的畅达，同时又没有紧邻主干道，不会直接受到噪音影响。

教育方面，国际城幼儿园、国际城小学离四期也非常近，片内27中近几年的综合实力有所下降，但在裕华区也算是中上等学校了。

槐北公园就在四期南侧，过街便是，所以国际城四期算是妥妥地公园社区。

商业及生活配套方面就更成熟了——往大了说，离长安万达、东胜广场（内有永辉超市）等比较近，槐安路沿线，谈固大街及谈固东街各有个永辉超市；往小了说，因为社区周边老小区居多，所以生活配套非常成熟，日常生活足够用。

对了，最近听过一个说法：高端改善小区的附近，“健康养生”类场所比较多。大楼这次特地注意了一下，似乎有点道理。

总结

区域标杆

国际城四期周边二手房小区非常多，并且基本都是老破小。在这个片区想要置换一个品质社区，国际城可以说是唯一的选择，尤其是四期。当然，除了品质高于周边之外，房价也是“鹤立鸡群”既视感。

贝壳平台上显示着最近成交的5套房中，以高层上89平左右的户型为主。实际上，国际城四期 高层的主力户型是建面约89平两室及157平三室，洋房的主力户型是建面约158㎡三室、200㎡四室。

所以，近期成交的户型面积，基本不属于国际城真正的的改善户型。

大楼认为，国际城四期之所以能“长盛不衰”，自身的品质一定是内因，其次便是周边片区没有“对手”。

现在石家庄的大房企流行做豪宅，假如在国际城四期的2公里之内空降一个大房企项目，定位也是高端改善，想来也会对国际城的房价也会起到一定冲击作用。

你们同意吗？

正文完。感谢您的耐心阅读。

关注我们，带你踏遍石家庄每一个社区。

从近期留言来看，桥西的荣盛城也是很多人想看的楼盘之一。如果有感兴趣的，“在看”过100，大楼开探！

主编｜伟娜 作者 | 大楼

法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚

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