限房价、限地价、
促进我市房地产市场平稳！
6月17日上午10：00,
市政府举行新闻发布会
发布会上
促进房地产市场平稳健康发展的
工作情况
一起来看看吧！
坚持“房子是用来住的，
不是用来炒的”定位，
我市相继出台了
一系列的政策和措施。
徐州进入“地铁时代”
今年以来，徐州房地产市场发展和全国众多城市一样，整体呈上升态势。“十三五”期间，我市在交通及城市建设方面进行了大规模投入，轨道交通1号线、2号线相继开通，3号线即将开通，徐州现已迈入“地铁时代”。
今年我市将举办第十三届中国国际园林博览会，同时伴随国家“无废城市”的快速推进，淮海经济区内公积金、医保联动等利民举措的出台，徐州淮海经济区中心城市的辐射力和影响力显著增强，对房地产市场产生着深远影响。
加强土地市场调控
实施“双限”措施
经市委市政府同意，成立了徐州市房地产市场预警监测中心，实时开展房地产市场运行综合监测，加强专业化分析预警。2021年4月7日，徐州出台《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，实施了“323”房地产调控新规。
加大土地有效供应
实行限房价、限地价“双限”制度
实行土地供应“两集中”——
集中发布公告，全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次，每次集中供地不低于1000亩，并落实单列10%租赁住房用地计划，合理有序安排上市，进一步加大信息公开力度，及时、准确、全面公开存量住宅用地信息，科学均衡推进住宅用地上市，有效引导市场预期；
集中组织土地出让活动。针对部分地块溢价率高、助推房价高的情况，5月11日，经市政府研究，决定以限制商品住房销售均价反推最高楼面地价。
近期，市自然资源和规划局挂牌方式出让28（幅）地块的国有土地使用权，其中普通商品住宅用地均为限价地块，全部实施土拍熔断机制，地块触及最高限价时，仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的地块，将终止网上竞价，转为现场摇号方式确定最终受让人，并以最高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。
扩大每批次预售面积
房源一次性公开上市
加强房屋预售管理，扩大每批次预售面积。
预售房源由原来每批次3万㎡提高到4万㎡，并且房源一次性公开上市，有效缓解房源市场供应不足的矛盾；
对新备案的商品住房项目，宗地建筑面积10万㎡以下的，实行一次性价格备案；
对于宗地建筑面积高于10万㎡的，分期进行价格备案，每次备案不低于10万㎡。
研究出台成品房装修价格申报备案制度，强化装修行为及装修价格监管，提升成品房价格备案的精准性。
此外，针对典型案件及时查处，持续开展房地产市场秩序整治联合执法专项活动，严厉打击房地产企业和中介机构投机炒房、捆绑销售、收取房号费、虚假宣传等侵害群众利益违法违规行为。
热点问题详细解读
近几年，市区房价经历了一个新的上升周期，房价上涨对产业发展、人才引进都产生一定不利影响，为落实好中央“房住不炒”的要求以及市委、市政府对房地产调控的工作部署，我市在住宅用地“双限”出让方面做了哪些工作？
1
住宅用地采取“双限”方式出让
市区住宅用地在出让时全部设定商品住房最高销售均价（毛坯）和土地出让最高楼面地价，限地价、限房价，让利于民。
2
批量供地、防止炒作
根据市政府统一安排，本年度市区住宅用地集中供应不多于4次，每次供地规模不少于1000亩，第一批次集中供应住宅用地20宗1327亩已上网挂牌出让并接受意向竞买人报名申请，预计6月26日全部完成交易。
3
加大住宅用地供应量，强化公共租赁住房用地供给
今年普通商品住房用地计划供应量较去年实际供应量增长33.2%，单独供给公共租赁住房用地不少于住宅用地计划的10%，主要满足产业发展、人才招引的住房刚性需求，建成后租赁价格将实行政府指导价，解决新市民群体住房需求。
下一步，我们将按照“稳地价、稳房价、稳预期”的工作要求，扎实做好住宅用地“双限”出让相关工作，实现调控目标，保障好、解决好人民群众的住房需求。
坚持房住不炒！
徐报融媒记者 朱友钦
编辑 七七 责编 王韬
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