一直以来，房价都是国人讨论度居高不下的话题之一。过去的二十年里，房价直线上涨，让许多刚需购房者只能望“房”兴叹。而在近两年，随着国家调控，房地产市场开始趋稳，但基于国人“买涨不买跌”的心理，担心真的高估了未来十年的房地产市场，那现在就是高价接盘了，毕竟“房价如葱”“房子烂大街”的言论还言犹在耳。

那么，十年后，房价究竟会是怎样的情景呢？

对此，我国著名经济学家黄奇帆认为，未来10年中国房地产市场还是以“稳定”为主，简单地来说，到了2031年，中国住房极大可能回归居住本质，炒房客大批消失，房价疯狂上涨的时代彻底终结，这意味着，未来房子的评判价值标准，和现在大不相同！

只是，到了2031年，随着生活方式的改变，以及房市的发展，什么样的房子才会更有价值呢？专家透露：89平米的房子，十年后将被抢购一空。

可能很多人会奇怪，买房都是根据能力一次性买个大的，免得后来发现不够住，再折腾换房，再加上三胎政策放开，家庭成员越多，住房面积够大生活质量才有保障。而且，众所周知，一栋房子好不好，除了房型、性价比、周边配套，具体到平米数不是很离谱吗？

那么，89平米这个结论又是怎么来的呢？

据腾讯房产相关调研数据显示，愿意选择购买70平米~90平米小户型住房的人，占据调研人数16.75%，与此同时，还有50%以上的人表示，愿意购买价格在100万以下的住房。

100万元能买到多大的住房呢？

据相关数据显示，今年Q1季度国内商品房总成交面积达到3.6亿平方米，销售额则达到3.8万亿元。如果依照这个数据进行估算，那么，今年Q1季度国内房价均价在10555元/平米。

这意味着，要想买到100万元左右的房子，住房面积大概在94平米左右，而89平米房子总价正好在100万元范围之内，因此符合这类购房者的标准，会非常受市场欢迎。

另外，购买89平米房子，最大的好处就是节约税费以及附加成本。

据有关规定显示，无论购买几套住房，购房者都需要根据相关比例缴纳税费，而缴纳税费的多少，和房子的面积有直接关系。具体来看，面积大于90平米的住房，缴纳税费有房款1.5%以及2%的征收标准，而住房面积低于90平米的住房，只需要缴纳房款1%税费。

如果购买的是89平米住房，按照10555元/平米计算，购房者仅需缴纳9393.95元税费；但如果买的是90平米的住房，首套房则需缴纳1.4万元左右税费，二套房缴纳的税费更高，达到1.8万元左右。

89平方米住房和90平方米住房，面积仅差距1平米，缴纳的税费差距接近10000元，显而易见，购买89平米住房的朋友，可以剩下一笔不小的税费。

与此同时，我们都知道，住房附加成本支出最大的就是物业费用。物业费是根据住房面积进行收取，换句话说，住房面积越大，所需要缴纳物业费用也就越多，而小面积住房在物业费用支出上，一年也不过百元。

除此以外，在许多北方城市，暖气费用也根据房屋面积进行收费，包括装修造价也根据房屋面积进行计算，因此综合来看，小平米住房更能减少房屋各项附加成本。

第四点，除了性价比，89平米住房会脱颖而出的另一个关键原因则和中国家庭结构的变化趋势有关。在未来10到30年，随着中国人口结构逐渐老龄化、少子化，中国传统大家庭模式正在瓦解，空巢家庭、丁克家庭等小型化家庭的比重将会上升，这种变化也会影响人们对住房的需求。

因此，面对更受市场欢迎，户型更灵活的中小户型，不知道你的购房意向面积是多少呢？你愿意购买89平米住房吗？

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