淘哥最近得知香蜜湖有三大利好来袭，个个都是重磅消息——国货之光华为、品牌开发商华润、百亿重奢商场SKP都已经或者将要抢滩香蜜湖：
华为在香蜜湖设立新公司，注册资本30亿！
网上流传了一份华润的公告，称可能参与香蜜湖旁旧改——市政大院，听说个别业主已签署征集意愿表；
福田区区长今年初发话：规划建设物美总部、华联SKP等“四个百亿级”项目；淘哥认为，华联SKP进驻香蜜湖的可能性不小，如果实现，正好可以填补香蜜湖商圈的最后一块短板。
加上《深圳十四五规划》和《深圳2035年国土空间总体规划草案》中有不少重大的利好直接或间接提及香蜜湖，比如：香蜜湖国际高端消费区、香蜜湖产融创新/上市加速器、深圳改革开放展览馆。
淘哥认为，未来15年新香蜜湖时代到来了！将成为先行示范区规划建设的新标杆、粤港澳大湾区的新名片，
01.
华为在香蜜湖设立新公司
注册资本30亿！
最近有媒体报道，华为在深圳福田设立新公司——华为数字能源技术有限公司。
据查，华为数字能源技术有限公司注册地址是深圳福田安托山总部大厦，注册资本30亿，由华为技术全资持有！从经营范围看，主要涉及新兴能源技术研发、人工智能开发、充电桩、通讯设备销售等等。
这个事情很奇怪，很多人都觉得华为已经逃离深圳迁入松山湖，这次却把公司开在了深圳香蜜湖！
淘哥注意到，华为这次在香蜜湖的公司主要涉及的业务有新兴能源技术研发、人工智能开发，都是决定未来科技发展的高端产业，为什么华为要把这么重要的公司放在香蜜湖呢？说明福田在未来规划中加强了科创、金融、居住方面的建设力度，不遗余力的引进高科技企业。
02.
香蜜湖规划建设华联SKP
深圳“第三座重奢商场”来了？
深圳十四五规划中提到，香蜜湖国际高端消费区将打造成世界级地标性商圈，今年初福田区区长更是发话：
2021年福田将加快规划建设香蜜湖国际顶级商圈、CBD核心示范商圈、华强北5G应用示范商圈、皇岗口岸跨境消费商圈、车公庙时尚消费商圈“五大核心商圈”；规划建设物美总部、华联SKP等“四个百亿级”项目，鼓励多点、朴朴、叮咚等新零售、新业态发展。
这说明，香蜜湖可能会引进华联SKP，淘哥的粉丝也爆料称可行性很高。深圳的两大重奢商场分别在罗湖万象城和深圳湾万象城，福田作为深圳的核心商圈，没有一座重奢商场确实很尴尬，华联SKP正好可以填补香蜜湖商圈最后一块短板。
这件事对香蜜湖的影响有多大？举个例子，前不久，北京SKP以2020年度177亿元的销售额，连续十年蝉联中国“店王”，更是打败了英国老牌百货商场哈罗德，问鼎全球“店王”。
据《北京日报》报道的数据，2020年北京SKP接待了1500万人次的客流，销售额同比增长了15%，单店的销售额、每平方米销售产出均为全球第一，疫情之下，壕们的购买力比以往还要强劲。
北京SKP位于北京CBD核心华贸商圈，作为 北京最高端的购物中心，爱马仕、香奈儿等一线大牌云集，戴比尔斯、爱彼等高端珠宝腕表齐聚，堪称北京最贵最凡尔赛的商场。在全球奢侈品行业下滑的大环境下，还有多家品牌进驻北京SKP。 法国珠宝品牌DJULA和Messika就在北京SKP开设了中国首家店铺和专柜，开云集团旗下的宝诗龙更是在这儿开了精品店，以及Jardin d’Hiver宝诗龙后花园全球首店。
北京SKP
如果SKP入驻香蜜湖，独一无二的高端品牌，势必吸引全球的高端消费需求，奢侈品的吸睛，可能直接吸引众多世界级财团和集团公司进驻。整个片区的配套也会随之升级。
这样的话，香蜜湖的SKP商圈有没有可能超过罗湖万象城和深圳湾万象城呢？值得期待。
大型的重奢综合体对周边物业的价值提升是巨大的，北京的SKP号称是全华北富裕人口的集散地。由此看来，香蜜湖周边的物业想象空间还很大。
03.
华润接手香蜜湖旁旧改？
有网友爆料，位于景田-香蜜湖的市政大院，央企华润或参与项目旧改，个别业主已签署征集意愿表。
网上流传的文件提到：
市政大院住宅小区至今已经达到30年楼龄，华润了解到小区内多处墙体开裂，存在安全隐患，且配套设施严重不足，居民生活质量恶劣，改造迫在眉睫。以社会责任为先，提高业主未来生活品质，并带动香蜜湖片区整体品质提升为目标，我司将在政府街道办的引导下，依法开展市政大院前期改造工作。
落款是华润置地城市更新深圳有限公司。
图源：网友爆料
据说，自去年8月以来，华润就有意愿介入市政大院旧改，个别业主还填写了意愿征集表。
家在深圳网友聊天截图
早些年，天健、佳兆业、高田地产都想参与市政大院的旧改，最后没想到是华润接手。
淘哥猜想，这个结果或是区里的授意，福田高度重视香蜜湖片区，希望引入有丰富的城市更新经验和强大资源整合能力的央企。华润有大冲旧改等成功案例，这次主导市政大院的旧改，改造进度有望提速，对香蜜湖片区的整体价值也会有更大的提升。
04.
新香蜜湖建设启动+广深磁悬浮
除此之外，香蜜湖的建设也在加快，新香蜜湖建设正式开始启动，广深磁悬浮也有可能在香蜜湖设站。
2021年2月24日上午，香蜜湖北区建设开工活动盛大举行，香蜜湖片区规划建设迈入全新篇章。
计划投资规模达千亿级的新香蜜湖，分为北、中、南三大区，中区规划打造深圳金融街，该区域对将突出礼宾会议、高端论坛、高雅艺术；
北区规划建设国际交流中心；
南区的深高球场将打造为中央公园和文化综合体。未来香蜜湖片区将被打造成国际一流、世界顶尖的新金融中心和城市主客厅。
其中，不得不说的是，中区香蜜湖金融街占地约177万㎡，加上130万㎡的深圳高尔夫球场，差不多是福田中心区的70%，几乎相当于再造一个深圳中心区。
规划图
广深磁悬浮也有可能在香蜜湖设站。之前曝光的时速600公里大湾区磁浮列车4站点！ 广深磁浮将选取广州东至深圳香蜜湖东站方案（图中红线），全长约110公里，设广州东站、东莞蛤地站、深圳香蜜湖站，未来有望接入香港九龙站。
在深圳唯一的站点，有可能就是香蜜湖，通达香港、广州、东莞，可见大湾区背景下，香蜜湖是深圳最重要的核心枢纽，地位可想而知。
05.
香蜜湖被严重低估
深圳未来的金融+科技+文化CBD
以上都是短中期的利好，为什么华为、华润、SKP、广深磁悬浮都要来香蜜湖，这里面还有更深层次的原因，最近淘哥仔细研读了《深圳十四五规划》和《深圳2035年国土空间总体规划草案》 发现，未来15年香蜜湖依然被严重低估。
1、香蜜湖是“深圳中心的中心”。
在《深圳十四五规划》中，对深圳各区的发展定位有详细的介绍，其中福田是钦点的全深圳中心，其他片区都属于区域性中心，没有这个殊荣：
深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心，总部经济核心区、现代服务业集聚区，聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。
福田“三大新引擎”中就有香蜜湖新金融中心，这是福田目前大力建设的区域。如果福田是深圳的中心，那么香蜜湖无疑就是“深圳中心的中心”。
2、金融+科技：打造全球创新资本形成中心。支持深圳证券交易所建设优质创新资本中心和世界一流交易所。
淘哥一直觉得，交易所的设立对一个城市的快速发展有非常重要的作用。以深交所为主的多层自资本市场，是深圳高科技企业不可缺少的重要支撑。
去年8月6日，由深圳证券交易所与福田区人民政府发起共建的香蜜湖产融创新/上市加速器，在深交所正式启动，截至2021年3月底，香蜜湖加速器共归集拟上市梯队企业1000多家，接近95%的企业具有股权融资经历。
这是什么概念，一家企业按照50亿市值计算，那就是5万亿市值，这其中要产生多少亿万富翁、千万富翁。
3、商业：提升消费基础设施水平。推进香蜜湖国际高端消费区、 南山后海超级商业区、华强北商业区等商圈建设，高标准推进罗湖东门步行街改造提升，推动线下经营实体向场景化、体验式、互动性、综合型消费场所转型，打造世界级地标性商圈。
划重点：深圳要打造打造世界级地标性商圈，排首位的就是香蜜湖国际高端消费区。
香蜜湖金融街规划图
4、文化配套。 深圳要打造新时代十大文化设施，其中深圳改革开放展览馆就位于福田香蜜湖。
作为国际一流、中国特色的首个“改革开放”主题大型现代化展览馆，深圳改革开放展览馆将打造成为深圳乃至全省全国的标志性建筑。
深圳改革开放展览馆设计中标方案
综上所述，知名开发商、高端企业、全球重奢商场都在抢先入驻香蜜湖，加上十四五规划的全面升级、香蜜湖金融街启动、广深磁悬浮，这些超级利好将在未来逐渐兑现，未来的香蜜湖不仅将成为深圳未来的金融+科技+文化CBD，还将成为大湾区最核心的区域。
这将迅速拉升香蜜湖片区的估值，提升片区成长性，未来15年，香蜜湖将迎来自己的高光时刻。
06.
宝能V-HOUSE新品加推
罕见140平全南向海景房
作为个人购房者，怎么抢占香蜜湖片区，获得先机呢？淘哥了解， 香蜜湖宝能V-HOU上周末加推了140平南向看海的稀缺户型，另外还有少量73平—83平两房户型， 值得大家重点关注。
项目效果图
1、稀缺房源，压轴登场。
很多人没注意到 ， 香蜜湖宝能V-HOUSE今年正在大买特卖。项目3月份劲销115套，销售额破10亿！之前推售的只剩下少量房源。
项目有多火，淘哥最近两次去项目现场，都是人山人海，项目方说每周到访500多批客户。 据了解， 客户中香蜜湖、福田的买房者居多，占到一半；还有不少华侨城、后海的客户，很多客户是专门买给小孩的，作为资产配置或者居住。
还有很多全国的客户，包 括重庆、内蒙古等地，有些外地客看好香蜜湖，拿来纯投资，有些是朋友推荐，因为常跑深圳，买来作出差时的居所。
项目这次顺势加推140平户型，是项目最大户型产品，位于楼房的绝版端头位，每层只有2套，总共仅50多套，如果错过真是太可惜了。
更重要的是，对比深圳其他的海景房，项目140平的户型目前可以说是核心区海景房的最低门槛。
比如深圳中心天元在售约266-330平户型、恒裕深圳湾剩下300平的户型、前海鸿荣源中心·胤璞在售约130-370㎡户型；深圳中心天元和恒裕深圳湾面积段大总价高，胤璞定价高、门槛更高。
对比下来发现， 宝能V-HOUSE140平的海景房确实是目前买入深圳核心区海景房的最佳机会。
2、阳台约5米宽，全屋南向看海。
宝能V-HOUSE的地理位置其实很特殊，位于福田南山的交界处，这次的户型全屋朝南，约5米宽海景阳台，既可以看深圳湾全景、深圳湾超总，也可以看平安大厦、香蜜湖金融街，景观一流。
淘哥还从业内人士了解到，附近的广深高速隔音屏建设有了重大进展，相信不久会迎来好消息。
3、客餐厅超40平建面，最大化利用室内空间。
本次主推户型是140平的三房两厅两卫，户型空间大可改造性强，可以做成3房轻奢型，也可做成2房享受型。
淘哥重点讲一下客餐厅， 客厅开间约5米宽，近8.4米一体化客餐厅，超40平建面，40平有多大？足够10多个人开Party！
这种尺度在深圳核心区的同类产品中非常罕见，一般的住宅也达不到。所以在功能定位上，更加“不拘一格”，既可作为日常生活空间，也可作为多元的自由空间，满足多种需求。
样板房实景图
作为日常生活空间：发挥自己的想象力，创造力，打造可承载自己生活梦想的空间。
年轻人狂欢的舞台：
对年轻人来说，在深圳核心区买个140平的单身公寓。每天只要步行上班，或者坐几站地铁即可。下班后可以继续在公司加班，或者去综合体逛逛，然后从容回家。周末带上三五好友一起在家，开私人宴会、主题PARTY，多么肆意潇洒。
满足改善型客户的需求：
对老年人来说，如果现在一家人住的房子太老了，想换一个大房子，但是周边没有大户型供应，即使有价格非常高、或者分数不够。这个时候可以考虑在周边买个两房的公寓，给父母住，只有“一碗汤的距离”，白天，老人们和家人在一起吃饭、照顾小孩，晚上回公寓休息。
项目效果图
作为自由的多元空间：可以用来当会所、企业公馆、创意空间、展示空间、收藏储藏空间、金融类、创意类、文化艺术类企业的工作室等等多元空间，满足多种商务或休闲娱乐需求，让业主对空间的想象和创意自由飞翔。
具体来看，在深圳核心区，各种居住和商务需求也是多种多样。
比如，香蜜湖有个高尔夫球场，淘哥原来采访过一个瑧湾汇业主，他说买这个房子是为了打完球能就近休息一下，也是高尔夫器材的储存室；
淘哥还遇到过广州一个公寓业主，他买这套房是用来放名酒和雪茄，平时抽着烟喝点小酒，思考人生；
也可以改成私人会所，接待客人商务洽谈；
淘哥还得知，还有一些小网红买了香蜜湖周边的公寓用作直播等；
很多年轻人，爱炒鞋、收藏手玩等，可以作为储藏室；
改造成年轻人喜欢玩的轰趴，玩“室内聚会”或“室内派对”；
这个户型全屋朝南，采光通风好，也很适合做成创意空间、展示空间。
样板房实 景 图
此外，厨房是中西双厨，满足多样烹饪习惯。
主卧也很有看点，约30平奢阔五星级主卧套间，近7.5米进深，配置了独立主卫；近4米面宽落地窗，尽览深圳湾海景风光。
样板房实 景 图
灵动户型多功能空间，满足高端人士多种生活所需，可以是个人艺术品藏纳室，也可以是私属书房、客卧，私属空间随心定义，满足个性化生活方式。
样板房实 景 图
淘哥认为，香蜜湖宝能V-HOUSE这次推出的140平南向看海景的压轴单位很稀缺，很难想象在深圳核心区域，还有这样的尺度感空间感，在深圳海景房里算是难有敌手。香蜜湖正是崛起的时代，大家如果想赶上下一个15年的快车道，快去现场看看项目吧。
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）
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