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提问：本人为积分落户买上车盘，可最高拿出230万现金，但因积分落户想在12月底之前成交，主要为了孩子在高中前上北京学校，不要城六区，目前看的是旧宫、亦庄、天通苑，想咨询有什么建议的小区。

回答：你好，天通苑和旧宫的学区都一般，更推荐亦庄。 在优质教育资源方面，以前的亦庄几乎是空白的，可是近几年有了很大的变化。，重点关注以下2个学区： 1.人大附系列： 目前，人大附在亦庄有两个校区，一个老校区、一个新校区。 老校区1998年建校，之前是民办，2011年改为公办，更名为北京二中亦庄学校，2018年又加入人大附，更名为人大附经开学校。 这个学校之前的中考成绩和高考成绩都一般般，没什么亮点。师资不错，但就是缺少优质生源。自从被人大附接管之后，情况改善了不少。 新校区逼格很高，亦庄为了这所学校也是砸了不少钱。这个学校是12年一贯制，小学到高中全部包含。小学48个班、中学48个班，预计2020年小学部就能开始招生。 2.“十一”学校系列： 北京亦庄实验学校，是十一学校在亦庄的分校，同样也是小学到高中全部包含。不过，和人大附最大的不同就是，实验学校不是12年一贯制的，初中和高中都是面向整个大兴区自主招生，说白了就是掐尖择优录取。 实验学校的硬件、师资都是很OK的，目前唯一不太行的就是生源。刚开始招生的前两年，肯定有不少回迁户生源，随着招生时间的推移，亦庄高新企业员工子女会越来越多，生源情况会逐步改善。 万科金域东郡、金茂悦、凤丹壹号、海梓府关注下

提问：房姐好，重庆土著，看了你今天的文章，深感认同。 1.重庆未来3-5年的楼市价格走向？ 2.和成都比，重庆缺乏高端接盘侠，未来两个城市的房价走势会出现什么样的差异？ 3.这两年重庆核心区新房价格一路走高，但远大新也不太认可，由于总价约束较为严重，选筹指向哪个版块哪种类型的物业？ 感谢房姐。

回答：1.重庆目前有局部行情，预计今年延续这个走势 2.现在的楼市表现和过去已经有了很大的变化，微观市场不再是整齐一块，观察复盘的频率、节奏也需要加快，不要说3-5年，能预估3个月左右就是超强的能力了 3.不缺，区别在于城市需要更多更好的产业，让普通人变得有钱，购买力需要层层托起，才能更好的实现高端的交易。 4.核心区两江四岸的次新房，尤其物业环境较好有地铁和商业配套

提问：房姐您好，我的孩子今年两岁，所以开始考虑孩子上学的问题，之前看了陈经纶分校上京新航线那附近，上京三居要1150左右，澳洲康都小区有点旧三居1000。由于手上只有600-700的可用资金（卖掉手上的国美一居室），所以又看了丽都壹号和丽都东镇，三居980左右，丽都壹号现在有6.8万一平的毛坯和7.3万一平的精装修，这样我们买就没有太大压力，打算孩子以后上附近的陈经纶实验学校，查的网上说也是朝阳前十名，但是有朋友说这附近由于是个边角地，不会再有什么新的发展，我想自住的同时也不要跑输大盘，目前年入100左右，丽都如果7万一平可以考虑吗？

回答：丽都最大的问题是附近未拆除的城中村多，所以对未来升值有一定影响。 丽都只考虑7以内的标地。否则不如看望京的 澳洲康都、季景沁园、宝星国际

提问：新人首问: 房姐，我在房山碧桂园有一套房子，是sfsd，17年买在了高点上325万购入，现在跌了50万。 因为上班要去望京太远了，想换房到通勤近的地方。卖掉手上这套，还完贷款，只剩100万了，加上这两年攒的钱，估计总首付能在200万。 问题1: 我应该现在换房还是等房子再涨一轮多拿些首付再换？现在换房，虽然首付是亏了，但是我跟想买的房子之间差额最小。未来换房，虽然首付多了，但是想买的房子也会涨，最终可能首付也多了贷款也多了。该怎么选？ 问题2: 未来长期发展可能大概率集中在望京和三元桥亮马桥国贸一带；准备生小孩所以对社区环境物业和居住氛围希望能好一点，别太乱；对学区没有要求。希望找500万左右的两居，请房姐帮忙推荐几个小区吧。 问题3: 我现在刚自己开了一家新公司，时间不长，自己给自己开工资，这种情况，如果换房，可以用dyd？还是找个熟人房票用sfsd比较合适？两种情况哪个能买更高价格的房子？

回答：除非一年后首付能增加到400，否则不需要等。 重点看下望京板块 南湖东园 南湖中园 望京西园 利泽西园以及望京新城 建议dyd方式。sfsd买新盘能高杠杆， 二手都有总价约束。

提问：新人首问，请房姐指教！ 家庭情况： 非京籍，首房首贷，有通州房票，预算为总价350万以内的房子。 购房需求： 自住+投资升值。 1. 升值潜力大； 2. 有小学学区；（优质小学的分校） 3. 乘地铁较方便；（需通勤至积水潭附近) 请问， 问题1.北京各个新区相比较，通州升值潜力如何？ 问题2.根据之前的了解，比较有名的是：运河CBD，潞苑，梨园、临河里，环球影城附近。结合需求中的升值潜力+学区+交通，请问哪个区域适合，推荐哪个楼盘？ 问题3. 潞苑和运河CBD一河之隔，房价差很多，在两者里哪个选筹更好？因兼顾自住，潞苑面积能大些，潞苑有推荐的楼盘吗？ 感谢房姐

回答：1. 通州长期看不错，但由于前期价格透支，会有一波回调 2. 通州就没什么学区概念， 能看的过去的主要是运河东的人大附、北京小学以及五中分校，你可以看下 运河东的京贸国际城、武夷花园、百合湾 3. 运河CBD>潞苑，潞苑位置不好，推荐关注运河CBD，首套建议保值属性为主，未来置换也能底仓更足

提问：房姐好，本人在河北涿州有一套260别墅，价值800，考虑卖掉适当贷款在北京入手一套投资房出租或者在昌平、孙河或者东南入手一套带院子的联排或者下叠，可否推荐一下？

回答：昌平不推荐孙河可以看下6\/7价格的盘，别墅的涨幅跑不赢大盘的，投资选城区大平层更好，推荐看下 天悦壹号，金府大院 融科橄榄城 东湖湾 大西洋新城等会更好

提问：您好，慕名而来。 我们现在的条件： 我和儿子（4岁）京籍，老婆非京籍但已交五年社保，父母刚随迁来京。家里在美景东方有小一居和小二居各一个。另二老在望京悠乐汇有一个50平小商住两用。在华人一品一个18平的小商住。 去年开始因为孩子上学问题开始考虑换房事宜，看完东西城后考虑平衡生活质量，决定在在朝阳内找性价比最优的。考虑出手美景的小二居（约500左右）能接受贷款150左右。 考虑尽力不占用现金。 以下是向咨询的问题： 01 请对我们现在的资产布置提出优化建议 02 美景东方是不是稳上垂杨柳？这个学校可以吗？朝阳的学区是否有更好的选择？兼顾中学。 03 请推荐朝阳这个价位学校最优的盘，兼顾小学中学 04 我之前有想法把美景的两个小房都换到望京，感觉望京环境和潜力都比这里要好一些，不知道合适不。

回答：1. 保值角度，商住都可以出掉了，没有长持价值 2. 美景东方的小区对口学校属于二流二类，比较一般，随机派位上南磨房，新升和垂杨柳。 3.考虑学区和自住建议看下慧忠里或者芍药居。 4. 保值效果肯定更好，望京兼顾学区看下 南湖东园二区，初中上陈经纶望京分校。如果想自住属性更强就看下 上京新航线、橄榄城

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