前几天，楼市君又在【买哪个好】的后台收到了一位粉丝的提问。
正式回答之前，楼市君想先插一句：
增城的中新板块，是其最近广州主城区的板块之一，又一线紧邻黄埔知识城，区位地段不差，价格较笋，因此，中新是不少刚需上车客户的必看热门区域。
那中新地铁站附近，现在有什么新盘呢？楼市君为你盘一盘。
中新站3.5公里圈内
四大新盘争奇斗艳
楼市君先提取出几个关键词：中新地铁站附近、新盘、上班方便。
考虑到粉丝是乘坐地铁上下班，而从家到地铁站的时间，最佳约为10-15分钟。
随着共享单车越来越成为地铁族的接驳首选，我们以骑行的方式来测算，10分钟大概是3-4公里的距离。
我们再以中新地铁站为圆心，向外延展3.5公里的范围圈，从而发现了奥园中新城市天地、天健东玥台、金科景业·雍景园以及恒大紫荆学府四个新盘。
下面来逐一看看各个项目的情况。
奥园中新城市天地
直通地铁站，吹风2.5万/平
首先来看奥园中新城市天地，项目紧挨21号线中新站，负一层可直通地铁，简直可以说是“地铁上盖”了。
项目能近距离共享周边现有的和未来的学校、商业等配套，外部配套条件优越。
另外，项目本身就是一座约20万平的商住综合体项目，将建150米地标建筑，未来社区涵盖办公、商业、居住等，商业配套可以说占据绝对上风。
项目户型方面也比较适合刚需，有76/86/98平的三四房，N+1房设计，实用性高。
吹风价2.5万/平，目前还未开盘，预计下半年开盘。
天健东玥台
小体量，吹风2.3-2.4万/平
第二个新盘是天健东玥台，距离地铁21号线中新站约1公里，步行15分钟或骑行8分钟即可到达。
配套上，天健东玥台和奥园中新城市天地一样，同享片区现有的配套，可满足日常生活需求。
项目占地约1.7万平， 小区体量不大，共由5栋17-26层的高层住宅组成， 均为低密度的两梯四户，户户朝南，全区 仅有432户。
项目首推 户型包括84/85/96平三房、110平四房，满足不同家庭的置业需求。
左右滑动查看更多户型图
天健东玥台目前的吹风价大概是2.3万-2.4万元/平。
值得一提的是，项目为准现房精装发售，产品质量、园林设计、社区配套都可以一一检验，但 交楼时间是2023年3月份。
天健东玥台实拍图，广州楼市发布摄
金科景业·雍景苑
离坑贝站100米，首开2万/平
第三个是金科景业·雍景园，其距离中新地铁站约3.4公里，但距坑贝站却只有100米左右，步行5分钟可达。
然而，其周边配套较弱，商业以城中村式小商铺为主，相较前两者，生活舒适感逊色许多。
项目同样体量较小，仅有8栋住宅，且自身内部无配套。
现场销售称，项目签约华南师范大学附属汇政双语学校，距离项目仅100米左右，预计在2022年9月开学。
但该学校属于民办性质，并非公立可以免费入读，预估费用不低。另外 ，民办学校入学需要摇号，具有一定的不确定性，入手需考虑。
项目目前推出的76-96平三四房户型，面积段与前者几乎重叠， 但其首开价格低至2万/平，算得上周边最低，较有价格优势。
分别为76/85/96平户型 左右滑动查看更多
恒大紫荆学府
距地铁站最远，自带幼儿园和小学
最后是恒大紫荆学府，和金科项目一样，距离中新站约3.5公里，距离坑贝站约500米，步行约15分钟，相较其他楼盘更远。
外部配套较弱，但项目为35栋纯住宅社区，配套商业街、邻里活动广场、室外泳池等较为丰富，可满足日常生活所需，未来居住氛围更优。
而且，恒大·紫荆学府社区配套了24班公立小学和18班幼儿园，配套优势明显 ， 若能引进名校，价值更上一层。
项目配套小学实景图（广州楼市发布摄）
产品方面涵盖72-136平二至四房， 这是四个项目中唯一有70平两房小户型和130平大面积改善户型的项目，客户选择更多。
据悉，目前其吹风价为2.6-2.7万/平，毕竟有学校加持，地价也是相对较高，市场热度也较高。
最后小结
根据资金状况和第一需求选项目
综上，四个项目都各有长短，选择需见仁见智。
就目前的情况来看，比较喜欢繁华都市生活的，建议选奥园中新城市天地，但价格也相应较高；同等条件下，要想性价比更高，可选天健东玥台；
注重教育的无车一族建议优选金科景业·雍景园，不仅近地铁，兴许还能摇号博个华师的学位，但前期要忍受生活配套暂时不足的缺陷。
当然注重居住氛围，又考虑学校的首选恒大自荆学府，孩子上学无需接送，但距离地铁站会稍远且更贵。
不得不说，增城中新板块目前可选项目真不少，但买入前切记搞清楚自己的第一需求，根据自身资金情况入手哦！
以上，就是本期买哪个好的全部回复。如果您有需求也可以向楼市君提问哦~
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