每次说到棚改，关注度都很高。

拆迁户惦记的是房子什么时候拆？拆了之后如何安置？

开发商惦记的是拆迁户（补偿那点钱）。

棚改在某种程度上是楼市的催化剂。

那么，长春的棚改市场现在如何？

在今年年初，市住房保障和房屋管理局发布的棚改意见公告中，明确提出“十四五”期间棚改目标是：

全市以三环以内集中连片棚户区为重点，计划改造棚户区约3.8万户，“十四五”期间基本完成三环以内现有城市棚户区改造工作。

这意味着，主城区三环内将是棚改项目的主要阵地。

绿园主城区是棚改最大户

据了解，在去年的供地计划中，全市拟供应棚户区项目用地64宗，其中主城区57宗，另外还有7宗伊通河棚户区项目用地供应，拟供地面积共456万㎡。

朝阳区，15宗，103万㎡；

绿园区，13宗，102万㎡；

宽城区，11宗，84万㎡；

南关区，10宗，70万㎡；

二道区，7宗，45万㎡；

汽开区，1宗，一汽4B街区4.8万㎡商住用地；

伊通河棚改项目，7宗，3宗位于绿园区，南关区2宗，宽城1宗，二道1宗，拟供地面积47万㎡。

把这份数据按区细化，朝阳区虽然有103万㎡的棚改计划，但大量土地位置都在飞地富锋，距离真正意义的主城区有一定的距离。

所以今年棚改最大的赢家，其实是绿园。

16宗棚改地块，面积近110万㎡。

目前已知的棚改地块有：

大成地块、润德洛阳街地块、乐园路延寿街地块、青浦路西地块、四季青地块、春和市场地块、青年路地块、西湖北地块、皓月大路北地块、同心湖地块、四间地块、建阳街地块等。

绿园老城换新颜

1、大成地块

这个项目是近年来长春征收范围较大的地块之一，全部加起来大约有200万㎡左右，对于长春三环里来说绝对是一个重量级的存在，未来这里规划建设住宅、商场、公园和学校，将成为一个新城全新的居住片区。

前几天大成主厂区1#-1地块出让，占地10.12万㎡，由润德与中海合作摘得，将建设高层产品，预计今年下半年上市。

2、四间地块

在今年3月，有城西镇居民咨询关于四间地块棚改项目进展情况，绿园区回复四间地块东起雁鸣湖、西至高铁、南起新月路、北至青年路，占地面积约160万平方米，项目改造主体为长春润德房地产开发有限公司。

待润德集团提供征收资金后即可具备启动征收工作条件。下一步，我区将启动四间地块征收程序，实施改造工作。

同月，绿园区发布了四间地块的控规调整，从公示上来看，四间地块规未来划建设住宅、教育、商业、绿化用地等，形成环抱水系公园的生活居住带。

3、西湖北地块

去年12月，绿园区西新镇总体规划调整，将西湖北近50万㎡远景规划用地调整为本规划期限内建设用地。

这是西湖北棚改地块的一期工程，项目总体占地近200万㎡。

公示调整，意味着西湖北提前开发，棚改加速。

据了解，该地块属于开元新村征收范围，由万龙地产开发，住宅项目案名万龙西湖银河城，一期建面58-108㎡，均价8800元/㎡。

从规划的土地性质可以看出，未来这里还将有大量土地用于住宅建设，除此之外，还有学校、商业、公园绿地。

目前已知规划建设皓月实验学校（原东北师大绿园实验学校）、市实验中学崇德学校。

4、春和市场

去年7月，绿园区对春和市场部分土地实施征收，东至自然路，西至和平大街，北至西安大路。

待征收完毕后，将通过土地招拍挂来确定开发商，总体用地属于住宅用地性质。

这个位置妥妥的西安大路沿线，距离长春公园没多远，周边的居住氛围、生活配套都已经醇熟。

5、四季青市场

四季青市场大部分房屋为彩钢钢架结构，稳固性不强，且距离高铁较近，存在安全隐患。2017年绿园区开始对此进行征收工作，如今整体已经拆除完毕。

占地24万㎡，东起西三环路、西至哈大客运专线、南起范家店棚户区、北至长白公路段。

据了解，未来将由长城投负责开发整理，规划商业、居住、公园用地。

6、乐园路延寿街地块、青浦路西地块

这两个棚改地块都不大，但是位置很优秀，离长春公园、西安广场都不远。

去年年底，两地块成功出让，由城投与华润合作开发，案名华润置地中央公园，目前项目已经动工建设。

绿园棚改还在持续放量中，一方面主城优质地块得到释放，另一方面大量安置资金涌入房地产，盘活楼市。

新一轮的市场竞争中，我看好绿园，你呢？