随着第二批集中供地推出时间越来越近，推地明细在近期亦“不胫而走”。
据了解本次推地主要集中在中心区。
▲媒体流出广州第二批集中供地明细
其中小研君最关注的当属白云，预计白云将会推出白云新城客机场改造地块、金湖水库以南两宗“王炸靓地”。
为什么称为“王炸”，我们不妨详细看看。
省机场自主改造地块位于CBD白云新城，且总占地面积达11万㎡，总建筑面积达42万㎡；
▲《2021年供地蓝皮书》白云新城推地计划
要知道近年只要推出白云新城宅地，市场必定轰动。
如2016年至今仍“稳坐”白云地价头把交椅的白云新城AB2804012地块，楼面价达45469元/㎡，即今龙湖天奕项目。
去年5月，位于白云新城北侧的江夏村AB2906037地块，以43144元/㎡由龙光竞得，为白云土地第二高价，目前项目西派云峰售价亦已突破10万+/㎡。
▲白云新城仍是白云地价的天花板
而占地5.4万㎡的金湖水库地块，位于广州传统豪宅板块南湖，周边湖山大宅项目环绕；
该地块一线望湖，为南湖板块“十年难得一见”的宅地。
▲金湖水库地块位置示意图（具体以官方公布为准）
该宗地块一旦推出，将再引一波白云市场热潮。
尤其随着近年通勤条件改善，南湖板块通过华快、沙太北路以及广州大道北等主干线，可30分钟内抵达天河重要商圈；
对于林和西、体育西、珠江新城多金“土豪”而言，吸引力与过去相比已不可同日而语。
小研君预期，随着第二批两宗“王炸靓地”入市，白云市场将“黄袍加身”，那么
下半年白云价值几何？
市场成交将会有哪些特点？
可以关注哪些新货？
本篇小研君将一一为大家解读
01.
第一批供地
金沙洲地块“破4”
白云价值已不容小觑
今年3月白云第一批集中供地，其中金沙洲AB3701008地块以42122元/㎡的楼面价由央企华润竞得，“一鸣惊人”。
该地块杀入全市楼面价TOP10榜，一洗此前金沙洲板块给买家“市区刚需”的刻板印象。
小研君认为，随着中心区用地日益稀缺，未来市场对豪宅的定义将改变——强调中心区地段的基础上，将更加关注项目本身、开发商以及相关产品。
金沙洲AB3701008地块具备近年推地少见的低容积率（1.8），背山面湖，从“小片区”的角度来看，具备一定“豪宅DNA”。
要知道距离该地块1.5公里的御金沙双拼别墅，二手放盘价已达6-8万/m²，且一房难求；
▲中原网上挂牌的御金沙别墅价格情况
小研君认为，疫情以后中心区低密度板块，如天河奥体牛奶厂、白云南湖、东平走红，备受“土豪”追捧；
其中一大特区在于其具备“旺中带静”“私密性高”“防疫条件较佳”等优势。
02.
人口唯一超300万的大区
华为、设计之都领衔产业
白云下半年成交后劲强
楼市发展的根基，说到底还是“人”。
以最新的第七次人口普查数据来看，白云是广州唯一人口超300万的区域，且抛离第二位番禺110万人。
人口红利，可视为白云的其中一张皇牌。
另一方面，近期白云地铁利好“大爆发”。
6月18日公示的《22号线北延段社会稳定风险分析报告》“泄露天机”，该线路将在原基础上增加广州火车站、夏茅两个站点。
对于布局在夏茅站辐射范围的首开保利·云湖壹号以及合景朗云为重大利好，
尤其合景朗云，预计前往夏茅地铁站时间在10分钟内。
▲22号线北延段增设夏茅站（图片来源：广州白云发布）
更重磅的是，新一轮“十四五”规划白云再添2条地铁线：8号线白云湖至广州北站段，24号线（广州北-纪念堂站）。
▲规划中的24号线（图片来源：网络）
白云将吸引更多中心区上班族安居置业；
尤其相邻的越秀、天河两区，对比两区动辄8-10万/m²房价，
白云新房均价集中在4-5万/m²，对广大打工人而言，不可谓不香。
除对外区买家的吸引力以外，白云通过产业的“腾笼换鸟”，亦将产生强大的“内需”。
如华为已布局白云湖、罗冲围两大片区，打造下一个“松山湖科技园”。
华为及上下游就业员工在周边安居，优选白云湖、罗冲围板块；
其次华为到来，官方必定为其度身定做更好的配套，道路、地铁、桥梁、生活区、医院等资源将加码。
除此以外，设计之都、空港经济区等新产业“重镇”亦同时发力，为白云带来高精尖人才。
从近一年白云新房成交走势亦不难看出，在“内外需”的带动下，白云成交节节攀升。
更加重要的是，白云成交占市中心比重越来越高——从去年5月的6%，提升至近3个月的20%。
▲近一年白云新房成交占中心区比重走势
白云“爆红”，客观上存在中心其他区域缺货，白云供应充足的原因；
主观上随着产业升级、交通条件改善，加上价格“丰俭由人”，白云已成为中心区买家的重要选择。
▲即使工作日，云湖壹号项目依然人头涌涌
预计下半年，白云将再次迎来一波“推货潮”，预计总货量将接近2500套。
其中涵盖近年出让地块、地铁TOD以及旧村改造项目。
大量新货“刷屏”，将再提升市场、买家对白云的认可度；
加上土拍带来的正向影响，令白云下半年成交更具有“想象力”。
03.
白云置业建议：
抢在第二批拍地前入手！
对白云下半年市场短期影响较明显的，当属第二批集中供地。
白云新城CBD以及金湖水库以南“王炸靓地”，极有可能为白云带来新的价值点。
因此小研君建议买家最好能抢在这两块靓地出让前入手，避免靓地出让带来的购房成本增加。
那么当前置业白云，有哪些值得关注的一手项目呢？
小研君重点为大家推荐首开保利·云湖壹号以及合景朗云。
其中首开保利·云湖壹号为本月新开盘项目，首次推售的6栋150套单位已被“秒光”；
目前主推3栋单位，面积涵盖92-113㎡三四房
▲新鲜热辣，小研君实探云湖壹号
均价4万/m²起，首付100万即可入主中心区品牌湖景项目。
▲云湖壹号沙盘图
对比目前白云湖板块在售/待售的项目，首开保利·云湖壹号具备临湖一线优势。
▲云湖壹号销售中心环视白云湖景观
此外，首开保利·云湖壹号的另一个优势，当属临近白云湖港澳青年创新创业基地。
今年2月24日，官方明确“划重点”，白云湖当前阶段重点推进中部亭岗、黄金围以及东侧港澳青年创新创业基地“三驾马车”先行。
小研君认为，港澳青年创新创业基地将成为白云湖片区发展的“黑马”。
▲港澳青年创新创业基地区位条件极佳
据了解，港澳青年创新创业基地规划电竞、影视动漫基地，同时规划地铁22、24号线。
从区位条件来看，港澳青年创新创业基地毗邻华快、机场高速两大纵横大动脉，自驾车可30分钟抵达天河。
同处于港澳青年创新创业基地利好范围的，还有合景朗云。
合景朗云做到了公区全明户户朝南，户户无对视，进一步保证居家私密隐私；
此外合景朗云还是白云“城市中心”难得一见有联排别墅可售的项目
▲合景朗云地处白云规划的“城市中心”
对比周边项目，合景朗云优势在于与交通主干道距离适中；
对上班族而言，通勤白云新城、新市-三元里以及越秀、天河的时间较短。
▲合景朗云园林+运动场面积达2.2万㎡
目前，首开保利·云湖壹号以及合景朗云均价处于4-4.5万/m²之间；
该价格是天河牛奶厂的1/2，广钢新城的2/3，老黄埔的3/4，
甚至与距离广州中心区60公里的南沙横沥岛（4万/m²）价格持平，此笋不夺更待何时？
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