在广州楼市鄙视链处于底端的花都，也大刀向楼市砍去了。

据称，花都不动产中心有最新通知：根据广州市住建要求，持劳动合同购房，6月13日以后网签的暂停递件过户；绿卡进件暂时照常。

传言有各种版本，有说确实暂停了过户，有说现在没有暂停。

但花都尝试收紧购房条件，是真的。

作为广州房价最稳定区域之一的花都，竟然也尝试收紧购房条件，只说明了一件事，广州的调控来真的。

花都也尝试收紧购房条件了

限地价、限房价、收紧房贷、收紧购房条件……广州今年的楼市调控就没有停止过，所有的刀都砍向高房价。

目的只有一个：让高涨的房价停下来。

谁叫广州上半年的房价涨得太猛了呢！

一手限价效果显现

就在上周，广州限价一手楼盘陆续推售。

老黄埔的网红盘中鼎君和名城珺合府，售价约在5.1万-5.7万元/平方米之间。

对于楼盘是否值这个价不同网友有不同的意见。

但在楼盘一期二手成交均价近5.6万元/平方米、认筹数超推货量2倍的情况下，如果没有限价，最高价真的可能突破6万元。

因为楼盘旁边的城市之光，就是一个很好的参照。

城市之光限价前一直吹风要卖到6万，限价之后，备案价定在5.4万-5.7万元/平方米之间。

同样在上周末开盘的横沥岛新盘美的江上沄启，虽然毛坯发售，但3.6万元/平方米的售价还是让人有点惊讶，因为就算加上装修，售价也是3.8万元/平方米左右。

此前，岛上的旭辉曜玥湾开售，整体均价4万元/平方米。市场认为，在众多利好的加持之下，横沥岛的房价会从4万元起飞。

因为限价，横沥岛房价没能起飞

没想到，现在没有起飞，还有点点回落。

这就是限价的功劳。

限价的效果，不只是体现在一手房价不能再一飞冲天上，更体现在越来越多的开发商接受了这个事实。

此前，面对限价，很多开发商都选择了观望，导致广州4、5月份很少一手新盘拿到预售证。

到了6月份，开发商也顶不住了，限价就限价吧，能回笼资金总比一直等着要好。

土地出让也限房价

最近，广州网传一份免予公开的关于住宅用地出让管控的函。

对于广州第二、三轮集中供地，又有新的要求。

对全市，接下来第二、三批住宅用地集中出让中，成交的楼面地价均不高于该区域去年第四季度住宅出让成交楼面地价。

至于去年楼市大热的黄埔和南沙，第二批住宅用地出让中，采用限房价、竞地价模式，并限制最终销售房价不得超过2021年该区域一季度一手住宅成交均价的5%。

对于炒房比较热的海珠、天河、黄埔、南沙，第二、三批出让用地中，不低于50%的住宅数量卖给无房家庭及无房个人。

广州热门区域土地出让要限房价、竞地价

这些消息是否成真，在7月份进行的第二轮集中供地就可见分晓。

对于成交量大，炒房客多，房价涨幅快的黄埔、南沙，住宅用地出让受到的限制也最大，既要限房价，又要50%卖给无房家庭及无房个人。

这就从土地上遏制了开发商的冲动，有了房价的限制，等于为地价装上了天花板，并且是水泥天花板，开发商头多铁都不敢去撞破。

土地没那么热了，地王不出现了，周边的楼盘也不会那么轻易涨价了。

没有借口了。

资金水龙头越关越小

今日，一直以骨折价卖房子的恒大，又有新消息。

还是卖卖卖。

这次是卖嘉凯城的股权，大概能卖20亿-25亿。

从公告上看，是解决同业竞争的问题。

但人们还是习惯往回笼资金方面去想，毕竟，之前很多人都认为，恒大很缺钱。

开发商缺钱，是因为今年资金水龙头关得很小了，不是谁都能借钱的。

现在很多开发商都缺钱

这个谁，除了开发商，还有买房者。

包括工行在内的一些支行，因为额度比较紧张，已经暂时不接二手房贷了。想按揭买二手房的买家，现在只能冲向那些暂时还有额度的银行，聚集的人数越来越多，放款时间越来越长。

因为额度不够，银行干脆不断提高房贷利率，近一个月，四大行首套房贷从5.4%上升到5.65%（最高），二套房贷从5.6%涨到5.85%（最高）；2个月前，四大行首套、二套房贷还是5.3%、5.5%。

房贷利率每个月都在涨。

房贷利率越来越高了

现在银行的态度是，爱借不借，想借就要付出更多的成本。

对于那些算着每个月多几百元少几百元的刚需客来说，成本增加会影响他们的购房欲望。

调控没完没了

广州砍向房价的刀，感觉就是没完没了。

一会是这个区限价，一会是那个区收紧人才购房，一会又是上调房贷利率……

为什么会这样？

因为广州的房价真的很头铁。

以5月份的一手房为例，广州环比涨幅四大一线城市排名第一，全国70城排名第二。更夸张的是同比，涨幅超过11%，接近北上深的三倍。

上半年广州房价涨幅较大

这完全是接过去年深圳的枪呀。

当房价成为出头鸟，肯定得打，得摁，要不然，一不小心就变成了去年的深圳。

所以，各种各样的调控手段都来了。

最终目的，当然是让房价慢下来。

不做出头鸟就好了。

房价像死人心跳曲线

这么多刀砍下来后，广州房价必将进入横盘期。

跌很难跌。

面对现在的调控，房叔大部分读者问的问题是现在适不适合入市？而不是房价会不会跌。

2003年之后的近20年上升，让房价上涨成了大多数人的信仰。

房价短期看金融，中期看土地，长期看人口这些理念已经深入人心。

在广州这样每年40多万人口流入的城市，只要房价下跌，总有人会冲进去抄底。

即使中国银保监会主席郭树清说了，押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价，也不会有人认为自己就是那个代价。

这方面可以参考深圳。

出台了二手房指导价这样号称史上最严厉的调控政策，结果如何呢？

5月份二手房价环比才跌了0.1个百分点，同比呢，涨了超过10个百分点；至于一手，环比、同比都还在继续涨。

深圳二手房价难得跌了一点点

如果说深圳的调控是职业拳手出拳，拳拳到肉；广州就是街头斗殴，很热闹，可惜不够一招致命。

房价扭转趋势下跌，现在的力量不够。

但房价想要大涨，也很难。

通过严控资金流入，开发商和购房者的手脚已经被捆绑住了。

通过一招限价，广州直接按住了一手房价上升的势头。

未来会有越来越多一二手房价倒挂的现象出现。

广州和深圳不同的是，广州一手住宅的供应量足够大，一旦一二手倒挂，大量的买家肯定会涌向一手，一手也能容纳这些买家。

特别是那些投资客，他们不会看不到一手限价带来的机会。

一手限价，二手没那么香了，失去了大幅上涨的根基。

广州二手房价会受一手房价影响

如果还有些二手楼盘继续大幅涨价怎么办？

天河已经发文了，对二手网签价格异动较大的区域或楼盘，列为重点监督范围……倒查购房资金来源和流转……

总之，房价你给我停下来。

未来一段时间，无论一手二手，广州房价是涨难涨，跌难跌，基本像死人的心跳曲线，横着走。

横盘多长时间，就得看调控松绑的时间了。

至于成交，买一手的人肯定会比二手的人要多，一手成交量将会再次压过二手。

对于买家，如果不自信到自己能抄大底，横盘是不错的买入时机。一手买家要注意的是，不能因为看到价格不错就乱买，那些减配的房子尽量不要碰。

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