台2021P03号

建发以总价9.08亿元竞得，

成交楼面价9493元/㎡，溢价率26.5%

上限价：106800万元

上限楼面价11165元/㎡

台2021P04号

保利以总价7.21亿元竞得，

成交楼面价9448元/㎡，溢价率25.2%

上限价：85600万元

上限楼面价11217元/㎡

今日，漳州角美2021年首次土地拍卖，公开出让台2021P03号、台2021P04号两幅地块，起拍楼面价均超7500元/㎡，上限楼面价分别为11165、11217元/㎡。值得一提的是，两幅地块是继2017年后再次采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让。

两幅地块均处角美中心城区，近地铁6号线延伸段角江路站，在城市主干道角美大道两侧，交通便捷，可轻松抵厦；二北侧有花田美事、角美湿地公园，地块周边生态景观资源丰富；三目前地块周边已开发有海投东湖城、宝嘉誉峰、阳光城凡尔赛宫等楼盘，且紧临万达广场综合体，已形成不错的居住氛围，生活便利度高。整体而言这也是近年出让地块中难得的优质地块。

本次参拍房企共10家，分别为保利、碧桂园、龙光、建发、金地、万科、中骏、象屿、漳经发、海伦堡，最终由建发、保利分别将地块收入囊中。

建发为保持快增长，在厦门补给库存的同时，并积极扩张闽西南其他区域的布局，今年1月首次进军南安水头，时隔6年后在泉州江南再落子，本次土拍再以9.08亿元落子角美，另外今天建发还在漳浦斩获一幅宅地，这无不显示了建发加强闽西南布局战略的坚定决心。

保利地产入厦十一载，凭借区域深耕多年来持续跻身厦门销售排行榜TOP5。从2018年开始，以合作开发落子马銮湾，又在2020年拿下翔安雲上项目扩张布局，6月10日成功摘得一幅马銮湾地块，而此次保利再以7.21亿元首进角美，可见保利并不满足当下的成绩，正在积极扩张及寻求突破。

新房市场回温 二手房成交艰难

自2018年以来，角美供应缩量，成交一度陷入低谷。但进入2021年后，市场逐步回温，1月开始，商品住宅成交量稳步上涨，连续4个月上涨，至5月份，月度成交量已攀升至4.45万方，达近一年来月度峰值。

当前市场主力供应以刚需产品为主，周边在售新房价格约在1.55-1.75万/㎡左右，市场仍以营销及高点数分销拓客发力，整体去化加速。二手房方面，当前片区热点楼盘二手房成交单价维持在1.3-1.5万/㎡，看房客户较少，因在售新盘较多，客户选择范围更大，而分流了有限的客户，另外，对刚需而言，买新房首次支付压力更小，再加上近期利率上浮，房贷资金卡控，导致二手房 成交周期变长。

在经历几年时间的冲刷后，市场已回归理性，房价也并无过多下探空间。随着厦门地铁6号线角美段的提速建设，厦门与角美的时间和空间距离将进步一步刷新，对于有置业需求的厦门外溢刚需客群，角美仍是环厦的优选区域。

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