在楼市快速 发展的过程中，安置房可以说是一直处于楼市鄙视链的底端，甚至很多人用安置房的质量来吐槽新房开发商。

但有一说一，安置房小区的环境真的很差吗？

就在这几天，我去实探了红谷滩区的几个安置房项目，看看这么多年过去，现在这些小区的环境到底如何？

01.

凤凰花园

凤凰花园这个小区的体量还是非常大的，而且位置也非常不错，地铁一号线长江路站就在小区旁，距离铜锣湾也就两站距离。

小区大致可以分为四个部分：凤凰花园东区、西区、三期和四期。

东区大门

西区大门

就外立面的风格来看，都差不多，并且基本都有外立面脱落的情况。

众所周知，安置小区，包括一些老小区，它们的物业管理都会比较欠缺，凤凰花园同样如此。

开放式的大门，人员可以自由出入，车辆进入时会有登记。

在小区门口位置有一些凉亭，一些爷爷奶奶们会在树荫下乘凉聊家常，生活氛围非常不错。旁边还有一些流动摊贩，小区里面遍布底商，社区医院也有，而且小区离地铁站也很近，平时的日常需求基本都可以得到满足。

绿化做的算还行，基本都是树冠很大的成年大树，让小区楼栋之间的树荫显得比较足，而且小区的卫生环境维护的也还可以，走在地上基本没有看到有什么垃圾，楼道打扫的也挺干净。

当然，很多老小区的通病，凤凰花园也没能逃过。

小区未设置人车分流，虽然配备了地下车库，但是可以明显的看出车位配比不足，大部分人都愿意将车停放在地面车位，或者直接停在路边，所以说安全方面还是有一定的影响。

虽然有设置专门的车棚，不过在楼道口还是经常可以看到停放的电动车。

从往年的学区划分范围来看，凤凰花园小区业主子女划分在凤凰学校就读。

价格分析：

价格上，其实对于这片区域，大家应该都挺熟悉的，因为这里有着南昌相对来说最优质的学校之一，目前南昌学区房价格最贵的区域就在此处。

从贝壳找房网可以看到，凤凰花园均价大概在1.2万左右，西区因为距离地铁比较近，价格相对来说会高一点。

小区的挂牌量和成交量都比较少，在房信网上，只有一套92平米房源的成交数据。

而周边几个小区我们之前也都去实探过

旁边的凤凰城和凤凰家园，说实话其实外立面与凤凰花园差别并不是很大，环境也没有说有多好，但是凭借学区，尤其是凤凰城，双学区，价格能达到2.2-2.4万，绿地外滩和商联中心更不用多说，小区环境好加上学区又好，价格都已经破3万了。

整体看下来，抛开学区的问题，凤凰花园的表现还可以，尤其是这个地段，为小区加分不少，社区内氛围也很融洽。

02.

卫东花园

作为南昌主城区另一个比较有名的安置房小区，位置虽然说没有像凤凰花园那样就在地铁站旁，不过同样也不差。

卫东花园位于怡园路南侧，西一环路东侧，算下来也是妥妥的一环内项目，距离地铁二号线翠苑路站步行1.2公里左右。

旁边有一个沁园农贸市场，买菜啥的都比较方便。

小区体量也还可以，分为三期，被凤凰中大道分隔，其中一期和三期靠近西一环，二期距离地铁站比较近一点。

卫东花园二期

与凤凰花园一样，卫东花园也 是开放式的大门，没有设置人车分流，大部分业主都将车停在路上。

小区内的沿街底商很丰富，社区里面的底商也挺多。

在三期小区里面我发现有一个小公园广场，还挺宽敞，因为是接近中午去的，大太阳的，广场上并没有什么人，不过廊道林荫处还是比较凉快的，我还看到有几个大爷在那里小憩。

学区上，卫东花园属于红谷实验学校的学区范围之内，从往年的成绩来看，这所学校还是比较优秀的。

价格分析：

根据贝壳找房网数据显示，卫东花园的挂牌量也非常少，一期只有两套，三期四套，二期甚至一套都没有，价格都在1.2万左右。

在房信网上也没有查询到小区的成交信息。

我实地咨询了一下中介公司，有产证的房源价格差不多就是在1.2万左右，而没有产证的房源价格只有8000左右。

整体来说，小区的环境管理也不算很差，只是对于界面的管理或许不是很到位，走在丽景路上，抬头就能看到业主们晒的被子，不过这也是很多老小区都有的情况，抛除这些问题，整个小区卫生之类都比较好，生活氛围也非常浓郁。

03.

红岭花园

红岭花园与卫东花园位置比较接近，但是相对来说没有卫东花园位置好，虽然说与翠苑路站的步行距离也是1.2公里左右，不过中间还有一条礼步湖大道分隔。

小区就位于礼步湖大道南侧，凤凰中大道西侧，靠近长堎立交，分为三期。

红岭花园同样也是开放式大门，建筑风格和凤凰花园还有红岭花园都很相似，可能是同一个设计师。

小区一期和二期的外立面脱落还是挺严重的，不过三期应该是建造比较晚的原因，风格都与其他几期不同。

无人车分流，不过大部分业主都是将车 停在地面车 位中，道路也还算比较宽。

小区底商非常 丰富，从大门进去，底下一层大部分都是一些小商业，可能走着走着，抬头一看就会发现有个招牌。

学区方面，红岭花园西边就有一所红岭学校，南昌第十九中初中部（红角洲校区）也在小区的南侧，从往年划分情况来看，属于红岭学校的学区范围。

而南昌十九中红角洲校区目前还没有划分学区，今年应该会开始招生，不过大概率不会将红岭花园划入学区范围，毕竟红岭花园还有一所红岭学校支持。

价格分析：

价格上，我在贝壳找房网和房信网上都没有找到小区相关挂牌信息，想来应该是近期没有人挂牌小区，也没有成交产生。

从周边几个小区价格来看，基本在1.7万左右，不过红岭花园肯定卖不了这么高，毕竟周边都属于商品房。

从中介公司了解到，小区有产权的房源很少，大部分都没有房产证，其中，无产权价格大概6500左右，而有产权的价格在10000左右，差距还是挺大的。

看下来，小区只能说中规中矩，不算很优秀，也没有太差，当然，红岭三期的环境相对来说比较好，外立面也比较新，与一般商品房的区别并不是很大。

04.

写在最后

一番实探下来，我们能够发现这些小区会有两种价格，原因就在于产证的问题，这里要注意的就是，虽然没有产证的房源价格比较便宜，但是这类房产交易完全只靠一纸合同，存在的风险会比较大，大家若是想要购买这类小区建议尽量选择有产证的房源。

从居住角度来看，这几个小区的生活氛围还是比较不错的，在小区里能看到不少上了年纪的老年人聚着闲聊。

如果从地理位置、周边配套以及价格等因素考虑，这些小区可能比较适合倾向考虑生活便利性的群体，但如果比较追求生活的品质，就不太建议。

总体来说，三个安置房小区环境并不是很差，甚至一些商品房的环境都没有它们好，外立面质量看上去不是很好，不过楼龄摆在那里，只是败给时间罢了。

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