撰文：55

以前有个词叫“活久见”，这个词，用在如今的广州楼市身上，再贴切不过了。

据中介透露，东圃网红楼盘美林湖畔花园，最新成交价，已经去到8.9万/平。

如今，你上购房APP一看，美林湖畔所有在售房源总共33套，其中27套挂牌价8万+，比例接近82%。

其中最高的挂牌价高达9.7万/平，直逼10万。到底什么情况？要知道，去年年中，这个小区均价也才5万+。

而除了美林湖畔，东圃不少楼盘也纷纷涨价，有小区一年涨幅高达88%，相当于翻倍，更有楼盘“趁乱打劫”，哄抬房价……

脚踢天河北，拳打牛奶厂，东圃，真的是太疯狂了！

美林湖畔限价7万，业主干脆不卖

限价解除之后，爆出8.9万/平成交

还有业主一夜怒涨200万……

虽然说去年在珠江新城豪宅领涨下，天河不少房子都涨了，但是美林湖畔花园，却是争议很大的一个楼盘。

赞成派认为：

“美林是东圃三溪那一带素质最好的楼盘，有金融城、鱼珠CBD撑腰，前途一片光明，对面的珠光金融城壹号都卖到十几万了，美林10万+都算便宜的了。”

反对派认为：

“美林就是专门割韭菜的“杀猪盘”，都是有组织有计划地出售，不然8万+不买天河北、天河公园，买一个楼龄20年学位还很差的老破大干啥？谁买谁上当。”

但不论如何，这个盘，今年确实杀疯了……

据中介朋友所说，目前最高成交价高达8.87万/平，是美林湖畔花园的楼王，106方，总价940万，打破了以往的记录。

而3月份的时候，这个小区还在限价当中。差不多在1月到3月之间，美林湖畔花园由于限价影响，并没有房源出售。

限价原因，是今年初的时候，广州被爆出有业主抱团炒高房价，引起相关部门关注，其中就有美林湖畔的身影。

“严打哄抬房价”出台之后，多个盘被限价。

其中，美林限价7万，超过7万平台不允许展示。而业主们心态高傲，宁愿不卖，也不“低价”甩卖。

因此，3月份之后，限价解除，业主们喜大普奔，一个个挂牌价个顶个地高。

并且，业主们丝毫不受限价影响，解封之后更加“嚣张”，纷纷涨价。有业主一夜之间怒涨200万，毫不客气。

目前美林湖畔花园小区均价去到8.4万/平，最高去到9.7万/平，整个小区8万+的房源高达81%。

对比去年6月份5万+的均价，一年房价涨幅高达50.4%，涨出了一套万科欧泊小两房出来。

看来，一时的限价根本管不住房价，反而助长了业主的威风。

美林湖畔花园不是个例

东圃有多盘站上10万+，涨幅超过80%

当然，如果你认为美林湖畔花园就已经涨得很夸张了，那你就太天真了，简直对东圃的力量一无所知！

笔者统计了一下东圃关注度较高的小区，发现不查不知道，一查吓一跳。

这些小区比去年每平方涨了2-4万元，翠屏富通雅苑的一年涨幅竟然可以达到87.9%！一年涨幅超过50%的更是比比皆是！

其中，被称为东圃“三巨头”的是兰亭盛荟、盈彩美居和美林湖畔花园。

兰亭盛荟作为东圃片区内少有的次新房，最是夸张，一跃成为东圃房价最高的小区，目前均价高达9万+。而去年年中，仅仅才5万+，一年涨幅达到83.9%，接近翻倍，让人惊掉下巴。

而且由于是次新房，多数房源甚至未满两年，在满五政策影响下，买家还要承担高昂的增值税。

尽管如此，但业主们一点儿没怂，近期内涨价几十万几百万的数不胜数。

而盈彩美居，接近20年楼龄的“老破大”，目前还苦于限价当中，挂牌超过8万的房源不允许展示。

林子大了，什么鸟都有，东圃这一波涨潮当中，也混进去了很多不知所谓的房源，俗称“趁乱打劫”。

比如以下，远洋明苑这两套，挂牌直接冲到10万+。

真的没人能管管吗？

这很明显就是不诚心卖的，这个挂牌价，纯粹就是为了试水，为了拉高小区整体房价而挂牌。

目前，整个东圃均价达到了5.7万/平，而今年1月初是4万/平，这个上涨速度，也只有牛奶厂能与之一搏。

脚踢天河北，拳打牛奶厂

东圃为何这么狂？

无论是8.9万/平成交的美林湖畔花园，还是挂牌屡屡破10万+的兰亭盛荟，都说明了一个事实：东圃业主，真的很狂！

在很多东圃业主心里，放眼广州，除了珠江新城，几乎没有板块能比得上东圃的区位。

天河北？宜家都搬到东圃三溪了，天河北没落了！

牛奶厂？啥配套都没有，涨这么高纯属运气好，都是虚高！

广钢新城？都去到佛山那边了，偏的不能再偏了，广州向东发展，西边迟早没戏！

老黄埔？广州向东，也是先发展东圃，之后才轮得到黄埔！

番禺万博？连中心六区都混不上！

反观东圃，天河东重量级板块，坐拥4号线黄村站、车陂站，5号线车陂南站、东圃站与三溪站，都是上班高峰期客流巨大的站台。

在建中的13号线二期珠村站，同样在东圃内，还有高度发达的BRT系统以及高速路网，四通八达，无论去哪里都特别方便。

黄村、车陂、车陂南，均是天河有名的城中村，无数打工一族在此落脚。

购物中心无数，天银百货、高德汇、东圃购物中心、乐都汇、美林天地和漫广场。

左拥琶洲，右抱鱼珠CBD，还有金融城在背后撑腰，半小时活动半径就是珠江新城。

当然，缺点也很明显，最让人诟病的就是学位一般、物业很烂。

像上述说的小区，基本都是东圃小学、前进小学、18中，口碑都不怎么样。大部分小区楼龄都比较老，物业、质量都很一般。

当然，这些在“唯地段论”的投资客眼里，都不是问题。

现如今东圃市场越来越火热，据统计，在过去一周内，东圃板块的房客比高达64.5，房源十分紧缺，而带看人数还在不断飙升。

除了珠江新城之外，东圃也晋升成为可以与天河北、牛奶厂平起平坐的巨头板块了，房价涨幅上毫不逊色。

可以说，只要天河不倒，东圃就不会倒。

只是，这房价确实涨得太快，和牛奶厂一样，可能将成为2021年广州楼市之谜……

想入手东圃，尤其是上述那些高价小区，切记要货比三家，以免冲动之下高位接盘！

对于东圃，你怎么看？欢迎留言讨论。

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