二手房抛售量竟高达800多套，一批业主们要扛不住了？

据诸葛找房网的数据显示，南昌一天内竟然降价抛售了800多套二手房，而同时间内涨价房源仅223套。

降价房源比涨价房源多达近3倍， 看来，南昌的“房价调整期”要来了。

01.

南昌大批二手房降价抛售！降32万！降18万！

根据降价数据，一些降价比较明显的房源，产品类型会比较特殊，有些是豪装，有些是复式、别墅等，当然还不乏一些位置比较好的学区房，地铁盘。

· 豪降32万！学区房凉了？还是说故意抬高后降价

根据我爱我家的报价，这套艾溪湖三中学区房恒大御景房源，目前精装挂牌价是230万，大概2万左右的单价。

可以看到，这套约110方的大三房房源，从6月10日挂牌262万，到现在半个多月的时间，降价达到了32万。

如果按照之前的价格来看，单价达到了2.34万，这样的价格合理吗？我们不妨来对比下之前的成交价。

根据贝壳找房网的数据，近3个月成交了5套房源，整个小区成交均价在18335元/平方米。

我找到一套差不多户型111方左右的房源，同样也是精装。相比挂牌的这套房源单价差了1000左右。

不过呢，挂牌的房源还带一个车位，但除去车位成本，肯定比之前的成交价还要高。

挂高价之后再降价，说是急售，其实是在抬高价格。这样的手段，可以说是相当“俗气”了。

· 别墅挂7个月，降价15万，依旧没人接手

可以看到，红谷新城一套160方的三层别墅，去年11月份报价是280万，到现在过去了七个多月，降价15万，依旧无人接手。

· 豪装房源，1个月直降18万，有一定的降价空间

这套幸福时光四期房源，83方的面积，一个月降了18万。

我查了一下成交价，近期一套140方左右的简装房源成交单价在1.1万左右，豪装的差价应该不止1000，所以还是有一定降价空间的。

装修是溢价因素 ，地段影响也会很明显。周边的二手小区也非常多，包括恒大城、奥林匹克花园等等，如果急卖的话，那么一定要存在比较明显的降价情况，才容易脱手。

02.

毛坯房大量出售，一批“投资客”已经扛不住了。

根据挂牌降价房源数据，可以发现，大多数降价房源都是毛坯房源，降6万，降12万......

说明现在很多手握多套房的业主们，已经开始坐不住了，准备抛售，回笼资金。

从这些房源，可以分析出，抛售的很多都是偏远的房源，比如 位于望城区的的联富花园，降价12万，毛坯价在7500不到。

隔壁的蓝海嘉居同样出现降价的情况，并且也是毛坯。

从挂牌周期来看，蓝海嘉居这套房源挂牌了已经两个多月，接连多次降价，如果按照第一次报价，那降价已经达到了13万，然后依旧是无人问津。

当然了，不仅是地段差一点的房源出现降价，就连地铁盘，地段好的小区也存在降价的情况，比如华润凯旋门，就在南昌西站边上。

根据之前成交的数据，同样也是毛坯，华润凯旋门早期的成交单价要达到1.6万以上。

如此大量的毛坯房源。看来，一批来不及退场的“投资客”们，要“吐血”抛售了。

03.

挂牌量持续走高，成交周期越来越长

我一直在强调，南昌的二手房市场已经到了买房市场。

包括最新的挂牌量来看，6.3万套的数据，可真的不少了，像隔壁的省会长沙挂牌量也才3.4万套，就连一线城市上海也才3万套......

二手房挂牌量的持续走高，如果成交量跟不上，也就意味着成交周期越来越长。

根据网易房产统计的数据，从2020年4月-2021年4月，基本上每月成交2000多套。

数据来源：南昌市房产交易网签数据（不含南昌县、新建区）

就算按照交易量最高的2020年7月数据来算，2970套，南昌二手房去化周期高达约21.3个月！

除此之外，我们最近也有统计0天成交的数据，90天竟然有1728个小区没有房源成交（传送门）。

当然了，从整体的房源来分析，好的学区房，好的地段，价格依旧会比较坚挺，成交量也十分美丽。

包括南昌房信网统计的1-4月成交top20中，学区房、地铁盘占了大头。

所以，除非是自住，在资金压力的情况下，没办法，可以选择偏远的房源。

但要考虑到一些属性特殊的房源，比如别墅、装修层面，以及地段的因素，溢价空 间就会很大。

接下来，自住的，建议淘一淘毛坯二手房。

而对于手上有多套房源的业主们来说，依旧是那句话，用多套偏远房源换一套地段房，是值得的。

未来的硬通货一定是城市资产，抗通货，房子在精不在多。

数据来源：贝壳找房网、诸葛找房网、南昌房信网、网易房产等，如有数据出入，请与我们联系修改。

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