挂牌率是我们讲的第二个数据指标。之前是房价收入比，衡量目前购房者的购房压力。挂牌率则是反映二手房的供需关系。

不光是房地产行情，大多数行业都要讲一个供求关系。供大于求影响销量，供不应求销量就会暴涨。

首先是挂牌率的公式=某一时点的挂牌量/总户数x100%。房地产行业来说，挂牌率如果在1%-3%之间则是属于健康平衡状态。如果高于则意味着供大于求，不好卖，甚至会迎来跌价。
我们今天就通过这一指标，来谈一谈目前楼市供求关系怎么样？哪些地方不要买？

数据说明Explain：数据出自兔博士app，2026年3月挂牌数据。

上海SHANGHAI

首先来看下城市整体情况：

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在此和大家说明一下，上海二手房的挂牌量绝不是30多万套，里面有许多一房多挂的情况。这里挂牌量我们做过去重，但避免不了少数小区遗漏，比如一些小区房源没在网上挂牌等；二手房总户数也没有精准的官方数据数据公布，这里数据同样来自兔博士数据库。

上海最新的挂牌量是1.9%。这个值数据在正常区间，上海作为全国最顶尖城市，这样的挂牌率表现属于合理。虽然上海房价在缓慢下跌，但处于一个除房东外都喜闻乐见的状态。比起其他二三线城市楼市或者房价都稳定的多。

第二张图是分段的分析：

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这里按照挂牌率分为6段：

·1% 以下：极度稀缺，卖方主导，房价难跌。

·1% - 3%：健康平衡，正常流通。

·3% - 5%：温和竞争，偏向买方，价格略降。

·5% - 10%：供过于求，买方市场，价格阴跌。

·10% - 20%：严重滞销，降价螺旋。

·20% 以上：深度套牢，流动性枯竭，不敢买跑不掉。

上图可以看出，上海绝大多数是5%以下的良性盘。

第三张图是区域情况(部分郊区房源网上没有挂牌数据，所以会有一些误差)：

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