6月30日（昨天），西安第二天集中拍地结束！龙湖、远洋、当代、陕建拿地！

西安集中拍地第二天，15宗1225.658亩国有建设用地使用权，均采取“网上报价+达到最高限价转现场竞价”的挂牌方式出让。另有2宗28.678亩开发用地成交。

这15宗集中出让的居住用地块中，有9宗安置型商品房，1宗共有产权房，剩余5宗为普通商品房用地。远洋地产&兴正元、陕建地产、当代置业、西安茂顺置业分别摘得1宗城改用地，详细为：

5宗普通商品房用地分别为：莲湖区22.056亩居住用地（西安茂顺置业有限公司竞得），未央湖板块约195亩居住用地（远洋地产&兴正元竞得），浐灞35亩商住用地（陕建竞得），曲江大明宫52.406亩居住用地（当代竞得），曲江新区78.585亩居住用地（西安曲江国际会展投资控股有限公司竞得），阎良89.03亩商住用地（流拍）。

另外成交的两宗地中，1宗位于徐家湾片区的25.91亩住宅用地，为公开拍卖，被龙湖地产竞得。更多地块信息，详见：西安迎来首批“集中供地”，毛坯销售均价最高24720元/㎡！

一起看看地块成交详情：

1

莲湖区22亩地成交

YT7-5-69地块

位置：莲湖区大寨路以南、丈八北路以东

土地用途：居住

面积：22.056亩（其中住宅用地20.838亩，商服用地1.218亩；与划拨11.845亩安置用地设为共用宗）

容积率：不大于5.72

建筑密度：不大于31.7%

绿地率：不小于30%

成交价：22951万元

业内土地现时评估价：57377万元

亩单价：2601万元/亩

楼面地价：6822元/平米

竞得人：西安茂顺置业有限公司

根据出让要求，该宗地按住宅建筑面积5%比例配建公租房，以缴纳易地配建费的方式落实。

2

远洋&兴正元摘得未央195亩地

WY6-20-363地块

位置：未央区北辰大道以西，环湖路以东

土地用途：居住

面积：194.777亩（其中住宅用地189.115亩、商服用地5.662亩）

容积率：不大于3.29

建筑密度：不大于26.38%

绿地率：不小于30%

成交价：98909万元

业内土地现时评估价：247272万元

亩单价：1269万元/亩

楼面地价：5788元/平米

竞得人：西安恒正隆房地产有限公司（远洋&兴正元）

该地块被西安恒正隆房地产开发有限公司以98909万元的底价摘得，该公司是远洋与兴正元联合成立的平台公司。该地块商品住宅毛坯房销售均价为16159元/㎡。

远洋地产联手兴正元摘到这块地，就是王家棚城改地块。在较早的时候，兴正元就已经将该项目开发主体的部分股权质押给了远洋，此次也算顺理成章。

地块属于未央湖板块，龙湖、东原、金茂、朗基、富力等开发商在该板块有项目开发，目前该区域有上河雲璟、朗基锦云著、招商未央玺等待入市纯新盘。

3

陕建竞得浐灞35亩商住用地

CB2-8-315-3地块

位置：浐灞生态区东二环以东、广安路以南

土地用途：居住

面积：35.218亩（其中住宅用地31.159亩，商服用地4.059亩）

容积率：不大于4.53，不小于1.2

建筑密度：不大于25.6%

绿地率：不小于30.5%

成交价：19295万元

业内土地现时评估价：48237万元

亩单价：1370万元/亩

楼面地价：4535元/平米

竞得人：陕西东顺房地产开发有限责任公司（陕建）

根据竞买要求，该宗地建筑限高100米。

4

当代、曲江会展摘地

QJ10-9-259地块

位置：曲江大明宫太华南路以东，北二环以南，玄武路以北

土地用途：居住

面积：52.406亩

容积率：不大于3.5

建筑密度：不大于24.4%

绿地率：不小于30%

成交价：38300万元

业内土地现时评估价：95750万元

亩单价：1827万元/亩

楼面地价：7830元/平米

竞得人：西安中山摩码置业有限公司（当代）

根据竞买要求，该宗地按住宅建筑面积5%比例配建公租房，以缴纳易地配建费的方式落实；且宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

该地块被西安中山摩码置业有限公司以38300万元的底价摘得，摘地公司系当代置业与西安中山房地产开发集团有限公司联合成立的平台公司，双方分别占股份比例为51%、49%。该地块商品住宅毛坯房销售均价为18745元/㎡。

QJ4-2-88地块

位置：曲江新区长安南路以东，翠华路以西，南三环以北

土地用途：居住

面积：78.585亩

容积率：不大于2.8

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

成交价：66305万元

亩单价：843万元/亩

楼面地价：4520元/平米

竞得人：西安曲江国际会展投资控股有限公司

根据竞买要求，该宗地将用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由曲江新区管委会确定，竞得人须与曲江新区管委会签订《安置型商品房建设和购买监管协议》。

5

高新区4宗住宅用地成交

高新这4宗488.7亩地，均用于安置型商品房建设。

GX3-19-14地块

位置：高新区兴隆街办纬三十二路以北、西沣路以西

土地用途：居住

面积：104.056亩（其中住宅用地95.413亩，商服用地8.643亩）

容积率：不大于2.8

建筑密度：不大于23%

绿地率：不小于35%

成交价：125811万元

亩单价：1209万元/亩

楼面地价：6477元/平米

竞得人：西安市高新区城更大仁房地产开发有限公司

该宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由高新区管委会确定。竞得人须与高新区管委会签订《安置型商品房建设和购买监管协议》。

GX3-26-31地块

位置：高新区兴隆街办兴隆二路以北，兴隆三路以南，双江一路以西

土地用途：居住

面积：133.31亩（其中住宅用地125.32亩，商服用地7.99亩）

容积率：不大于2.8

建筑密度：不大于23%

绿地率：不小于35%

成交价：154961万元

亩单价：1161万元/亩

楼面地价：6227元/平米

竞得人：西安市高新区城更双兴房地产开发有限公司

该宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由高新区管委会确定。竞得人须与高新区管委会签订《安置型商品房建设和购买监管协议》。

GX3--26-50地块

位置：高新区兴隆街办兴隆一路以北，兴隆二路以南，规划一路以西，经三十八路以东

土地用途：居住

面积：172.766亩（其中住宅用163.837亩，商服用地8.929亩）

容积率：不大于2.8

建筑密度：不大于23%

绿地率：不小于35%

成交价：200521万元

亩单价：1161万元/亩

楼面地价：6217元/平米

竞得人：西安市高新区城更四安房地产开发有限公司

GX3-36-6地块

位置：高新区鱼化街办天谷三路以北、天谷二路以南，云水五路以西，云水六路以东

土地用途：居住

面积：78.52亩（其中住宅用地74.901亩，商服用地3.619亩）

容积率：不大于2.8不小于1.2

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

成交价：102637万元

亩单价：1307万元/亩

楼面地价：7003元/平米

竞得人：西安高新城市开发建设有限责任公司

6

航空基地2宗地成交，含1宗共有产权房用地

HK2-1-57-1地块

位置：航空基地宏腰路以南，规划五号路以东

土地用途：居住

面积：93亩（其中住宅用地87.503亩，商服用地5.497亩）

容积率：不大于2.59

建筑密度：不大于23.6%

绿地率：不小于35%

成交价：16850万元

亩单价：192万元/亩

楼面地价：1115元/平米

竞得人：西安渭北航空工业组团保障房开发有限公司

根据竞买要求，该宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由航空基地管委会确定，竞得人须与航空基地管委会签订《安置型商品房建设和购买监管协议》。

HK2-1-52地块

位置：航空基地规划八号路以北，迎宾大道以东

土地用途：居住

面积：40亩

容积率：不大于2.6

建筑密度：不大于28%

绿地率：不小于35%

成交价：6660万元

亩单价：166万元/亩

楼面地价：961元/平米

竞得人：西安市航空基地新舟置业有限公司

该地块是集中出让地块中唯一的共有产权房用地。根据出让要求，该宗地用于建设共有产权房，购买人产权份额为80%，政府产权份额为20%，后期销售、使用、退出等由市住房保障部门负责监管。

7

临潼66亩居住用地成交

LT3-55-10-1地块

位置：临潼区行者街办黄金大道以西，陇海铁路线以北，西康铁路以南

土地用途：居住

面积：66.015亩

容积率：不大于1.8不小于1.0

建筑密度：不大于17.3%

绿地率：不小于35%

成交价：12060万元

亩单价：183万元/亩

楼面地价：1522元/平米

竞得人：西安市临潼区鼎新工业改造建设有限公司

8

阎良2宗地成交，1宗流拍

6100114003013GB00008地块

位置：阎良区人民东路以北、柳东路以东、泾惠一支渠以南

土地用途：居住

面积：48.742亩

容积率：2.0-2.6

建筑密度：20-27%

绿地率：不小于35%

成交价：8750万元

亩单价：180万元/亩

楼面地价：1036元/平米

竞得人：西安市阎良区城市开发建设投资集团有限责任公司

6100114003015GB00002地块

位置：阎良区人民东路以北，规划路以东，泾惠一支渠以南

土地用途：居住

面积：16.727亩

容积率：2.0-2.6

建筑密度：20-27%

绿地率：不小于35%

成交价：2970万元

亩单价：178万元/亩

楼面地价：1024元/平米

竞得人：西安市阎良区城市开发建设投资集团有限责任公司

阎良成交的这两宗地，出让要求一致，都要求建设安置型商品房。

610114004009GB00003，流拍

除了以上两个地块，位于阎良公园道一号小区以北，航博大道以南，年丰路以西的89.030亩商住用地，地籍编号610114004009GB00003，因挂牌期满没有有效报价，宗地流拍。

以上的15宗地是集中出让。此外，雁塔区1宗2.768亩的商服用地、未央区徐家湾街道1宗25.91亩住宅用地同时出让，其中未央区这宗住宅用地被龙湖以44700万元的总价竞得。

9

雁塔区2.768亩商服用地成交

YT7-5-70地块

位置：大寨路以南、丈八北路以东

土地用途：商服

面积：2.768亩

容积率：不大于2.73

建筑密度：不高于40.7%

绿地率：不低于10%

成交价：904万元

业内土地现时评估价：2260万元

亩单价：816万元/亩

楼面地价：4486元/平米

竞得人：西安茂顺置业有限公司

10

龙湖未央区摘地

WY1-4-20地块

位置：未央区徐家湾街道红旗路以南、同建路东侧

土地用途：住宅

面积：25.91亩

容积率：不大于2.8

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

成交价：44700万元

亩单价：1725万元/亩

楼面地价：9242元/平方米

竞得人：西安龙睿晖鸿置业有限公司（龙湖）

与其它地块为挂牌出让不同的是，龙湖今天所拍下的这块地为公开竞拍。

这宗地其实此前挂出过，在2月8日的时候已经发布了出让公告，原计划2021年3月15日下午进行公开拍卖。但在3月10日晚间，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布了关于该地块中止出让的公告。

昨天上午，该地块迎来了重新拍卖。

根据竞买规则，该地块采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，若报价超过最高限价，转竞无偿配建社区老年人日间照料中心面积，以原规划面积750平方米为基数，增幅为50平方米，配建面积大者为竞得人。

参与该地块拍卖的房企有：西安龙睿晖鸿置业有限公司（龙湖）、中海兴业（西安）有限公司（中海）、西安金航置业有限公司（科为）。

经过45轮举牌叫价，最终龙湖以44700万元的总价+无偿配建社区老年人日间照料中心面积4500平方米竞得。

龙湖于2007年进入西安市场，目前，龙湖在西安主力在售项目包括龙湖天曜、龙湖天璞（空港新城）、龙湖上城（咸阳）等。其中龙湖天璞近日首开，开盘当日290套房源售罄，实现销售额4亿元。