金湖片区，是最近几年汕头楼市毫无争议的流量王，一有新盘必受关注和讨论。

备受关注的原因之一，是这个片区的房价一再刷新了大家对于金平区房价的认知。

来源：安居客

小编从某房产网站了解到，金湖片区区域内的二手毛坯房价格媲美汕头一线海景房，就算是有着二十多年房龄的老楼，均价也能破8k。

来源：安居客

看到这里有些朋友可能会问到：身处金平区，周边多为上了年纪的老旧小区，房价却能媲美海景房，甚至比东海岸的新房还要高？

持类似看法的汕头人估计不少。

金湖片区房子为何能“供不应求”？今天就来浅析一下。

金湖片区

立/体/交/通

再也不用饱受堵车的烦恼了

先说交通。

金湖片区紧邻交通要道，东侧的东厦南路，沟通南北，又与金湖路和金凤东路相连，横贯东西。

位于片区北侧是东厦隧道。

东厦隧道地处金凤路-东厦路路口，是一座下沉式隧道，它是黄河路快速化升级改造工程的重点节点，已于今年春节前率先开通。

从金凤桥下桥的车辆，可以直接穿过下沉隧道，直通到金环路口，极大的环节黄河东厦路口的交通压力，实现东西向快速通行。

东厦隧道 图源:城视汕头

据悉，黄河路快速通道已进入收尾阶段，待泰山路快速化和汕北大道等交通要道陆续建成后，届时从礐石大桥可以一路沿黄河路和汕北大道快速通达澄海，一路畅通全程无需等红灯。

图源:汕头日报

值得关注的是，另外一条城市快速路金凤西路二期工程，其主线道路将上跨牛田洋快速通道。

牛田洋快速通道跨越榕江水道，连接金平、濠江和潮阳三区，设计速度主线100公里/小时、辅道60公里/小时，全程无红绿灯。

来源：汕头橄榄台

未来，金湖片区的居民出行多了一条可选择的路线，不仅解决上下班高峰期及节假日拥堵的现状，也会大大方便汕头市民来往潮汕各地。

金湖片区

成/熟/配/套

买房不愁衣食住行

都说买房看地段，地段看配套。

商业方面：东厦100购物综合体是汕头首座以“公园+商业”模式开发的汕头全新公园情景式购物综合体。

目前，已有沃尔玛、麦当劳、星巴克、跨港通、北国饭店、COCO都可等知名品牌入驻。周边成熟社区的商业配套已能满足基本生活所需。

东厦100购物综合体

教育资源：教育配套是自住家庭买房的“第一要素”，金湖片区一公里内就有五所中小学环绕，家长不用为择校而烦恼。

东厦小学金紫校区

休闲运动：在金湖片区直线500米内，有一个具备举办国际性赛事要求的东厦运动场，于早前改造完成验收。

据了解，它将作为汕头亚青会体育舞蹈比赛的场地。馆内设置有标准游泳池、篮球、羽毛球馆，将长期服务周边学校和居民的运动需求。

东厦运动场 图源：汕头日报

说到配套，金湖片区还有一个客观原因。

这个片区人口密度大，以汕头金平本地人为主，周边80%为老旧小区并且分布广泛。

来源：网络

这些长期居住在此的“原住民”，常年累积早已形成了固定的生活圈子。

这些金平群体已形成了稳定的生活模式和节奏，即便是置换新房，首选的依然会是附近的楼盘，因为这里生活配套成熟。

金湖片区

物/以/稀/为/贵

土地匮乏，新盘少而珍贵

大家都明白“物以稀为贵”的道理。

金湖片区的新盘，真的是少之又少，归根结底就是土地匮乏。

从近期公布的汕头2021年供地计划可以了解到，今年金平区计划供应土地1732亩，其中住宅用地计划供应四宗，仅占145亩。

金湖片区仅此一宗！

地点位于东厦路98号，已于今年2月份已竞价成功出让。

当时，这宗地吸引了12家房企的争夺，最终在加价43轮后，龙光集团以32810元总价击败多名对手，成交楼面价7383元/㎡；

来源：凤凰网房产汕头站

另外，在金湖片区周边的石榴园、海棠园、芙蓉园等小区，已是上个世纪90年代的产物，这些住宅没有电梯，居住的生活品质并不高。

片区内新房稀缺，虽有少量“三旧改造项目”，但旧改项目往往存在一些历史遗留问题，需要协商解决，导致开发周期比较长。但目前片区内仍存在大量购房需求，才会让这里新房“供不应求”。

金湖片区

臻品阳光誉苑

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