看了北京城内的不少房子，五环内的房子总价基本都在500万以上了，尤其是经过2021年首轮土拍后，北京城中六区基本以7万/平米为界限，而近郊价格也基本上以6万/平米为界限，在五环内很少能买到6万以下的楼盘，而500万竞争也比较激烈。换句话说，500万已经是北京五环内房子的起点了。

而北京五环所在的区域中包括东城区、西城区、海淀、丰台、朝阳等各区的一半，而石景山和大兴区在五环内只有一小块，可是五环内外房屋价格却相差1倍。

而对于只有500万左右预算，且又是首套的购房者来说，置业五环外比如通州区，或许也是个不错的选择。

南通州，北通州，南北通州通南北！

通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端，地处北京长安街延长线东端，是京杭大运河的北起点、北京的东大门。

其北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界，区位优势明显。

随着通州被定位城市副中心后，不论是区域位置，还是产业配套就强于五环外其他各区，名副其实的北京未来最具发展潜力的板块。

但是对于个人购房者来说，通州被“副中心”+“双限购”之后身价涨了，房价也涨了，但就目前的房价行情来看500万预算还是可以直接在通州区三居户型，一步到位，毕竟未来置换的成本可能更大。

本文就区域位置优势，总价500万，均有小三居出售这三个要求整理了台湖板块和马驹桥板块，梨园板块的优质房源，供大家参考。

01、万科城市之光·东望

今年，通州终于供应了3宗限竞房土地，其中第一个上市的限竞房项目就是万科城市之光·东望。

该项目位于北京市通州区台湖镇17号线亦庄站前区南侧，通州区西南部，西侧与朝阳区、大兴区接壤，东南紧邻亦庄新城，属于台湖板块。

小区总建筑面积超过28万平方米，容积率2.5，绿化率35%，共规划34栋住宅楼，层高16-18，共2824户；车位比：1:1.2，全部停车位共约3443个，由万科物业直接管理，物业费是每月4.85元/平米。

这个盘的价格优势比较明显，从幸福里的数据可以看到，通州区目前的新盘均价在在6万/平米，其中有部分甚至超过7万/平米，而万科城市之光·东望因为受限价控制，最高销售单价不超过54164元/平米，在售房价为5.1万/平米，精装交付，省去了不少装修麻烦，性价也比较高。

交通优势也比较明显，万科城市之光·东望附近有3高速+3地铁+1高轨，畅达CBD、副中心、双机场。其中3高速分别是京津高速、京哈高速、京沪高速，5分钟进入五环内，25分钟左右就可以到达国贸；3地铁则是亦庄线、17号线、21号线（S6）；楼盘北边3公里处是亦庄火车站。

该项目计划将分为5期开发，主要户型有70平米、90平米、120平米、145平米，适合刚需和刚改。

02、亦庄橡树湾

亦庄橡树湾位于北京亦庄新城漷马路与兴华南街交汇处东300米，属马驹桥板块，距离亦庄新城核心“亦庄之心”只有约3公里，由中交润致（北京）置业有限公司开发。

项目总占地面积9.9万㎡，绿化率30%，容积率北区2.4，南区为2.2，共2288户。一共30栋楼 ，总高6-15层，其中北区15栋，南区15栋，项目配套约3000㎡下沉式商业。

全部为美式建筑，其中单套面积139平米的四居为两梯两户，其他户型皆为一梯两户，目前房屋均价为42000元/平米。

在亦庄新城最新规划当中，马驹桥板块的规划十分明确，是智能制造等产业发展的主要聚集区，也是亦庄新城东部地区生活服务配套的重要组成部分。

因此，该小区可以直接享受新城“高精尖”的产业红利。据了解，在目前已经入驻的2.6万家中有世界500强企业90多家，其中不乏奔驰、通用、拜耳等跨国公司和京东、小米等互联网名企，而橡树湾就位于其20分钟的生活和工作圈内，区位优势十分明显。

03、台湖银河湾

台湖银河湾与万科城市之光·东望中间仅间隔了一条马路，也属于台湖板块，北距首都机场30公里，南距首都第二机场22公里，位于两座机场间的中点位置。

高速路段方面，台湖银河湾临近京津高速、京沪高速和京沈高速，三轨三高速的交通配套，能把银河湾与北京、河北与天津等多地连接起来，形成京津冀三方道路顺畅的高速环境 。

园区内共8栋楼，均采用欧式园林+花园式园林+森林瀑布式园林三者相结合，低密度，楼盘间距大，83平米左右的小户型，均价60000元/平米左右，总价388万元-630万元/套，现房交付，适合刚需和刚改，由北京世纪鸿房地产开发有限责任公司开发。

园区附近地铁是亦庄线次渠站，从项目出发，约18公里到达国贸CBD，与万科城市之光·东望一样，比邻三高速（京津、京哈、京沪），自驾出行也很便利。

周边综合商场有亦庄沃尔玛、百安居、迪卡侬、华联超市，永辉超市等，生活需求可以满足。

04、鑫苑盛世天玺

盛世天玺位于通州区比较成熟老城区的梨园板块，北京现代音乐学院的对面，离北京环球度假区3公里左右。

房屋户型主要为一梯两户，面积规划为87平米、97平米、117平米的三居和126平米、142平米四居室，可选择的空间比较大。

小区里住宅面积约为6.3万平方米，容积率1.8，绿化率30%，共12栋低密洋房，共544户，小区内车位比1 ：1.2 （总车位数：地下972个，充电桩186个）。

同样该楼盘也是现房出售，精装交付。如果选择87-97平米的小户型，按照贷款比例，最低首付35%是175万，当然资金宽裕的家庭可以直接选择126-142平米，一步到位，将来有宝宝也能住的宽敞一些。