昨天，全知道好多粉丝群都炸开锅，大伙儿讨论的话题都围绕着昨天发布的一则公告。

昨天下午，杭州市规划与自然资源局西湖分局发布了一份招标公告，内容是湘湖-三江汇未来城市先行实践区规划中的海塘安澜工程和绿心公园项目对双浦镇进行征地工作。并为此发布招标。

而引起大家关注的是这份招标公告中，注明了海塘安澜工程和绿心公园项目拟征迁的村落和征迁户数。

评估征迁范围名单详情：

NO.1丨 壹

昨天的消息，无论是双浦拟征迁范围的这些农户，还是之江的居民们，粉丝群里讨论都异常热烈。

有双浦的粉丝说，之前一直在打听，三江汇这些建设规划启动以后，双浦沿江这边究竟拆不拆？拆迁范围是哪里？这次公布的征迁（评估项目）招标公告，大家心里都有了数。

绕城高速从双浦横穿而过

全知道发现，三江汇两个项目的拟征迁评估范围中，涉及总搬迁农户近3400户，总面积118万㎡，这个体量对于之江、双浦近几年来的拆迁规模来说并不低了。

航拍东江嘴

对于最终的征迁范围、范围，征迁补偿的方式要等属地政府部门来公布，今天我们要讨论的是，未来近3400户农户拆迁后，对之江以及周边板块内的影响， 特别是楼市的影响有哪些？

NO.2丨 贰

在之江楼市群，有不少粉丝认为，未来3000多户农户如果全部拆迁，对之江租房市场，以及一二手房的影响很大。

这样的观点，昨天在粉丝群里也普遍存在。

海塘安澜工程规划范围

事实果真如此吗？全知道昨天也咨询了之江多家房产中介机构，对于3000多户农户未来可能要拆迁的消息，他们的看法却是截然不同。

“拆迁后大多数住户还是会在附近没有拆迁的村落租房，对之江的租房市场会有一定影响，但二手房不会太明显的影响！”一位之江的中介经理表示。

这几年之江这边的二手商品房一直在涨，现在卖的最贵的区域房价都已经来到六七万，双浦几个次新楼盘的二手房也要四五万，如果选择货币安置，在之江买房子肯定划不来。

这位中介经理说，所以相比货币安置，更多人会选择拿房子。

之江沿江海塘提升后效果图

另一位之江某中介门店的店长说，早几年转塘这边拆迁，还有不少人选择货币安置，因为当时之江的精装新房价格都在2万或者2万出头，所以这些小区业主中，还是有不少的转塘的原住民。

后来这价格小区涨到2万多、3万多的时候，陆续还是有不少拆迁户来买房子，有的是为了提升居住的品质，有的则是看中小区对应的学区，想给孩子一个更好的学习环境。

双浦新区商品房

这位店长告诉全知道，这两年，之江区域二手房均价一直很坚挺，门店的客户中拆迁户的数量越来越少了，“赔的钱都不够买一套，自然就不会考虑之江这边的二手房了！”

全知道咨询了几位房产中介人士，大家的观点也都类似——

1、之江目前的二手房价格较高，未来的拆迁户选择在之江买二手房的很少；

2、夏天是之江二手房的淡季，一般之江二手房的小高峰都在春节后，中小学的升学季之前，买房对于学区属性的考虑越来越多；

3、双浦镇的拆迁工作展开后，附近区域的租房市场会迎来一波小高潮；

4、双浦未来的拆迁对之江的新房市场也不会有太多影响。

无论是双浦2万8的精装盘，还是转塘地铁上盖3万3的精装盘、或是转塘信达5万的叠墅盘，几千户拆迁户中会来参与摇新房的数量，只是未来摇号大军中的很小一部分，对未来之江的新房市场来说，几乎没有影响。

5、目前，整个之江板块有多个安置房组团正在建设，总建筑面积超过300万方，例如总建筑面积约135万方新浦嘉园组团、麦岭沙安置房组团、浮山单元安置房组团等等，在三江汇的建设大幕拉开前，西湖区就已经提前针对未来的规划、建设、安置征迁等进行布局。

相比之江的一二手房，这些正在建设中的这些安置房组团，才是未来大部分拆迁农户的选择。

NO.3丨 叁

与之江板块的房价体系相比，紧挨着之江的富阳银湖、东洲等板块的房价，与之江并没有形成一个稳定的价格阶梯，换句话说，这两个板块目前的价值有些被低估了。

东洲岛全景

全知道也了解到，以往转塘、双浦的拆迁户有一部分选择银湖、东洲、高桥这些2万出头的外溢板块。

近年来，三江汇的概念、地铁快速路的通车、配套的完善，让这些板块的新房价值与日俱增。

一位东洲某新盘的销售经理表示，他们的楼盘地缘性客户占比很高，相比富阳本地人，杭州的客户占到了六七成，而这当中与东洲一水之隔的双浦客户，能占到近一半，有不少都是拆迁户。

银湖地铁上盖区块方案

还有一位转塘的拆迁户胡先生告诉全知道，相比之江的房价，他更倾向于2万+的银湖、东洲，甚至高桥和富阳城区，“选择货币安置，买一套之江的大户型就没了，但是买银湖东洲，可以买两套，手里的钱还能添置家具，换辆车……”

假如你遇到拆迁了，会选择哪种安置方式？会考虑在哪个板块再购置房产？留言区一起来聊聊吧。

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✍️撰文、编辑/AETA

来源/杭州市规划与自然资源局、今日三江汇

主编/ 小全

律师 / 郑晶晶