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老年人：每天上上下下，不方便，看病不方便。

中年人：上班不方便，太远。

孩子：上海不方便，没有学区。如果是幼儿，还担心安全问题。

生活上：开个车去买菜，不现实。

这也是为什么现在很多郊区别墅涨幅慢的原因，哪怕是像莘闵这种成熟的别墅区，价格依然很低。

（另注：在上海，我非常看好莘闵的别墅，价格被低估）。

当然，如果你有长期投资打算，比如认为未来20年，这里会成为市区，买了也就买了。

发财靠命！

发财靠命！

发财靠命！

2000年世纪公园别墅，当年被市区人瞧不起，现在就是人间天堂，你也高攀不起。当年买了花木的别墅，现在花木划进市区了，所以值钱了。

再看看当下的周浦、江桥、顾村，九亭、佘山、马陆，什么时候发展成市区，什么时候这里的别墅才会值钱。没有耐心的朋友回避。

买别墅，你得耐得住寂寞，比如20年。不然你看着对面的普通住宅翻倍，你也就涨个20%，心里肯定会拔凉拔凉的。

京沪住房的本质是服务，是金融。市区老破小住住，普通工人工资上W。商品房抵押贷款可以贷7成，别墅一般5成。

别墅还有一个致命的缺点：流动性差，接盘侠特别少。

人活着的目的就是生存和繁衍，可以走路上学的别墅，是个例外。